國(guó)家有什么規(guī)定？房屋拆遷的公共份額是多少
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時(shí)間： 2023-05-02 17:42:31
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1、國(guó)家有什么規(guī)定，房屋拆遷的公共份額是多少？房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到被征收人的切身利益。從以往的情況看，也是多數(shù)征地矛盾的根源。因此，法案的重點(diǎn)是監(jiān)管。國(guó)務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中要求，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2006年以來(lái)，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，我們制定并實(shí)施了以“地方住房補(bǔ)貼”為基準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格”為結(jié)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定住房保障面積25平方米、10平方米當(dāng)時(shí)的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，較好地保護(hù)了被拆遷人的居住權(quán)益，改善了他們的居住條件，得到了社會(huì)的認(rèn)可。但近年來(lái)，房屋征收基本上是對(duì)多層建筑征收和對(duì)高層建筑進(jìn)行補(bǔ)償。高層住宅的分?jǐn)偯娣e一般比多層住宅大很多，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。調(diào)查中，公眾對(duì)這一問(wèn)題反應(yīng)強(qiáng)烈。而且，實(shí)踐中的房屋征收項(xiàng)目在具體工作中也通過(guò)不同的方式增加了一定的面積補(bǔ)貼?；谏鲜銮闆r，按照保持政策連續(xù)性、確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低、適當(dāng)提高的總體思路，《條例草案》第21條規(guī)定了地方房屋的下列補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：“取得住宅實(shí)行地方房屋補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：
（1）按照被征收房屋的面積給予補(bǔ)償；
（2）被征收房屋面積不足25平方米的，按25平方米計(jì)算；
（3）增加房屋改良面積10平方米；（四）被征收房屋面積與房屋改良面積之和不足45平方米的，按45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收地區(qū)新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%繳納；（五）公共住房面積與被征收房屋面積之和超過(guò)25平方米的，不適用本條第二款的規(guī)定；公有住房面積、被征收住房面積和住房改造面積之和超過(guò)45平方米的，不適用本條第四款的規(guī)定；
（6）“補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”，據(jù)了解，根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，與2006年《拆遷管理?xiàng)l例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，“補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”的規(guī)定增加了“計(jì)入補(bǔ)償面積”，即補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e由征收人補(bǔ)償為補(bǔ)償面積這樣，分?jǐn)偯娣e就可以返還給居民，使居民的住房面積得到改善?！钡诙绾斡?jì)算住房分?jǐn)偯娣e
①分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×公寓建筑面積；
②分?jǐn)傁禂?shù)=公共分?jǐn)偪偯娣e/（公寓建筑面積×公寓總套數(shù)）；
③公寓建筑面積=建筑面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
根據(jù)上述公式，我們可以得出如下結(jié)論：共享面積=總共享面積/[（在用面積+墻面積+陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)]×（在用面積+墻面積+陽(yáng)臺(tái)面積）。
如果要計(jì)算建筑面積，可以使用公式（建筑面積=內(nèi)置建筑面積+共享面積）得到共享面積后的結(jié)果。第三，不同樓盤(pán)的分?jǐn)偙壤龖?yīng)該是多少？
7層以下住宅的分?jǐn)偮蕿?-12%
多層住宅為6層左右的住宅。共用部分面積為外墻、樓梯間、樓梯間及為居民提供服務(wù)的物業(yè)管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影面積的1/2。
7-11層的分?jǐn)偮蕿?0%-16%
7-9層小高層的分?jǐn)偮嗜Q于每棟樓的情況。在無(wú)地下設(shè)備用房、一層無(wú)商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑的分?jǐn)偮蕿?0%-15%，有電梯的小高層建筑分?jǐn)偮蕿?5%-20%。
12-33層住宅共享率為14%-24%
高層住宅共享面積大。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度較高。
別墅合租率為1%-8%
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一、國(guó)家房屋拆遷測(cè)量規(guī)范房屋拆遷測(cè)量是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房屋的測(cè)量規(guī)范為依據(jù)的，測(cè)量相對(duì)比較專業(yè)復(fù)雜，一二句話很難說(shuō)清屬楚怎樣測(cè)量，一般是指房屋勒腳高度的水平投影為房屋的建筑面積，即套外面積，封閉陽(yáng)臺(tái)全算面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積。如果是平房除了建筑面積外形成院落的天井算土地面積，土地面積在拆遷中也是有補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償價(jià)格高于房屋建筑本身，實(shí)際上房屋的拆遷補(bǔ)償是按兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估的，一是土地的價(jià)值，二是建筑本身的價(jià)值，土地＋建筑物＋附屬物＋裝飾＋搬遷補(bǔ)貼＋過(guò)渡費(fèi)＋獎(jiǎng)勵(lì)＝征收補(bǔ)償費(fèi)二、國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)有哪些這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆2023-06-16462人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償決定期限內(nèi)未搬遷,將被征收人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)需附有補(bǔ)償金額專用賬戶存儲(chǔ)賬戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的位置和面積等材料。雖然房屋拆遷是自愿的，但若被征收人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，并在補(bǔ)償決定期限內(nèi)未搬遷，市、縣人民政府將依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附有補(bǔ)償金額專用賬戶存儲(chǔ)賬戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的位置和面積等材料。拆遷補(bǔ)償款能否強(qiáng)制執(zhí)行？根據(jù)我國(guó)《拆遷補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人按照拆遷協(xié)議的約定支付。然而，在拆遷過(guò)程中，拆遷人有時(shí)會(huì)遭遇被拆遷人拖欠拆遷補(bǔ)償款的情況。針對(duì)這種情況，拆遷人可以采取以下法律手段來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行拆遷補(bǔ)償款：1. 申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行：拆遷人可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，要求法院采取強(qiáng)制措施，如查封、扣押、凍結(jié)被拆遷人的存款、匯款等資產(chǎn)。2. 尋求行政機(jī)關(guān)協(xié)助：拆遷人可以向拆2023-12-19214人看過(guò) -
