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房屋懲罰性賠償適用于什么情形?
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-12 09:21:18 143 人看過(guò)

已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用于一房二賣(mài)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署后開(kāi)發(fā)商又將房屋抵押、商品房預(yù)售許可證明沒(méi)有取得就銷(xiāo)售房屋等情形，房屋購(gòu)買(mǎi)者一旦發(fā)現(xiàn)這些情形存在，那么就可以選擇解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用的情形如下：在下列情形下，由于出賣(mài)人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)“已付房款1倍的懲罰性賠償金：

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

一、食品欺騙消費(fèi)者需要收到幾倍賠償

經(jīng)營(yíng)者欺詐消費(fèi)者的，消費(fèi)者可以要求商品價(jià)款三倍的賠償，賠償數(shù)額不足500元的，按500元賠償。另外，對(duì)于食品經(jīng)營(yíng)者，欺騙消費(fèi)者的，最高可以要求食品價(jià)款十倍的賠償。經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。在簽署房屋購(gòu)買(mǎi)合同之后，任何一方合同當(dāng)事人違約，一般支付的都是違約金，但是若開(kāi)發(fā)商的行為屬于法定的可以獲得賠償金的情形，那么此時(shí)房屋購(gòu)買(mǎi)者可以要求買(mǎi)賣(mài)出售方支付賠償金，同時(shí)也可以提出解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同的請(qǐng)求。

