商品房買賣中定購書的問題是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-18 13:50:11
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在商品房的銷售訂單：
(1)訂單的概念的商業(yè)房屋的購買訂單商業(yè)房子也指的是訂閱文檔是指合同文檔由雙方簽署的商業(yè)房子再簽訂正式銷售合同。
(2)商品房訂貨單的法律性質(zhì)商品房訂貨單具有民法典規(guī)定的合同成立條件。商品房買賣合同的法律性質(zhì)是預(yù)約合同。約定是指雙方事先約定在未來簽訂具有特定內(nèi)容的合同。
(3)商品房買賣合同與商品房買賣合同的關(guān)系商品房買賣合同獨(dú)立于商品房買賣合同，不屬于商品房買賣合同。即使將來雙方不再協(xié)商商品房買賣合同，也不會影響商品房買賣合同的效力和雙方的權(quán)利義務(wù)。在商品房訂貨單具有商品房買賣合同主要內(nèi)容的前提下，如果開發(fā)商收到商品房買價，商品房訂貨單應(yīng)確認(rèn)為商品房買賣合同。兩個商品房認(rèn)購保證金的限制商品房認(rèn)購保證金是法定存款。
給付定金的一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還定金的;收到定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這里需要說明的是，如果當(dāng)事人是善意履行合同協(xié)商義務(wù)的，但由于當(dāng)事人不能因未簽訂商品房買賣合同而受到指責(zé)，則不能適用定金處罰。此外，還有房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得預(yù)售許可證的情況下簽署商品房訂單的情況。因此，房屋預(yù)售是違法的，以無效合同形式簽訂的商品房訂貨單也不適用。
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商品房買賣合同1、交付之日的確定有非常重要的法律意義，從交付日期，房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移。關(guān)于交付的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的確定：(1)對房屋的實際轉(zhuǎn)移占有，視為交付使用;(2)當(dāng)事人對交付條件另有約定的，從其約定：(3)無正當(dāng)理由拒絕接受交付的，自書面通知確定的交付使用日視為交付，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定除外。2、對房屋質(zhì)量問題的處理原則：(1)嚴(yán)重影響正當(dāng)居住使用的，買受人有權(quán)請求解除合同、賠償損失;(2)保修期內(nèi)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用自擔(dān)。3、關(guān)于實際面積于約定面積不相符的處理規(guī)則：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人無權(quán)請求解除合同的;面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息。買受人同意繼2023-04-22448人看過 -
商品房認(rèn)購書一、認(rèn)購書是否有效在一定時期內(nèi)，司法部門通常認(rèn)為商品房認(rèn)購書違反房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故是無效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價格波動比較大，有些開發(fā)商常會借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對認(rèn)購人相當(dāng)不利?，F(xiàn)在司法部門多認(rèn)為認(rèn)購書是有效的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四、五條對簽訂預(yù)售合同前的認(rèn)購行為進(jìn)行了規(guī)定，對認(rèn)購書予以了認(rèn)可，也就是認(rèn)可了認(rèn)購書的效力。因此，開發(fā)商或者認(rèn)購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請求確認(rèn)認(rèn)購書無效。二、開發(fā)商違約不與認(rèn)購人訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任1、認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對此不支持，認(rèn)為法律不能強(qiáng)制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房價波動不大時，認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。3、在房價上漲明顯時，認(rèn)購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。如廣州2023-02-21117人看過 -
消費(fèi)者根據(jù)我國法律規(guī)定，如果經(jīng)營者提供的商品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，消費(fèi)者可以依據(jù)國家法律法規(guī)或雙方當(dāng)事人之間的約定，進(jìn)行退貨或要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進(jìn)行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)缺匾M(fèi)用。根據(jù)我國法律規(guī)定，如果經(jīng)營者提供的商品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，消費(fèi)者可以依據(jù)國家法律法規(guī)或雙方當(dāng)事人之間的約定，進(jìn)行退貨或要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進(jìn)行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)缺匾M(fèi)用。 【法律2023-08-28440人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，商品房屋銷售合同的合法性賦予了其行政處罰力。在進(jìn)行簽訂該類型合同時，雙方當(dāng)事人都應(yīng)具備一定的文化素養(yǎng)和書面表達(dá)能力，確保自己的簽名是真實且自愿有效的。此外，合同條款必須清晰明確，遵循公平合理的原則，并且所有條款內(nèi)容必須合法并嚴(yán)格遵守法律的規(guī)定。同時，合同的簽訂不允許存在任何惡意串通或者是為了損害國家、社會公共利益以及第三方權(quán)益而進(jìn)行的行為，也不能通過合法的形式來掩飾非法的目的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。2024-04-23118人看過
