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在此情況下，開(kāi)發(fā)商必須在獲得預(yù)售許可證之后方可進(jìn)行收取訂金等相關(guān)事項(xiàng)。關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商在銷售預(yù)售房屋的過(guò)程中必須持有商品房預(yù)售許可證，否則其所進(jìn)行的任何預(yù)售活動(dòng)皆屬于非法性質(zhì)。對(duì)于已訂立的預(yù)購(gòu)商品房屋之買賣合同，應(yīng)視為無(wú)效協(xié)議；然而，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在訴訟提起之前成功獲取了商品房預(yù)售許可證，則該合同可被視為合法有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

在眾多購(gòu)房者進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置的過(guò)程中，他們往往采取按揭貸款的形式完成交易。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者需支付首期款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)通常占據(jù)整體房?jī)r(jià)的30％左右。當(dāng)首付款交付完畢之后，買賣雙方通常會(huì)簽署相應(yīng)的購(gòu)房協(xié)議（即預(yù)售合同），這一環(huán)節(jié)一般都是以法律生效為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行操作的。值得注意的是，當(dāng)買賣雙方完成簽字確認(rèn)之后，這份購(gòu)房協(xié)議便正式生效成為具有法律約束力的文本。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

若您需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還購(gòu)房首付，但是協(xié)商未能奏效的話，建議采取向法院提起訴訟的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。然而，如果開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽署正式的商品房預(yù)售合同時(shí)并未持有必要的預(yù)售許可證明文件，依照相關(guān)法規(guī)我們便有理由判定這樣的商品房預(yù)售合同是無(wú)效的。然而，如果開(kāi)發(fā)商能夠在訴訟程序開(kāi)始前成功獲得預(yù)售許可證，那么這份商品房預(yù)售合同將被視為有效。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證

律師解答：看情況。無(wú)預(yù)售證辦理退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：買受人可以請(qǐng)求出賣人返還其已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)賠償相應(yīng)損失，并且可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍的賠償責(zé)任。預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

可以要回來(lái)。開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，如果開(kāi)發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退款的，如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。沒(méi)有預(yù)售證的房子交了定金能退嗎沒(méi)有預(yù)售證的房子交了定金能退。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱五證。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。沒(méi)有預(yù)售證的房子。理論上來(lái)說(shuō)，就不具備對(duì)外出售的資格，如果大家交了定金，是完全可以要求開(kāi)發(fā)商退款的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核

一、沒(méi)預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購(gòu)買了尚未取得預(yù)售許可證書(shū)的房屋是可以退貨的。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開(kāi)發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書(shū)，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)完成購(gòu)買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請(qǐng)退貨，以此來(lái)確認(rèn)合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購(gòu)房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

預(yù)售證未下發(fā)時(shí)不要支付首付，否則存在法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，在預(yù)售證未下發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求買方繳納首付存在風(fēng)險(xiǎn)。建議在預(yù)售證未下發(fā)時(shí)不要支付首付。如果開(kāi)發(fā)商尚未辦理好預(yù)售證，就無(wú)法進(jìn)行商品房預(yù)售。此時(shí)繳納首付，對(duì)于買方而言存在法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！痉煞治霰?/div>

在我國(guó)，開(kāi)發(fā)商若尚未獲得預(yù)售許可證就不得對(duì)外出售房屋。針對(duì)這類情況所采取的處罰措施規(guī)定如下：首先，如果開(kāi)發(fā)商未能依法獲取《商品房預(yù)售許可證》而擅自進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)，依據(jù)其具體違法情節(jié)以及造成的惡劣影響，將會(huì)受到如下分級(jí)別的法律制裁：（1）若僅銷售一套房產(chǎn)并收取的定金或房?jī)r(jià)款額未超出五十萬(wàn)元人民幣，則應(yīng)沒(méi)收其非法所得，同時(shí)還需對(duì)已收取的預(yù)付款部分處以百分之零點(diǎn)五的罰款。（2）若銷售二套至五套房產(chǎn)之間或者收取的定金或房?jī)r(jià)款額超出五十萬(wàn)元但未超過(guò)三百萬(wàn)元人民幣，同樣需要沒(méi)收其非法所得，并且對(duì)已收取的預(yù)付款部分處以百分之零點(diǎn)八的罰款。（3）若銷售六套及六套以上房產(chǎn)或者收取的定金或房?jī)r(jià)款額已經(jīng)超過(guò)三百萬(wàn)元人民幣，則應(yīng)沒(méi)收其所有非法所得，并且對(duì)已收取的預(yù)付款部分處以總金額的百分之一的罰款。對(duì)于那些“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的類似違規(guī)行為，根據(jù)其實(shí)際收取金額的多

