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個(gè)人之間借款可以用房子抵押。個(gè)人之間進(jìn)行借貸活動(dòng)時(shí)，只要房屋是抵押人合法取得的，就可以辦理房屋抵押，辦理抵押登記后抵押權(quán)成立。作為抵押物的房屋所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，如果借款人是用別人的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，抵押人必須出具同意借款人用房產(chǎn)證辦理抵押貸款的承諾書，而且同時(shí)需要抵押人的配偶或者所有的房產(chǎn)共有權(quán)人在該承諾書上簽字。個(gè)人之間借款可以約定多少利息民間借貸能否約定利息首先，民間借貸可以是有償（有息借款）也可以是無償（無息借款）的，是否有償（有息）由借貸雙方約定。因此，民間借貸可以約定利息?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、

房產(chǎn)保全不能對(duì)抗抵押。訴訟前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，執(zhí)行被保全的財(cái)產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。抵押房產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)抵押房產(chǎn)可以通過如下方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1．折價(jià)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。2．拍賣方式拍賣又稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。3．變賣方式變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事

1、如果是通過按揭貸款購(gòu)買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶。2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。二手房能辦理按揭嗎我國(guó)的個(gè)人貸款暫行辦法規(guī)定，一般情況下，二手房是可以辦理按揭的。不過二手房在辦理按揭之前必須獲得賣方的同意才行，而且買方也要符合銀行辦理按揭貸款的條件。例如：1、二手房的房齡必須要符合銀行的貸款要求；2、必須有房產(chǎn)證，而產(chǎn)權(quán)清晰，買方還要有還款能力和穩(wěn)定的收入等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓

所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

在寫抵押合同時(shí)，必須要先寫明雙方的基本情況，包括姓名和身份證號(hào)碼。擔(dān)保人應(yīng)該要以書面形式告知擔(dān)保人，公司還應(yīng)該要提供法定代表人的有關(guān)情況。其次，還要寫明貸款原因，明確同意將房產(chǎn)抵押，并明確貸款金額。最后，確定貸款相關(guān)事項(xiàng)，包括貸款期限、房屋所在地、抵押登記稅等。一、借條的標(biāo)準(zhǔn)格式有哪些借條的標(biāo)準(zhǔn)格式如下：標(biāo)題必須寫借條二字，貸款金額必須寫明并大寫。一定要寫正確的貸款人姓名和身份證號(hào)碼，同時(shí)一定要寫明借款人的姓名和身份證號(hào)碼。如果不確定借款人何時(shí)歸還，建議貸款人不要寫歸還日期，這樣可以保證20年的及時(shí)性。如果要求利息，必須寫明。法律規(guī)定，不明確約定支付利息的，不支持返還時(shí)要求利息。二、怎么寫借條有法律效力一張借條要想具有法律效力，備以下內(nèi)容：1、借款人和貸款人的法定全名應(yīng)寫清楚；2、貸款金額應(yīng)寫清楚，包括大寫和小寫金額；3、應(yīng)明確寫明貸款期限，包括貸款的起止日期和明確的貸款期限；4、應(yīng)明確還

購(gòu)房合同和房地產(chǎn)抵押登記都有效。但如果買賣合同簽訂后有抵押登記，就不能進(jìn)行正常交易。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提取轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，抵押權(quán)人不得再對(duì)房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力。當(dāng)事人可以依法委托代理人訂立合同。辦理房地產(chǎn)抵押登記的文件有哪些《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請(qǐng)書；3、抵押合同；4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料?！吨腥A人民共和國(guó)民

房產(chǎn)抵押給個(gè)人合法，只要房屋抵押人屬于房屋所有人，其具備完全民事行為能力，并且抵押屬于個(gè)人真實(shí)意思表示即可。房產(chǎn)抵押需要的材料包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證明、借款合同、抵押合同等。一、房產(chǎn)抵押給個(gè)人合法嗎房產(chǎn)抵押給個(gè)人是合法的，個(gè)人之間可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押，只要雙方基礎(chǔ)平等自愿的前提簽訂了房產(chǎn)抵押合同，并且是完全民事行為能力人，抵押就是有效的。應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)抵押不是簡(jiǎn)單的把房產(chǎn)證給對(duì)方，而是需要簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定。二、房產(chǎn)抵押需要什么材料房屋抵押需要以下材料：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3.如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4.借款合同（主合同）；5.抵押合同；6.抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括《國(guó)有土地使用權(quán)證