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2025年05月18日 20:59
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  • 什么是懲罰性賠償？法律規(guī)定了哪些適用情形？
    《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條共兩款，都是關(guān)于懲罰性損害賠償?shù)囊?guī)定。其中第一款是關(guān)于欺詐行為的賠償，規(guī)定的具體內(nèi)容是：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的除外。這一條規(guī)定實(shí)質(zhì)上是關(guān)于經(jīng)營(yíng)者違約行為的懲罰性賠償。第二款是關(guān)于商品或服務(wù)存在缺陷的賠償，這一規(guī)定實(shí)質(zhì)是人身?yè)p害賠償中的懲罰性賠償，屬于侵權(quán)行為的損害懲罰性賠償。規(guī)定的具體內(nèi)容是：經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。懲罰性賠償?shù)倪m用范圍開(kāi)發(fā)商損害購(gòu)房者權(quán)益時(shí)是否適用懲罰性賠償規(guī)則，這是商品房概念之爭(zhēng)的關(guān)鍵和最終落腳點(diǎn)。
    2023-07-02
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  • 哪些情況適用懲罰性賠償措施
    法律綜合知識(shí)
    一、哪些情況適用懲罰性賠償措施懲罰性賠償責(zé)任具有賠償、懲罰和制裁的功能。在我國(guó)《民法典》中對(duì)懲罰性賠償?shù)倪m用情形有以下規(guī)定，1．故意侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。2．明知產(chǎn)品存在缺陷仍然生產(chǎn)、銷(xiāo)售，或者沒(méi)有依據(jù)前條規(guī)定采取有效補(bǔ)救措施，造成他人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。3．侵權(quán)人違反法律規(guī)定故意污染環(huán)境、破壞生態(tài)造成嚴(yán)重后果的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。4．機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故造成損害的，依照道路交通安全法律和本法的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。5．患者在診療活動(dòng)中受到損害，醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者其醫(yī)務(wù)人員有過(guò)錯(cuò)的，由醫(yī)療機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。6．從事高度危險(xiǎn)作業(yè)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7．飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過(guò)失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。
    2023-06-29
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  • 懲罰性賠償適用的例外情形及數(shù)額量定標(biāo)準(zhǔn)是什么
    一、懲罰性賠償適用的例外情形懲罰性賠償適用的例外情形如下：1.購(gòu)買(mǎi)實(shí)行政府定價(jià)行為的商品或服務(wù)。2.具有公益性質(zhì)的教育或服務(wù)。3.商品房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)立法機(jī)關(guān)并沒(méi)有制定任何的懲罰性的賠償標(biāo)準(zhǔn)，懲罰性的賠償法案是美國(guó)的法律規(guī)范。在我國(guó)，若是有商家，出售的產(chǎn)品侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益，此時(shí)雖然也會(huì)被要求支付賠償性的罰金，但是此時(shí)適用的也不是賠償法案，而是行政規(guī)范。二、懲罰性賠償?shù)臄?shù)額量定標(biāo)準(zhǔn)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額量定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.國(guó)家法律法規(guī)的統(tǒng)一規(guī)定。2.國(guó)家整體及各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。3.被侵權(quán)人的訴訟成本。4.侵權(quán)行為社會(huì)危害程度。懲罰性賠償是一個(gè)帶有公權(quán)參與色彩的民事救濟(jì)手段，它關(guān)注第三人和社會(huì)。5.侵權(quán)人從其不法行為中所獲得的利益。6.侵權(quán)人的賠償能力侵權(quán)人的賠償能力決定了懲罰性賠償金判決的執(zhí)行狀況。三、食品安全法懲罰性賠償責(zé)任針對(duì)食品經(jīng)營(yíng)者，是否要承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任通常要考量?jī)蓚€(gè)方面的因素：1.行
    2023-05-06
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  • 懲罰性賠償在產(chǎn)品責(zé)任中的適用有哪些情形