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一、盡量選用來當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。二、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。三、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。四、聘請專業(yè)律師參與。五、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。六、集體簽約。購買商品房的八大禁忌商品房對于我們工薪階層來說，是一生最大的投資，來不點(diǎn)半點(diǎn)的粗心大意，否則就會陷入無盡的煩惱之中。根據(jù)自己和周圍朋友的買房經(jīng)驗，有這么幾點(diǎn)是必須要把握的：一是必須要買“五證”俱全的房子。這一條看似簡單淺顯，可以說人人都知道，可是大家在買房特別是在買期房的時候，由于心態(tài)和心理問題，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是這一條。結(jié)果不少朋友等住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)他買的房子根本辦不了產(chǎn)權(quán)，或者煤氣等無法開通等。這時候，往往是叫天天不應(yīng)，哭地地不靈的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再為此成了“房奴”，那簡直比竇娥還冤的。二是要買2023-07-0865人看過 -
四條【商品房認(rèn)購協(xié)議中定金的處理】出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。本條是關(guān)于商品房買賣認(rèn)購書和定金擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定。一般認(rèn)為，商品房買賣認(rèn)購書是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售契約或商品房現(xiàn)房買賣契約前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?！吧唐贩空J(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價款計算；（4）簽署契約的時限規(guī)定”。關(guān)于商品房認(rèn)購書的性質(zhì)在理論和實務(wù)中有不同的觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為商品房認(rèn)購書是商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，不是一個獨(dú)立的合同。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，簽訂商品房認(rèn)購書時，真正的商品房買賣行為并2023-06-10248人看過 -
物業(yè)認(rèn)購協(xié)議書出售方：**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)購方：地址：****身份證號：聯(lián)系電話：****一、買賣細(xì)則：認(rèn)購方自愿向出售方認(rèn)購以下房產(chǎn)：位于*****的物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為**平方米。(該建筑面積最終以房產(chǎn)部門測繪為準(zhǔn))(1)該物業(yè)認(rèn)購單價：￥**元/㎡該物業(yè)認(rèn)購總價：人民幣*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整。(￥*元)。(2)認(rèn)購方關(guān)于該物業(yè)的付款方式：一次性付款/銀行按揭付款/享受優(yōu)惠、(3)即該物業(yè)實際認(rèn)購單價：￥**元/㎡該物業(yè)實際認(rèn)購總價：人民幣*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整。(￥*元)。(4)認(rèn)購該物業(yè)定金：人民幣*萬元整(￥*元)，須于簽署本認(rèn)購書時付清。(5)實際認(rèn)購該物業(yè)首期應(yīng)付款(含定金)：人民幣*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整(￥*元)，未付余額人民幣*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整。(￥*元)。備注：以上樓價計算如有誤差，出售方保留權(quán)利以正式《商品房買賣合同》所列為2023-06-10482人看過 -
法律綜合知識以下是可能使您有權(quán)要求解除購房合同的種種情形：（1）房屋延期交付時間已經(jīng)超過了預(yù)定的期限；（2）開發(fā)商在出售該房屋時，缺乏必要的有效證件和政府批準(zhǔn)文件，這導(dǎo)致了整個合同因非法無效而失去法律效力；（3）開發(fā)商未經(jīng)購房者的明確同意，擅自更改了房屋的設(shè)計方案；（4）您未能成功取得房屋的所有權(quán)證書；（5）您無法獲得所需的銀行貸款支持；（6）實際測量的房屋面積與最初暫定的測量面積之間的差異超過了3％；（7）房屋的質(zhì)量嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)；（8）賣方在出售房屋前，并沒有向買方透露其已將房屋抵押給了第三方；（9）商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為；（10）賣方故意隱瞞了所銷售房屋實際上屬于拆遷補(bǔ)償安置房屋的真實情況。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2024-05-18184人看過
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商品房買賣商品房買賣是一個復(fù)雜的民事法律行為，從看房、簽認(rèn)購書、簽主合同、補(bǔ)充協(xié)議到入住驗收、辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時較長，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專業(yè)知識，需要律師等專業(yè)人員為購房者提供幫助，也可為購房者節(jié)約時間成本與金錢成本，購房者的合法權(quán)益才能得到保證。第一，要明白購房者與律師之間的法律關(guān)系雙方之間是委托與被委托的法律關(guān)系。購房者是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費(fèi);律師是受托人，接受購房者的委托為其提供約定的法律服務(wù)，并收取律師費(fèi)。律師辦理委托事項的結(jié)果，由購房者享有和承受。購房者為此而請的律師，其責(zé)任是全力維護(hù)購房者的合法權(quán)益。購房者委托的律師，與開發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務(wù)對象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。第二，律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的主要工作范圍律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的工作范圍，由雙方在委托合同2023-06-01290人看過 -
