購買二手房弄清房齡有妙招買房人該如何索賠
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:32:27
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賣房人提供的房屋年限與實際不符，買
購買二手房弄清房齡有妙招買房人該如何索賠
賣房人提供的房屋年限與實際不符，買房人該如何了解房子的“年齡”？如果合同沒有約定年限的話，買房人該如何索賠？
黃先生在某小區(qū)看中了一套房子，房東說是1999年建成的房子，房產(chǎn)證是2000年5月領(lǐng)到的。但黃先生發(fā)現(xiàn)，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。
黃先生不明白，這兩個日期中究竟哪一個可以反映房屋的實際建造年限？如果房東刻意隱瞞，他該怎么去核實？為此，黃先生找到房產(chǎn)專家周先生進(jìn)行咨詢。
經(jīng)周先生解釋后，黃先生才明白，事實上這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)遲于房屋實際的建成日期。
另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋也無從判斷。
周先生表示，如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽。
最后，還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
我國《土地管理法》也明確規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限為70年，土地的使用年限以土地使用證上的記載為準(zhǔn)。土地使用年限到期后，政府有權(quán)收回土地，如果不予收回，則土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何處置，目前法律尚未明確規(guī)定。
周先生建議，如果當(dāng)初合同沒有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個處理辦法可供參考——開發(fā)商按該商品房總價除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買主損失的年限(6年多)來確定賠償金額。
購買二手房弄清房齡有妙招買房人該如何索賠
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買二手房避免買賣合同糾紛有妙招嗎，買二手房避免買賣合同糾紛妙招寧夏在線咨詢 2022-03-18買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還 -
怎樣去購買二手房 二手房如何購買重慶在線咨詢 2023-09-131、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。 2、去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。 4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。 5、去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)。 -
購買二手房二手房買賣個人房產(chǎn)稅如何計算?湖北在線咨詢 2023-03-03根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》中規(guī)定，二手房買賣個人房稅： 1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納); 2、增值稅(稅率5%，賣方繳納); 3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半); 4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納); 5、其它稅費。 -
購買二手房查房齡有幾種方法云南在線咨詢 2023-02-17購買二手房查房齡的方法： 1、從房管部門了解房子房齡。 2、從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。 3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。 -
購買二手房怎么辦手續(xù)？買房如何交房？廣東在線咨詢 2022-10-29一、購買二手房怎樣辦手續(xù)經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時間較長，手續(xù)繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。二、購買二手房如何交房辦理完所