附帶民事訴訟我國(guó)房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：1、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收；2、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收；3、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%到2.5%計(jì)收；4、實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但不超過(guò)成交價(jià)格的3%。一、交通事故律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)交通事故怎么收費(fèi)(1)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件按件收費(fèi):3000元—30萬(wàn)元/件,具體價(jià)格可以由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定(2)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件,實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的民事訴訟案件(含附帶民事訴訟僅就民事部分代理的案件)、非訴訟調(diào)解的民事糾紛案件,涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,代理每個(gè)訴訟階段的收費(fèi)數(shù)額依照下列標(biāo)的額比例分段累計(jì)計(jì)算1、10萬(wàn)元以下部分(含10萬(wàn)元)收費(fèi)比例為8%-10%;收費(fèi)額不足5000元的每件按5000元收費(fèi)起,但最高2023-06-2899人看過(guò) -
商品房拆遷和房屋拆遷有何規(guī)定。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。拆遷商品房是拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的商品房。與一般的動(dòng)遷房不同，這類房屋具有商品房的性質(zhì)，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、征收費(fèi)用、位置、檔次、朝向、質(zhì)量、材料價(jià)差等構(gòu)成，包括新房和二手房，可以掛牌交易。搬家風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣(mài)人才能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。在這5年的漫長(zhǎng)時(shí)間里，房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)料。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，賣(mài)房者很可能會(huì)再次把房子賣(mài)給出價(jià)更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過(guò)戶前可能已經(jīng)賣(mài)了十多次。安置房的買(mǎi)受人不能從買(mǎi)賣(mài)合同中得到足夠的擔(dān)保。房屋的權(quán)屬最終取決于權(quán)屬的轉(zhuǎn)移：誰(shuí)最終取得了安置房的證明，誰(shuí)是房屋的所有人，至于是不是第一個(gè)購(gòu)房人則不得而知。不少安置房的購(gòu)房者認(rèn)為，售房合同已經(jīng)簽訂，房款已經(jīng)付清，房子也已經(jīng)裝修好2023-05-31461人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、廠房拆遷賠多少，有什么規(guī)定？1．土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)開(kāi)發(fā)商占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得的。（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?．廠房重置成新價(jià)實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生2024-04-20348人看過(guò) -
最新國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)2023-02-20221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)國(guó)家房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-05-01368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、公攤面積＝公攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積；2、公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積總套數(shù)）；3、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）總套數(shù)】（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）。如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）得出結(jié)果。房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少（一）多層住宅7層以下住宅公攤率為7－12％多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13％到18％。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2．8米左右，室內(nèi)凈高在2．65到2．7米之間。如果室2023-07-03470人看過(guò)
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不可抗力一、國(guó)家房屋拆遷的公證國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門(mén)備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。房屋拆遷協(xié)議公證對(duì)于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動(dòng)順利進(jìn)行，促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。1、提供材料拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提供：（1）拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書(shū)或其他代管、代理權(quán)資格證明：（2）拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷方案等；（3）被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書(shū)或證明材料；（4）房屋拆遷協(xié)議文本（公證處可以代當(dāng)2023-04-05396人看過(guò) -