商品房買賣1.售樓廣告上的內(nèi)容要兌現(xiàn)?售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。2.虛假廣告民事責(zé)任條件有什么?(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。(2)購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為依賴(虛假)廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房2023-06-1362人看過 -
商品房預(yù)售購買期房時應(yīng)注意哪些問題？開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：一、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。二、落實開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來2023-04-22148人看過 -
購房者不能拒收質(zhì)量有瑕疵的商品房。買受人在接受貨物時負(fù)擔(dān)及時檢驗通知的義務(wù)，未及時檢驗通知的，或?qū)适д埱筚r償?shù)臋?quán)利。只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是開發(fā)商交付的房屋嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，才可拒收房屋或者要求解除購房合同。使用過的產(chǎn)品蓋有瑕疵就是質(zhì)量問題嗎產(chǎn)品有瑕疵不屬于質(zhì)量問題。產(chǎn)品質(zhì)量問題一般指的是產(chǎn)品的缺陷，而不是產(chǎn)品的瑕疵。產(chǎn)品缺陷，是指存在于產(chǎn)品的設(shè)計、原材料和零部件、制造裝配或說明指示等方面的，未能滿足消費(fèi)或使用產(chǎn)品所必須合理安全要求的情形?！吨腥A人民共和國民法典》第六百二十條買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期限的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。2023-07-20239人看過
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商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。審判實務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認(rèn)購書的內(nèi)容。認(rèn)購書屬于學(xué)理上的“將行談判的預(yù)約”，即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)，其特點(diǎn)：（一）當(dāng)事人要對違反誠信談判義務(wù)，導(dǎo)致不能達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任；（二）當(dāng)事人如果盡到誠信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)2023-03-1694人看過 -
大連購買商品房相關(guān)問答1、網(wǎng)簽《商品房買賣合同時，應(yīng)注意查看開發(fā)企業(yè)的那些證件答：購房人應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、《商品房預(yù)售許可證上標(biāo)明的單位名稱、合同賣方的簽約主體及出具發(fā)票的單位名稱四者是否一致。要驗看擬購買的房屋是否已取得《商品房預(yù)售許可證，擬購買的樓棟是否在《商品房預(yù)售許可證所載的房屋幢號范圍內(nèi)。大連市市內(nèi)四區(qū)要求開發(fā)企業(yè)在銷售場所內(nèi)公示《商品房預(yù)售許可證，購房人應(yīng)在現(xiàn)場仔細(xì)查看。2、什么是商品房網(wǎng)簽答：根據(jù)建設(shè)部和市政府通知要求，我市于2011年4月起實行商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案(簡稱網(wǎng)簽)。“網(wǎng)簽”是指商品房買賣雙方共同在網(wǎng)簽系統(tǒng)上簽訂買賣合同，雙方確認(rèn)無誤后，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)向大連市房地產(chǎn)交易登記中心提交合同電子信息，大連市房地產(chǎn)交易登記中心通過系統(tǒng)對其進(jìn)行備案，之后打印網(wǎng)簽合同，雙方蓋章確認(rèn)。至此，商品房買賣合同簽訂及備案確認(rèn)完成。3、商品房網(wǎng)簽合同與過去的手寫2023-05-1068人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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商品房認(rèn)購書和定金的效力問題山西在線咨詢 2022-07-11出賣人與買受人在簽訂商品房買賣合同前先行簽訂認(rèn)購書，就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，這種形式在當(dāng)前商品房買賣中被廣泛使用。因雙方認(rèn)購書簽訂后又無法達(dá)成商品房買賣合同而引發(fā)的糾紛也應(yīng)運(yùn)而生。 -
商品房買賣認(rèn)購書的范本吉林省在線咨詢 2022-05-12商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，當(dāng)具備合同的生效要件時，是具備法律效力的。根據(jù)《民法典》第四百九十五條，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六 -
如何確定商品房買賣合同中的違約金問題上海在線咨詢 2022-05-03商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。 因此，利息損失計算的標(biāo)準(zhǔn)至少可以參照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利 -
簽訂商品房認(rèn)購書時應(yīng)注意什么，購買商品房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題？上海在線咨詢 2022-02-271、看是否取得預(yù)售商品房的資格。簽訂預(yù)購商品房合同前，須對房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，看其是否取得了預(yù)售商品房的資格，持有《商品房預(yù)售許可證》。防止簽訂無效的商品房預(yù)售合同給購房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)和對實際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，在購買商品房時，應(yīng)明確所購商品房的公
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呼和浩特商品房買賣問題山東在線咨詢 2023-07-03商品房屬于國有土地上的房屋，國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償（對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 4、如果是國有出讓土地，對