    一、懲罰性賠償在產(chǎn)品責(zé)任中的適用有哪些情形1．不誠(chéng)信違約情況。在購(gòu)房協(xié)議簽訂之后，買(mǎi)賣(mài)雙方尚未完成房產(chǎn)交付手續(xù)，然而賣(mài)方卻私自將該房屋抵押給了另一方；同樣，購(gòu)房協(xié)議簽訂后，賣(mài)方如故計(jì)劃將該房屋再次出售給他人手中。具體而言，在購(gòu)房合約簽訂直至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前這段期間內(nèi)，賣(mài)方手握在建工程及已建成商品住宅的所有權(quán)，便可合理支配其擁有的資產(chǎn)進(jìn)行融資操作，如將在建工程抵押給第三者以獲得建設(shè)所需的資金，或者將同一套商品住宅再次出售予第三者。2．欺詐行為。賣(mài)方蓄意隱瞞未能獲取商品房預(yù)售許可證明的實(shí)際情況或提供虛假的許可證明材料；刻意屏蔽購(gòu)買(mǎi)房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)情況；有意掩蓋購(gòu)買(mǎi)房屋已經(jīng)出售給他人的事實(shí)真相；蓄意掩蓋購(gòu)買(mǎi)房屋是為了接收政府拆遷補(bǔ)償安置房的實(shí)際情況?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款
    2024-04-06
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  • 我國(guó)有沒(méi)有懲罰性損害賠償，哪些情形可以適用
    一、我國(guó)有沒(méi)有懲罰性損害賠償我國(guó)有懲罰性損害賠償?！睹穹ǖ洹返?79條規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的方式，除了列舉的停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等11項(xiàng)外，還規(guī)定了“法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定”。在第七編“侵權(quán)責(zé)任編”分別以第1185條、第1207條、第1232條又分別在“侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品責(zé)任、污染環(huán)境破壞生態(tài)”等方面具體規(guī)定了“懲罰性賠償”的內(nèi)容。在侵權(quán)責(zé)任制度中，引入懲罰性賠償，體現(xiàn)了法律對(duì)特定侵權(quán)行為和侵權(quán)行為人的強(qiáng)烈否定性評(píng)價(jià)，通過(guò)懲罰性賠償，提高侵權(quán)行為成本，從而避免侵權(quán)行為發(fā)生，同時(shí)，懲罰性賠償也激勵(lì)被侵權(quán)人有動(dòng)力對(duì)侵權(quán)行為人提起訴訟，客觀上也能協(xié)助國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)侵權(quán)行為的制止。二、懲罰性損害賠償哪些情形可以適用根據(jù)《民法典》的規(guī)定，以下情形適用懲罰性賠償：1.故意侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。2.明知產(chǎn)品存在缺陷仍然生產(chǎn)、銷(xiāo)售，或者沒(méi)有依據(jù)前條規(guī)定
    2023-05-06
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  • 懲罰性賠償制度如何適用
    現(xiàn)在我國(guó)法律中已有對(duì)懲罰性賠償問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定。自2021年1月1日生效的《民法典》中就對(duì)侵害知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品責(zé)任、環(huán)境污染、生態(tài)破壞侵權(quán)的懲罰性賠償作了規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一千一百八十五條【侵害知識(shí)產(chǎn)權(quán)的懲罰性賠償】故意侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。第一千二百零七條【產(chǎn)品責(zé)任懲罰性賠償】明知產(chǎn)品存在缺陷仍然生產(chǎn)、銷(xiāo)售，或者沒(méi)有依據(jù)前條規(guī)定采取有效補(bǔ)救措施，造成他人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。第一千二百三十二條【環(huán)境污染、生態(tài)破壞侵權(quán)的懲罰性賠償】侵權(quán)人違反法律規(guī)定故意污染環(huán)境、破壞生態(tài)造成嚴(yán)重后果的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。
    2023-06-14
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  • 如何適用懲罰性賠償制度
    法律綜合知識(shí)
    一、如何適用懲罰性賠償制度1．適用懲罰性賠償金的法律關(guān)系的主體是經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者。消費(fèi)者是請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利主體，經(jīng)營(yíng)者是懲罰性賠償金的義務(wù)主體，其它人不能成為懲罰性賠償?shù)闹黧w。2．經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為。一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。3．懲罰性賠償以消費(fèi)者有實(shí)際損失為要件。這里的問(wèn)題是如何認(rèn)定消費(fèi)者的實(shí)際損失。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)要支付一定代價(jià)，如果支付一定價(jià)金所得到的商品或者服務(wù)是不真實(shí)的或者質(zhì)量有瑕疵時(shí)，他本身就受到了損害，包括物質(zhì)損失、精神損害以及其他無(wú)形的精神損害，可以要求懲罰性賠償金。4．必須由受欺詐的消費(fèi)者提出雙倍賠償?shù)囊?。因?yàn)槊袷仑?zé)任的承擔(dān)遵循“不告不理”的原則，如果消費(fèi)者沒(méi)有提出該要求，人民法院不能依職權(quán)主動(dòng)追究經(jīng)營(yíng)者雙倍賠償?shù)呢?zé)任。二、違約金和懲罰性賠償金可以同時(shí)主張嗎違約金和懲罰性
    2023-06-13
