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沒有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎當天可以要回嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 21:34:43 400 人看過

可以要回來。開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的,如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的,購房者可以要求開發(fā)商退款的,如果開發(fā)商不同意,購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。

一、開發(fā)商跑了房子被抵押怎么辦

開發(fā)商將抵押的房屋銷售后跑路的，受害人應(yīng)該第一時間向公安機關(guān)報案，再和銀行協(xié)商相關(guān)的問題。開發(fā)商法人代表跑路，但開發(fā)企業(yè)仍然存在的，購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時解除購房合同，償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。開發(fā)商法人代表跑路，開發(fā)企業(yè)亦不存在的，建議第一時間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊報案，同時向地稅、城建、工商、等部門進行舉證。協(xié)助政府部門進行調(diào)查。除此之外，購房者可憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。由法院對開發(fā)企業(yè)實施破產(chǎn)清算。同時對購房者進行補償。因開發(fā)商下落不明，無法拿到購房發(fā)票，進而導(dǎo)致購房者無法繳納契稅、辦理房產(chǎn)證，該種情況下，只要商品房買賣雙方簽有購房合同，且購房合同已備案，同時該房產(chǎn)為被抵押或被司法部門限制，一般情況下，房管部門會審查購房合同，開具相關(guān)證明。購房者憑合同及證明支付房款等相關(guān)票據(jù)，便可向地稅部門繳納契稅、領(lǐng)取完稅發(fā)票，進而申辦房產(chǎn)證。而購房合同未經(jīng)備案，該種情況則較難操作。建議購房者起訴開發(fā)商并討回房款。

二、交了定金之后才拿到預(yù)售許可證可以退嗎

交了定金后才拿到預(yù)售許可證是可以退的。

開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。

三、按揭貸款沒辦成購房首付能不能退

根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。

《民法典》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因此，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致按揭沒辦成的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，首付款應(yīng)當返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。

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