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房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)是怎樣的
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-10 09:04:46 303 人看過

一、房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)是怎樣的

房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)是以不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)擔(dān)保。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力是怎樣的？

1．房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等六項(xiàng)。

2．先受償效力。房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力，簡(jiǎn)而言之，即房地產(chǎn)抵押權(quán)人有就受擔(dān)保的債權(quán)對(duì)抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。房地產(chǎn)抵押權(quán)人在其債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，無須經(jīng)房地產(chǎn)抵押人的同意即可對(duì)抵押的房地產(chǎn)予以處分，并從變賣的價(jià)款中優(yōu)先于普通債權(quán)人獲得清償。

3、房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的物的范圍效力。主要有房地產(chǎn)自身；房地產(chǎn)的從物；房地產(chǎn)的從權(quán)利；孳息。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

三、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別是怎樣的

抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別在于是否占有擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，抵押是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，為債權(quán)作出擔(dān)保的行為，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

《民法典》第四百二十五條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》：第十八章　質(zhì)權(quán) 第一節(jié)　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)　　第四百二十五條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

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    一、房屋抵押證他項(xiàng)權(quán)證的性質(zhì)一樣嗎？房屋抵押證他項(xiàng)權(quán)證的性質(zhì)是一樣的，房屋抵押要辦理的證書就是他項(xiàng)權(quán)證。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。二、房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。3、看房評(píng)
    2024-01-12
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  • 抵押權(quán)的物上代位性的性質(zhì)
    對(duì)于抵押權(quán)的物上代位性的性質(zhì)，理論界存在不同的見解。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，抵押權(quán)的本質(zhì)為價(jià)值權(quán)，抵押權(quán)的物上代位性只不過是抵押權(quán)效力的延長(zhǎng)，而不是新設(shè)立的權(quán)利，此為抵押權(quán)延長(zhǎng)說。抵押權(quán)延長(zhǎng)說是以價(jià)值說或公平說為理論依據(jù)的，是價(jià)值權(quán)說或公平說的當(dāng)然結(jié)論。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，抵押物的物上代位性是在該抵押物的變形物請(qǐng)求權(quán)之上新成立的一種債權(quán)質(zhì)權(quán)，該質(zhì)權(quán)的次序與原來的抵押權(quán)的次序相同，此為質(zhì)權(quán)說。債權(quán)質(zhì)權(quán)說還可以細(xì)分為法定債權(quán)質(zhì)權(quán)說與默示債權(quán)質(zhì)權(quán)說。本人認(rèn)為，抵押權(quán)的物上代位性無論解讀為原抵押權(quán)的延長(zhǎng)，還是新成立的質(zhì)權(quán)，均不是問題的實(shí)質(zhì)。在對(duì)抵押權(quán)的物上代位性是一種擔(dān)保物權(quán)的共識(shí)之下，重要的是確定一個(gè)符合擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物的基本特征，并便于該權(quán)利實(shí)現(xiàn)的抵押權(quán)的物上代位的標(biāo)的物。抵押權(quán)的物上代位的情形多種多樣，抵押物滅失、毀損所產(chǎn)生的替代物可能是金錢(如賠償金、保險(xiǎn)金)，亦可能是其他形態(tài)的物。因此，在抵押物的變形物
    2023-06-06
    466人看過
  • 股權(quán)質(zhì)押和土地抵押的關(guān)聯(lián)性如何？
    股權(quán)質(zhì)押的土地也可以抵押。股權(quán)質(zhì)押是一種權(quán)利質(zhì)押，而土地抵押是一種抵押。兩種擔(dān)保方式的擔(dān)保標(biāo)的物不同，互不影響。同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付時(shí)間確定清償順序。為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)。股權(quán)質(zhì)押后還可以資產(chǎn)抵押?jiǎn)峁蓹?quán)質(zhì)押后還可以資產(chǎn)抵押。股權(quán)質(zhì)押指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押，資產(chǎn)抵押指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。股權(quán)質(zhì)押和財(cái)產(chǎn)抵押對(duì)對(duì)應(yīng)的標(biāo)的物屬于不同的權(quán)利主體?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或
    2023-07-04
    151人看過
  • 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別,動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押可以抵押房產(chǎn)證嗎
    一、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)物必須移轉(zhuǎn)占有。2.當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物交付之日起生效。3.債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模膳c抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。兩者的概念動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照《民法典》的規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押可以抵押房產(chǎn)證嗎動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押不可以抵押房產(chǎn)證，其與房產(chǎn)抵押是兩個(gè)不同的概念，二者有
    2023-05-06
    65人看過
  • 房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押的房地產(chǎn)是否一定要保險(xiǎn)?
    房地產(chǎn)抵押是抵押當(dāng)事人自己的民事行為，抵押的房地產(chǎn)是否要保險(xiǎn)，應(yīng)由當(dāng)事人自行決定。權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不應(yīng)將當(dāng)事人是否對(duì)房地產(chǎn)保險(xiǎn)作為審查的內(nèi)容。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十三條規(guī)定：“抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。……在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?。這一條規(guī)定雖然加上了“當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)”的前置條件，并不強(qiáng)求抵押人進(jìn)行保險(xiǎn)，但是規(guī)定了保險(xiǎn)費(fèi)的承擔(dān)和保險(xiǎn)的受益人。作為行政規(guī)章，對(duì)當(dāng)事人的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出規(guī)定，似有不妥。對(duì)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)來說，無需過問當(dāng)事人是否對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行過保險(xiǎn)。
    2023-06-10
    58人看過
  • 質(zhì)押房產(chǎn)與抵押抵押的區(qū)別與聯(lián)系
    房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別就在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有，抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管，嚴(yán)格來講質(zhì)權(quán)是債權(quán)人于債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的情形時(shí)，得就債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有或經(jīng)登記。而抵押權(quán)則不一樣，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有，而供債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定的情形發(fā)生時(shí)，予以變價(jià)并就其價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一、擔(dān)保權(quán)與抵押權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以債的形式發(fā)生的公民、法人之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益頻繁，保障債尤其是合同之債的履行，對(duì)于維護(hù)社會(huì)主義商品流通秩序，保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益，至關(guān)重要。擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債
    2023-03-07
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    • 土地性質(zhì)的房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎
      廣西在線咨詢 2023-08-31
      1、首先，總體來說劃撥指的是土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨(dú)以劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權(quán)證，且該房產(chǎn)不屬于國家禁止抵押的房產(chǎn)（比如學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等公益性質(zhì)的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。 2、其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權(quán)證的上級(jí)主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測(cè)算抵押擔(dān)保值時(shí)，需扣除該項(xiàng)土地的
    • 房產(chǎn)抵押貸款中的租賃性質(zhì)
      天津在線咨詢 2024-11-12
      根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十二條，當(dāng)被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)時(shí)，人民法院有權(quán)采取以下措施：向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況，并有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。然而，這些措施不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。若人民法院決定采取扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，必須作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須執(zhí)行。
    • 買賣抵押性質(zhì)的房產(chǎn)合同是否有效
      四川在線咨詢 2022-11-22
      如果征得抵押權(quán)人同意，合同有效。 《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    • 轉(zhuǎn)讓抵押性質(zhì)的房產(chǎn)需要抵押權(quán)人同意嗎
      福建在線咨詢 2022-06-19
      轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)不需要抵押權(quán)人同意，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償
    • 抵押性質(zhì)的房子是什么意思？
      四川在線咨詢 2022-04-22
      產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能