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各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：

現(xiàn)將市國土局房管局?jǐn)M定的《關(guān)于加強(qiáng)廣州市農(nóng)村房屋租賃管理的實(shí)施方案（試行）》批轉(zhuǎn)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請直接向市國土局房管局反映。

關(guān)于加強(qiáng)廣州市農(nóng)村房屋租賃管理的實(shí)施方案（試行）

（市國土局房管局2000年11月6日）

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)村房屋的租賃管理，擴(kuò)大房屋租賃管理的覆蓋面，推動城市管理工作邁上新臺階，根據(jù)中共廣州市委辦公廳、廣州市人民政府辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)我市出租屋外來暫住人員管理工作的意見》（穗辦〔2000〕19號）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。

一、實(shí)施范圍。

本方案適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村房屋租賃的管理。本方案所稱農(nóng)村房屋租賃是指在農(nóng)村集體所有制土地上建設(shè)的村、鎮(zhèn)集體所有或農(nóng)民私有的房屋所有人作為出租人將其房屋出租或提供他人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營、倉儲等，由承租人向出租人支付約定租金的行為。

二、實(shí)施機(jī)構(gòu)。

廣州市國土局房管局是本市農(nóng)村房屋租賃管理的行政主管部門。市、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)其管轄內(nèi)農(nóng)村房屋的租賃管理和農(nóng)村房屋的租賃登記備案工作，并由區(qū)國土局房管局委托街鎮(zhèn)設(shè)立的出租屋外來暫住人員管理服務(wù)中心協(xié)助實(shí)施。

三、基本原則。

（一）國有土地上的房屋出租管理，嚴(yán)格按市人民政府《頒發(fā)〈廣州市房屋租賃管理辦法〉的通知》（穗府〔1995〕139號）執(zhí)行。

（二）我市農(nóng)村出租房屋管理實(shí)行登記備案制度，對產(chǎn)權(quán)清晰的房屋租賃實(shí)行登記；對產(chǎn)權(quán)不清的房屋租賃實(shí)行備案。具體如下：

1、對符合市國土局房管局《關(guān)于印發(fā)〈廣州市農(nóng)村房屋租賃管理若干規(guī)定〉的通知》（穗國房字〔1997〕103號）的農(nóng)村出租房屋，按此規(guī)定辦理登記，并核發(fā)建設(shè)部統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。

2、對不符合市國土局房管局《關(guān)于印發(fā)〈廣州市農(nóng)村房屋租賃管理若干規(guī)定〉的通知》（穗國房字〔1997〕103號）的農(nóng)村出租房屋，統(tǒng)一備案并發(fā)給備案回執(zhí)，備案期限限于2001年12月31日之前，待今后取得合法產(chǎn)權(quán)后，再重新登記核發(fā)《房屋租賃證》。

四、具體操作辦法。

（一）由市國土局房管局制訂培訓(xùn)計(jì)劃。市租賃所負(fù)責(zé)對出租屋外來暫住人員管理服務(wù)中心（以下簡稱管理服務(wù)中心）的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，要求做到持證上崗。

（二）由區(qū)國土局房管局對管理服務(wù)中心進(jìn)行考核，條件具備的，由區(qū)國土局房管局委托其對有關(guān)材料進(jìn)行初審，并將初審材料報(bào)區(qū)租賃所審核，審核同意后，由區(qū)租賃所發(fā)放《房屋租賃證》或備案回執(zhí)。

（三）區(qū)租賃所負(fù)責(zé)對管理服務(wù)中心的工作實(shí)施指導(dǎo)和監(jiān)督；管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)對農(nóng)村房屋租賃登記案進(jìn)行收件初審、糾紛調(diào)解、稽查等工作。

五、本方案由市國土局房管局負(fù)責(zé)解釋。

六、本方案自市政府批準(zhǔn)之日起施行。