一、以前沒(méi)有預(yù)售證，現(xiàn)在有預(yù)售證了，能退嗎購(gòu)買了未經(jīng)預(yù)售許可證審批的房產(chǎn)，是具備退房資格的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須持有合法有效的預(yù)售許可證才可出售房產(chǎn)。若未獲取此許可便擅自預(yù)售房產(chǎn)，該行為將被視為非法，與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同亦會(huì)被判定無(wú)效。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)利選擇要求退還房屋，但需注意，如先前已經(jīng)取得了合法且有效的預(yù)售許可證，則該合同仍可能被視為有效。法律明確規(guī)定，如在提起訴訟之時(shí)尚未獲得預(yù)售許可證，購(gòu)房者同樣具有退房的權(quán)利。對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證卻擅自銷售房產(chǎn)的行為，購(gòu)房者可以主張合同無(wú)效，要求全額退款，同時(shí)還可以提出賠償損失的請(qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)

一、沒(méi)有房產(chǎn)證敢買嗎沒(méi)有房產(chǎn)證不敢買。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買。如果買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，會(huì)存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒(méi)有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。二、怎么辦房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證的流程是攜帶身份證、房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)界址面積材料等到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)辦理，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)受理、查驗(yàn)后頒發(fā)證書(shū)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所

若與開(kāi)發(fā)人員進(jìn)行交流商議達(dá)成共識(shí)，則購(gòu)房者的請(qǐng)求可能得到批準(zhǔn)；反之，若未能達(dá)到協(xié)議，可能就無(wú)法實(shí)現(xiàn)退款的目的。在購(gòu)房過(guò)程中，盡管已經(jīng)支付了首次付款，但尚未簽訂正式的房屋買賣合同，此時(shí)若希望退房，可采取以下兩種途徑來(lái)解決問(wèn)題：首先，業(yè)主應(yīng)直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，嘗試通過(guò)協(xié)商解除合同，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也需根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果，將首付款如數(shù)歸還給業(yè)主。其次，若協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可選擇向法院提起訴訟，以期追回首付款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第

在購(gòu)房過(guò)程中，支付樓款首付之后，通常會(huì)在大約一個(gè)月內(nèi)簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同。首付款項(xiàng)的支付完畢后，您將會(huì)收到一張正式的首付款發(fā)票，這是由相關(guān)部門(mén)出具的正規(guī)合法票據(jù)。關(guān)于是否能夠順利簽署購(gòu)房合同，這將取決于銀行能否成功批準(zhǔn)您的購(gòu)房貸款申請(qǐng)。若您滿足了所有的相關(guān)要求，便可順利簽署購(gòu)房合同。當(dāng)然，購(gòu)房合同的簽署也需要您和銷售代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定一個(gè)合適的日期，一般情況下，這個(gè)日期不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。具體的簽約時(shí)間因各個(gè)銷售代理機(jī)構(gòu)而異，但大致上相差無(wú)幾?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)

購(gòu)置房產(chǎn)的消費(fèi)者在支付了首付款項(xiàng)之后，依據(jù)常規(guī)情況將會(huì)在較短的期限內(nèi)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)售合同，值得注意的是，并無(wú)關(guān)于此事項(xiàng)的確切法定時(shí)限，但往往在款項(xiàng)交付后短短數(shù)周的時(shí)間之內(nèi)便可達(dá)成共識(shí)。而對(duì)于這種情況的形成，主要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售流程以及買賣雙方之間的協(xié)商結(jié)果?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前與買受人簽訂商品房買賣合同。雖然

商品房買賣合同乃由雙方共同自由協(xié)商達(dá)成，對(duì)于合同雙方均具有嚴(yán)格的法律約束效力，除非雙方在協(xié)議中明確約定或者根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定，否則不得擅自更改商品房買賣合同內(nèi)容，以維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定性。如需進(jìn)行任何形式的修改，通常須經(jīng)雙方共同認(rèn)可，單方面的合同變更行為將不會(huì)產(chǎn)生法律上的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。