沒(méi)有。國(guó)家對(duì)個(gè)人或組織所有的房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償而不是賠償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)依據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同進(jìn)行補(bǔ)償，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。關(guān)于國(guó)家賠償?shù)囊?guī)定賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為侵犯其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算，但被羈押等限制人身自由期間不計(jì)算在內(nèi)。在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出賠償請(qǐng)求的，適用行政復(fù)議法、行政訴訟法有關(guān)時(shí)效的規(guī)定。賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，賠償請(qǐng)求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)2023-07-06199人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)家目前對(duì)拆遷房屋的置換是怎樣規(guī)定的？1、根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷方若是選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償，拆遷方可能需要支付安置費(fèi)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。2、安置費(fèi)的支付期限，是可以協(xié)商確定的。房屋征收部門(mén)與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。二、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于行政類型的協(xié)議嗎？1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是行政類型的協(xié)議。如果因?yàn)閰f(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，需要提起行政訴訟。2、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息；2024-01-20109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征地和房屋拆遷按國(guó)家正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)賠償是多少錢(qián)專業(yè)分析：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過(guò)渡費(fèi)）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。五、房屋裝修補(bǔ)償及家電2024-01-19332人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷被安置人有房屋份額嗎？拆遷被安置人一般情況下沒(méi)有房屋份額，我國(guó)房屋拆遷補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有如下幾種方式：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主2024-01-30154人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)家對(duì)強(qiáng)制拆遷有什么規(guī)定？1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)需要由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府向法院提出?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。2、非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：（1）在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書(shū)面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。（2）在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。（3）在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任。（4）在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。二、強(qiáng)制拆遷的執(zhí)法主體是誰(shuí)？1、強(qiáng)制拆遷的執(zhí)法主體是作出征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府或人民法院。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市2024-02-01246人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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房屋被拆遷時(shí)家人有份額嗎上海在線咨詢 2022-01-23是有份額的。如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。 -
如何確定房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的多少，最新的國(guó)家拆遷補(bǔ)償黑龍江在線咨詢 2022-05-04最新國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表 -
國(guó)家拆遷賠償對(duì)房屋有什么樣的規(guī)定上海在線咨詢 2023-05-13國(guó)家對(duì)個(gè)人或組織所有的房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償而不是賠償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)依據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同進(jìn)行補(bǔ)償，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
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國(guó)家規(guī)定的一般房屋拆遷流程是什么？山東在線咨詢 2023-11-19法律分析 城鄉(xiāng)房屋拆遷流程： 1、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。 2、市、縣級(jí)人民政府發(fā)布拆遷公告。 3、房屋征收部門(mén)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商。 4、簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行拆遷。 -
房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算？國(guó)家規(guī)定是多少？重慶在線咨詢 2022-02-20土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門(mén)批準(zhǔn). 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上
