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一、買賣房屋流程1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、交稅交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房買賣過(guò)戶手續(xù)？按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。三、二手房過(guò)戶需要交什么費(fèi)用?二手房過(guò)戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋

二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項(xiàng)，到房管部辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個(gè)人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來(lái)說(shuō)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時(shí)應(yīng)留意事項(xiàng)根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，并且在合同中寫(xiě)明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。4．合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)

多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡(jiǎn)易程序，只有一個(gè)法官審理的是簡(jiǎn)易程序，有三個(gè)法官審理的是普通程序。簡(jiǎn)易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。刑事案件一般立案后一個(gè)半月內(nèi)審結(jié)，簡(jiǎn)易程序會(huì)更短。一、民事案件判決書(shū)一般多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)？1、法律對(duì)開(kāi)庭后多久下判決沒(méi)有規(guī)定，法律只對(duì)立案后多久下判決有相關(guān)的規(guī)定;2、人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié);3、人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。二、離婚案一審多久宣判離婚案一審后會(huì)在三個(gè)月，或者六個(gè)月后進(jìn)行宣判。離婚案一審開(kāi)庭后休庭擇日宣判是指定期宣判，宣判后立即發(fā)給判決書(shū)。這個(gè)時(shí)間由法院依據(jù)案件的實(shí)際情況決定，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的法定時(shí)間。人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?/div>

常見(jiàn)的二手房買賣糾紛：（1）房屋逾期交付引起的糾紛；（2）逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛；（3）要求返還定金引起的糾紛；（4）解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛；（5）因黑白合同引起的糾紛；（6）戶口遷移引起的糾紛。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。如何避免二手房買賣糾紛二手房交易注意事項(xiàng)第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。二手房交易注意事項(xiàng)

當(dāng)事人可以先行私下協(xié)商解決二手房買賣中發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的可以按照二手房買賣合同中的約定申請(qǐng)仲裁或提請(qǐng)民事訴訟；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)，拒不履行的可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。一、對(duì)房屋租賃面積有異議要怎么處理對(duì)房屋租賃面積有異議當(dāng)事人可以先進(jìn)行私下協(xié)商解決，要求造成面積不合理的違約方承擔(dān)違約責(zé)任；協(xié)商不成的應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決；一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。二、勞動(dòng)局會(huì)管轄工程承包合同糾紛嗎勞動(dòng)局不管轄工程承包合同糾紛。當(dāng)事人可以先行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照工程承包合同中的約定申請(qǐng)仲裁或提請(qǐng)民事訴訟。違約方應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)，拒不履行的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。三、勞動(dòng)仲裁對(duì)企業(yè)有哪些影響勞動(dòng)仲裁對(duì)公司有以下影響：1、公司需要依法參與勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)組織的仲裁；2、按照

二手房買賣房屋流程：1、簽訂二手房合同的房主與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議后，可協(xié)商簽訂房屋買賣合同。在合同中就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況和成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付和產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、交易手續(xù)。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門將對(duì)買賣雙方提供的證件和產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審核核實(shí)。房屋符合上市條件的，允許辦理過(guò)戶手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)且未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的，禁止上市交易；3、納稅，二手房交易比例較大的稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅等三種；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，買賣雙方繳納契稅后，可以到房地產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)讓登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，需攜帶以下資料：夫妻結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權(quán)證；二手房買賣合同。買賣房屋流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供

可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。1、協(xié)商處理。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。2、起訴處理。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買賣糾紛。二手房買賣糾紛如何避免在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。2、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。3、主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。

解構(gòu)房屋買賣合同解除程序包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，有一方向?qū)Ψ桨l(fā)送書(shū)面形式的退房通知書(shū)；其次，售房業(yè)主需在收到上述通知后的十五個(gè)自然日之內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房相關(guān)事宜以及將購(gòu)房款項(xiàng)全額轉(zhuǎn)回給購(gòu)房者；最后，購(gòu)房者應(yīng)按照約定條件將所購(gòu)房屋歸還給售房業(yè)主?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

