沒有預(yù)售證的房子首付能否退款并當(dāng)天返還？
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時間： 2023-07-07 09:44:01
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可以要回來。開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。
沒有預(yù)售證的房子交了定金能退嗎
沒有預(yù)售證的房子交了定金能退。
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱五證。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。沒有預(yù)售證的房子。理論上來說，就不具備對外出售的資格，如果大家交了定金，是完全可以要求開發(fā)商退款的。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
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律師解答：看情況。無預(yù)售證辦理退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應(yīng)損失，并且可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款的一倍的賠償責(zé)任。預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-08-01490人看過 -
首付交了想退房的辦法如下：1、可與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商后可退房；2、看合同是否約定退房，是否符合，如果沒有退房，開發(fā)商可以拒絕；3、如果上述方法不可行，開發(fā)商只能通過逾期付款等違約行為終止合同，但購房者將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。交了首付款能不能退房作為購房者不能夠隨意的要求退房退款。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同之后，都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。買受人因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約而要求解除買賣合同的，購房人可以根據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但是，如果購房人沒有合法或約定的解約權(quán)，此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義2023-07-03263人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂費(fèi)。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預(yù)訂款的性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)作為房價；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。項(xiàng)目沒有預(yù)售證明，收取首付是違法的。預(yù)售證可以網(wǎng)簽嗎預(yù)售證沒下來不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。如果房屋預(yù)售證沒下來，該房屋還未能取得預(yù)售的相應(yīng)資格，是不能作為合法的合同標(biāo)的物進(jìn)行交易的，否則便違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就該房屋簽訂的合同也不能發(fā)生法律效力。因此雙方當(dāng)事人也不可以就該房屋進(jìn)行網(wǎng)簽?！渡唐贩夸N售管理辦法》第2023-08-16365人看過 -
債務(wù)人首付可以退，但需要支付一定數(shù)額的違約金，至少購房者支付的“定金”開發(fā)商有權(quán)沒收！定金是指在合同訂立或履行之前，支付一定金額的款項(xiàng)作為擔(dān)保。支付定金的一方稱為支付人，接受存款的一方稱為存款接收人。當(dāng)合同無法履行或延遲履行時，保證金起到處罰締約方、賠償守望方的雙重功能，即支付人違約時，無權(quán)要求返還定金，當(dāng)存款人違約時，應(yīng)當(dāng)返還定金兩人一個。草簽合同能退首付嗎？草簽合同后，如果因出賣方的原因?qū)е潞贤荒艹闪⒒蛘哔u方有其他違約行為的，可以要求出賣方退回首付；但是買方有違約行為的，首付款不一定能全部退還。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行2023-07-01364人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)不能。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。開發(fā)商沒有預(yù)售證交的定金能退嗎沒有預(yù)售證的房子交了定金是可以要求開發(fā)商退還的。沒有預(yù)售證的房地產(chǎn)是不能出售房屋的，與購房者簽訂的購房合同也是無效的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假預(yù)售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退還購房款、利息以及賠償損失，因此定金可以退還。《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。2023-07-20466人看過 -
退房交了首付退房需要根據(jù)具體情況看，具體如下：如果買方已支付首付，但希望終止銷售合同，如果買方因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約而要求終止銷售合同，買方可以根據(jù)銷售合同和法律法規(guī)終止銷售合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，或與開發(fā)商協(xié)商終止銷售合同，但是，如果買受人沒有法定或約定的解除合同的權(quán)利，那么買受人解除銷售合同實(shí)際上是一種違約行為。交完首付可以退房嗎房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。（二）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等2023-07-02210人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國法律規(guī)定，對于商品房的預(yù)售實(shí)行嚴(yán)格的許可制度，唯有房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得《商品房預(yù)售許可證》之后，方可進(jìn)行商品房的預(yù)售活動。若房地產(chǎn)開發(fā)商未能成功獲取預(yù)售許可證，則其無權(quán)進(jìn)行房屋銷售行為。在此情況下，您有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲭p倍賠償?shù)恼埱?。首先，建議您嘗試通過友好協(xié)商來解決問題；如果無法達(dá)成共識，可考慮尋求第三方機(jī)構(gòu)（例如調(diào)解委員會）的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-26485人看過 -