房地產(chǎn)公司將房屋抵押給銀行的，再未取得完整所有權(quán)時(shí)，房屋是不能交易的，但房地產(chǎn)公司取得銀行同意的，可以買賣房屋。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第406條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。個(gè)人房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)種類目前個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。二是開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開

是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對(duì)房屋的占有，將房屋作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。抵押人是提供房屋作為抵押物擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的債務(wù)人本身或債務(wù)人以外的第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法主張就拍賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押合同生效條件是什么1、房產(chǎn)抵押合同生效條件：一是當(dāng)雙方當(dāng)事人意思表示一致，旨在設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同；二是作為法定公示方法的，在登記機(jī)關(guān)完成的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記等等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百二十七條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限

1、未登記的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同有效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。2、抵押權(quán)未生效。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，如房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。房產(chǎn)抵押擔(dān)保所需要提供的材料向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有

房產(chǎn)抵押民間借貸流程為首先需要向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書。除此之外還需要提供當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書原件以及代理人的身份證明原件以及復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證原件和抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同以及房地產(chǎn)抵押合同原件。辦理期限從受理登記申請(qǐng)那天起7天內(nèi)，如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。房產(chǎn)抵押登記的流程（一）、貸款咨詢房產(chǎn)抵押貸款的流程，這很可能就拖延了貸款的進(jìn)度，如果能夠提前熟悉房屋買賣合同：約定首付款、貸款以及尾款的金額；（二）、貸款申請(qǐng)貸款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款的用途、金額及年限等說明材料。如果申請(qǐng)符合了此金融機(jī)構(gòu)的貸款要求，之后就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了。（三）、準(zhǔn)備貸款資料如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供：1、房產(chǎn)證．2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證．3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本．4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）?！吨腥A人民共

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的范圍有什么質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的范圍，質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指可移動(dòng)并因此不損害其效用的物的質(zhì)押；可作為質(zhì)押的權(quán)利有：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利?！吨袊?guó)人民共和國(guó)民法典》第四百四十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)

這段內(nèi)容講述了在抵押房屋的訴訟中,原告無需申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,但被告可以在訴訟過程中解除抵押,影響原告的勝訴后的執(zhí)行。因此,被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全和查封房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)而言之,這段內(nèi)容強(qiáng)調(diào)了在抵押房屋訴訟中,被告有可能會(huì)采取行動(dòng)影響原告的執(zhí)行,因此被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全和查封房屋產(chǎn)權(quán),以確保訴訟的公平進(jìn)行。若要處理抵押房屋的訴訟，原告（房屋抵押權(quán)人）無需申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。而若原告并非房屋抵押權(quán)人，被告則有可能在訴訟過程中解除抵押，進(jìn)而影響原告勝訴后的執(zhí)行。因此，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全和查封房屋產(chǎn)權(quán)。 抵 押 房 屋 訴 訟 應(yīng) 對(duì) 策 略抵押房屋訴訟是指抵押權(quán)人（通常是銀行或金融機(jī)構(gòu)）向債務(wù)人（通常是借款人）的房屋進(jìn)行的抵押貸款引起的訴訟。在這種情況下，抵押權(quán)人作為原告，債務(wù)人作為被告，而房屋作為抵押品。抵押房屋訴訟可能涉及的問題包括抵押權(quán)人的抵押物價(jià)值、抵押貸款的利率、償還貸款的時(shí)

私下抵押房產(chǎn)，不違反法律受法律保護(hù)。個(gè)人寫的房屋抵押合同，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，主債權(quán)債務(wù)合同有效的，抵押合同一般具有法律效力。簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效?？傻盅悍慨a(chǎn)可以抵押給個(gè)人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無效。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押，需要簽訂抵押合同；然后需要到不動(dòng)