無(wú)效的二手房屋買賣合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生效力，行為人應(yīng)當(dāng)返還因此取得的財(cái)產(chǎn)；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。一、合同履行完畢無(wú)效怎么辦合同履行完畢無(wú)效的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)，不能返還的要折價(jià)補(bǔ)償；對(duì)合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)的，要承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、什么是無(wú)效合同?其法律后果是什么?無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合約賦予其法律效力。無(wú)效合同的法律后果：1、民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力

近幾年來(lái)，二手房交易市場(chǎng)異?；鸨墒窃谫I賣交易量放大的同時(shí)，因交易中的種種不規(guī)范行為和交易陷阱引發(fā)的法律糾紛也逐漸攀升。近日，記者從哈市部分法院了解到，2004年法院審理的二手房屋買賣合同糾紛，比2003年增長(zhǎng)了5倍。其中反映出來(lái)的一些問(wèn)題，嚴(yán)重影響了一些市民的正常生活。案例1共有房轉(zhuǎn)讓需共有人同意在訴訟離婚期間，楊某將其與丈夫共同居住的房屋（房產(chǎn)證上是楊某的名字）賣給了趙某。楊某之夫得知該房被賣出后，堅(jiān)決表示反對(duì)，以此房也有他一份為由主張買賣無(wú)效。此時(shí)，已交完房款準(zhǔn)備入住的趙某才發(fā)現(xiàn)，該房屋實(shí)際上是楊某與其夫在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買的，屬于夫妻雙方共有的房屋。一場(chǎng)訴訟由此產(chǎn)生。針對(duì)這一情況，資深律師苗全軍指出，共有房產(chǎn)的買賣一定要經(jīng)所有房屋共有人同意，這方面案件主要表現(xiàn)為購(gòu)買夫妻共有房屋。在買賣夫妻共有二手房時(shí)，一般要簽署一份《配偶同意確認(rèn)書(shū)》，此項(xiàng)法律文件是專門針對(duì)夫妻共有人準(zhǔn)備的

鑒于二手房產(chǎn)交易中的特殊情況，購(gòu)買方有權(quán)退租如下幾種情境條件：首先，經(jīng)買賣雙方達(dá)成共識(shí)且同意解除租賃合同；其次，若賣方未能依照約定完成獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的相關(guān)程序；再次，如未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人、抵押權(quán)益人、其他共同持有人以及承租人的許可私自出售該房屋；最后，當(dāng)房屋因法律原因而被查封或受到交易限制時(shí)，購(gòu)買方可選擇退租?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

一、哪個(gè)部門處理二手房買賣糾紛處理二手房買賣糾紛的部是房管部門，如投訴協(xié)商未能解決糾紛，可以找合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁，如對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿意，可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、二手房買賣合同糾紛的起訴案由有哪些二手房買賣合同糾紛的起訴案由有：1．商品房預(yù)約合同糾紛；2．商品房預(yù)售合同糾紛；3．商品房銷售合同糾紛；4．商品房委托代理銷售合同糾紛；5．經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛；6．農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。三、二手房買賣合同糾紛法院多久立案起訴書(shū)上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)

二手房買賣合同糾紛的解決方法：1、和解。和解是解決糾紛的常見(jiàn)方法，然而由于和解協(xié)議缺乏法律約束力，一些人可能會(huì)發(fā)生反響，使和解結(jié)果成為空文，延誤了糾紛的有效解決；2、調(diào)解。這種方法更有可能解決糾紛，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議不具有強(qiáng)制性效力，糾紛的解決也令人滿意；3、仲裁。仲裁是指爭(zhēng)議當(dāng)事人根據(jù)合同中的仲裁條款或者爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行中介調(diào)解，并依法作出裁決，可以根據(jù)有效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。二手房買賣合同糾紛可否申請(qǐng)仲裁？仲裁主要解決合同糾紛和其他跟財(cái)產(chǎn)權(quán)益有關(guān)的糾紛。因此因二手房買賣而發(fā)生糾紛的，合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。也就是說(shuō)，采用仲裁方式解決合同糾紛的，其前提是合同當(dāng)事人對(duì)仲裁爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行了事前明確約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七

對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)會(huì)有不同情況：第一，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這個(gè)身份排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。第二，對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定應(yīng)慎重，因?yàn)殡m然我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但考慮到法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也并無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效，第三，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況