法律綜合知識在我國，開發(fā)商若尚未獲得預(yù)售許可證就不得對外出售房屋。針對這類情況所采取的處罰措施規(guī)定如下：首先，如果開發(fā)商未能依法獲取《商品房預(yù)售許可證》而擅自進(jìn)行商品房預(yù)售活動，依據(jù)其具體違法情節(jié)以及造成的惡劣影響，將會受到如下分級別的法律制裁：（1）若僅銷售一套房產(chǎn)并收取的定金或房價款額未超出五十萬元人民幣，則應(yīng)沒收其非法所得，同時還需對已收取的預(yù)付款部分處以百分之零點(diǎn)五的罰款。（2）若銷售二套至五套房產(chǎn)之間或者收取的定金或房價款額超出五十萬元但未超過三百萬元人民幣，同樣需要沒收其非法所得，并且對已收取的預(yù)付款部分處以百分之零點(diǎn)八的罰款。（3）若銷售六套及六套以上房產(chǎn)或者收取的定金或房價款額已經(jīng)超過三百萬元人民幣，則應(yīng)沒收其所有非法所得，并且對已收取的預(yù)付款部分處以總金額的百分之一的罰款。對于那些“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的類似違規(guī)行為，根據(jù)其實(shí)際收取金額的多2024-08-14486人看過
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法律綜合知識消費(fèi)者在購房過程中支付的定金，只有按照約定條款嚴(yán)格執(zhí)行，才能予以退還。如果付款方遵循該合約并履行其義務(wù)，則定金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為商品價格或者全部退還原主；但是若未能成功履約且責(zé)任不在于任何一方，那么定金便可全數(shù)退還。而在接收定金的一方存在單方面違約行為從而導(dǎo)致無法履約時，所交付的定金將被退還并且翻倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-17444人看過 -
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沒預(yù)售許可是不可以預(yù)售的，你可以要求對方雙倍返還?？梢韵葏f(xié)商溝通處理，不成，再由第三方(如調(diào)解委員會)調(diào)解解決。一、交了首付沒簽購房合同可以退款嗎交了首付沒簽購房合同可不可以退款，根據(jù)不同情況而定，具體如下：1、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者；2、如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。如果開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。二、交了定金后才拿到預(yù)售許可證可以退嗎？求解交了定金后才拿到預(yù)售許可證不可以退：購房人向房地產(chǎn)開發(fā)商支付定金視為保證未來能夠順利的訂立房屋買賣合2023-04-02399人看過
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律師事務(wù)所可以與開發(fā)商協(xié)商返還首付款，如協(xié)商不成，到法院起訴。如果開發(fā)商沒有去的預(yù)售許可證明就與買受人簽訂商品房預(yù)售合同的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無效。當(dāng)開發(fā)商在起訴之前取得預(yù)售許可證可以認(rèn)定為有效。新房沒預(yù)售證購房者討要萬元定金被拖一年多購買新房原本是件高興的事，但近日，蔡女士碰到一件事讓她很鬧心：2013年9月，她在超越大街與創(chuàng)意路交會處漢森香榭里小區(qū)16號樓訂購了一套30多平方米的住房，并交了1萬元的定金，后來意外發(fā)現(xiàn)16號樓竟然沒有預(yù)售許可證，這讓她感到十分不放心，她當(dāng)時提出了退房，但是時隔一年半，蔡女士還沒有拿到本該退回的定金。奔著交房快購房交了1萬元定金2013年9月，剛剛大學(xué)畢業(yè)的蔡女士準(zhǔn)備在長春市購買一套住房，考慮到漢森香榭里小區(qū)距離她的單位比較近，而且售樓人員當(dāng)時告知蔡女士該小區(qū)將于2013年12月交房，于是蔡女士訂購了漢森香榭里小區(qū)16號樓的一套30多平方米2023-07-25256人看過 -
法律綜合知識一、買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在締結(jié)了購屋協(xié)議之后，倘若仍有退房意愿，購屋者可與賣方商榷解約事宜。首先，如買賣雙方能就此達(dá)成共識，購屋協(xié)議將自動終止。然而，若已支付定金且開發(fā)商并未出現(xiàn)任何致使合同無法履行的法定事由，那么購屋者便無權(quán)要求返還定金。其次，若買賣雙方未能就解約問題達(dá)成一致意見，且出現(xiàn)了由于購屋方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的法定事由，同時又因購屋者的過失而需解除合同，那么購屋者須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催2024-03-26381人看過
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未取得預(yù)售許可房子的首付款是否可以退湖北在線咨詢 2022-03-21未有預(yù)售許可，房屋是不允許上市買賣的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷合同，由開發(fā)商返還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?？梢砸笸诉€首付款如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有取得銷售許可證，屬于違法行為，可以要求全額退還首付款，并賠償損失。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。所以，現(xiàn)在還可以主張無效，要求退款。如果 -
開發(fā)商并沒有取得《預(yù)售許可證》，能否要求退還房屋黑龍江在線咨詢 2022-04-03開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此 -
首付沒有預(yù)售許可證可以給預(yù)售一樓退掉嗎廣西在線咨詢 2022-05-07《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認(rèn)購書和購房合同都是無效的，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金或者退房。在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。 -
房貸辦不了解怎么辦, 可以退房嗎, 能否要求返還首付款并要求返還？天津在線咨詢 2022-02-26房貸辦不了解決方法可退房，并要求返還首付款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同