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    2023-06-07
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  • 商品房欺詐能否適用懲罰性賠償
    可以適用。在商品房欺詐中適用懲罰性賠償有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于保護(hù)處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者的利益。適用懲罰性賠償原則的具體情形有五種：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。（三）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。哪些屬于商品房欺詐什么行為是商品房買(mǎi)賣(mài)中的欺詐行為，必須嚴(yán)格按照欺詐的法律構(gòu)成要件來(lái)認(rèn)定。傳統(tǒng)民法認(rèn)為，欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假事實(shí)或歪曲事實(shí)，使表意人陷入錯(cuò)誤，違背真實(shí)意思而做的意思表示。構(gòu)成商品房欺詐須具備四大構(gòu)成要件：1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；3、須有欺詐故意；4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)
    2023-07-24
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  • 已付房款的懲罰性賠償何時(shí)適用？
    已付房款的懲罰性賠償?shù)倪m用情形有：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。懲罰性賠償?shù)倪m用條件1、主觀要件。須侵害人主觀上具有惡意、在道德上可非難，也即當(dāng)行為人的行為是故意的，或明顯不考慮他人權(quán)益，具有嚴(yán)重疏忽行為和重大過(guò)失行為時(shí)，行為人才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。適用懲罰性賠償有利于督促不法行為人在將來(lái)慎重行事，以免再次發(fā)生類(lèi)似事件。2、客觀方面。不法行為人以作為或不作為的方式實(shí)施了損害受害人合法權(quán)益的不法行為。作為的行為，就是行為人積極地實(shí)施了某些行為導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果的發(fā)生；不作為的行為，是指行為人消極地放任損害結(jié)果的發(fā)生。對(duì)于那些雖然不構(gòu)成犯罪，但是又具有一定程度的社會(huì)危害性的行為應(yīng)當(dāng)適用懲罰性賠償。3、客觀要件。須確實(shí)造成了受害人的損失。這個(gè)
    2023-07-02
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  • 食藥案件適用懲罰性賠償嗎？
    是適用的；懲罰性賠償一般是由補(bǔ)償性賠償部分加懲罰性賠償部分組成，因此，它除具有一般賠償損失的功能外，還有著自己獨(dú)特的功能。主要體現(xiàn)在兩方面：一是對(duì)受害人的超損失賠償功能；二是對(duì)不法行為人的懲罰、遏制功能。1、懲罰性賠償對(duì)受害人的超損失賠償功能傳統(tǒng)民法上的“損害賠償之最高指導(dǎo)原則在于賠償被害人所受之損害，俾于賠償之結(jié)果，有如損害事故未曾發(fā)生者然”，即損害賠償?shù)哪康氖鞘故軗p害的權(quán)利恢復(fù)到被侵害以前的狀態(tài)。懲罰性賠償除了包括體現(xiàn)傳統(tǒng)民法上損害賠償功能的補(bǔ)償性賠償部分外，還包括體現(xiàn)懲罰性質(zhì)的懲罰性賠償部分，這就突破了傳統(tǒng)民法上損害賠償?shù)摹白罡咴瓌t”，其結(jié)果是，受害人因法律的規(guī)定，通過(guò)懲罰性賠償，獲得了較受害前更多的“利益”，即賠償?shù)哪康氖鞘故軗p害的權(quán)利增值。也就是說(shuō)，懲罰性賠償是一種超過(guò)實(shí)際損失額而給予的賠償。關(guān)于懲罰性賠償?shù)拇隧?xiàng)功能，有的學(xué)者認(rèn)為體現(xiàn)在以下方面：第一，提供補(bǔ)償性賠償對(duì)精神損害不能
    2023-06-24
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  • 在房屋買(mǎi)賣(mài)中，什么情況下會(huì)受到懲罰性賠償？
    房屋買(mǎi)賣(mài)在以下情況下可獲懲罰性賠償：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的。懲罰性賠償?shù)奶卣饔心男?、公私混合法性質(zhì)懲罰性賠償?shù)闹饕康脑诹P性賠償于通過(guò)對(duì)行為人的懲罰來(lái)維護(hù)社會(huì)利益，是國(guó)家為自身需要而作出的強(qiáng)制性干預(yù)結(jié)果，盡管也有因無(wú)形損害而對(duì)受害人提供慰藉的需要，但更多的是國(guó)家為了對(duì)違法行為人進(jìn)行懲罰、預(yù)防的需要，體現(xiàn)了懲罰性賠償?shù)墓ㄐ浴５珣土P性賠償畢竟包含著為受害人提供慰籍性救濟(jì)的一面，其主體雙方本身地位平等，并且賠償金又是支付給受害人的，體現(xiàn)了懲罰性賠償?shù)乃椒ㄐ浴?、認(rèn)定是否承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的基礎(chǔ)是行為人的主觀惡性程度。3、懲罰性賠償是嚴(yán)厲性程度最高的一種民事責(zé)任形式。4、懲罰性賠償是法律明確規(guī)定的一種民事責(zé)任形式。民事責(zé)任最主要就是支付賠償金，而懲罰性賠
    2023-08-11
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#合同違約
北京
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    #違約金
    詞條

    違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>

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