沒有預(yù)售證先交房款的話首付怎么算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-15 04:00:09
285 人看過
沒預(yù)售證交了首付可退。在起訴前，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，該合同自始無效，購房者可與開發(fā)商協(xié)商返還首付，在案件審結(jié)前，未取得商品房預(yù)售許可證明進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法。
一、買房沒簽合同交了定金能退嗎
買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。
一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。
2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。
二、網(wǎng)簽購房合同是在什么時(shí)候簽的
5個(gè)工作日評估報(bào)告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同的簽訂。購房者在簽完購房合同之后在5個(gè)工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個(gè)工作日評估報(bào)告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同的簽訂，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。
一、簽訂購房合同的流程具體如下：
1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達(dá)模糊的條款，對容易產(chǎn)生的誤解的條款進(jìn)行修改或注釋；
2、查看對方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；
3、在購房合同上簽字或者蓋章。
二、購房合同需要的材料具體如下：
1、身份證；
2、證明具有當(dāng)?shù)刭彿抠Y格的材料；
3、商品房買賣合同示范文本。
綜上所述，5個(gè)工作日評估報(bào)告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同的簽訂。購房者在簽完購房合同之后在5個(gè)工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個(gè)工作日評估報(bào)告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同的簽訂，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。
三、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證合同能終止嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！钡堊⒁?，該解釋第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
沒預(yù)售證交了首付咋辦
256人看過
-
買房子預(yù)售證沒下來可以交首付嗎
365人看過
-
預(yù)售合同沒簽首付交了怎么辦
392人看過
-
沒有預(yù)售證的房子首付能否退款并當(dāng)天返還？
122人看過
-
無預(yù)售證退房賠償標(biāo)準(zhǔn)已交首付款
490人看過
-
無預(yù)售證怎么退首付
133人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多仲裁機(jī)構(gòu)相關(guān)文章
-
法律綜合知識1、預(yù)售證沒下來不能交首付。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)持合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。2、法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。3、《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商2024-05-16247人看過 -
法律綜合知識關(guān)于您詢問能否在此尚未獲得整套許可證書之前便繳納首付款的問題，我們需要明確回答您，這是不被允許的。根據(jù)正常的房地產(chǎn)銷售流程，您需要選擇那些具備合法有效商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商所推出的預(yù)售房產(chǎn)項(xiàng)目，這類項(xiàng)目應(yīng)該是在獲得了政府相關(guān)部門頒發(fā)的許可證后才得以上市發(fā)售。如果開發(fā)商未能取得預(yù)售許可證，那么他與買受人之間簽署的商品房預(yù)售合同將可能視為無效。然而，我們也希望您了解到，只要開發(fā)商在向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟之前，成功取得了合法且有效力的預(yù)售許可證，那么這些合同就會被重新判定為有效。法律層面上，我們的依據(jù)主要是《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的第五條規(guī)定。為了確保商品房預(yù)售行為的合法性，必須滿足以下幾個(gè)條件：（1）開發(fā)商已經(jīng)交付了所有的土地使用權(quán)出讓金，并已獲取土地使用權(quán)證書；（2）開發(fā)商同時(shí)擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按照商品房的供應(yīng)數(shù)量來測算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金比例需達(dá)到整個(gè)工程建2024-08-1174人看過 -
法律綜合知識根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，尚未獲得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)商不可進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)，因此也就無法收取購房者的首付款。然而，若相關(guān)開發(fā)商在訴訟提起之日方才取得合法有效的預(yù)售許可證，則其與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同可被視為有效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-05-02284人看過 -
法律綜合知識在此情況下，開發(fā)商必須在獲得預(yù)售許可證之后方可進(jìn)行收取訂金等相關(guān)事項(xiàng)。關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商在銷售預(yù)售房屋的過程中必須持有商品房預(yù)售許可證，否則其所進(jìn)行的任何預(yù)售活動(dòng)皆屬于非法性質(zhì)。對于已訂立的預(yù)購商品房屋之買賣合同，應(yīng)視為無效協(xié)議；然而，當(dāng)開發(fā)商在訴訟提起之前成功獲取了商品房預(yù)售許可證，則該合同可被視為合法有效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-05-03292人看過
-
法律綜合知識商品房預(yù)售退款的可能性是存在的。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司尚未獲取到預(yù)售許可證時(shí)，即喪失了銷售商品房的合法資格。在此前提下，雙方所簽署的購房協(xié)議、意向書以及支付的定金均無法受到法律的有效保護(hù)。因此，消費(fèi)者有權(quán)向開發(fā)商追討已支付的定金以及首付款。關(guān)于商品房預(yù)售，需滿足以下幾個(gè)基本條件：首先，開發(fā)商需要已全額繳納土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書；其次，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按照預(yù)售的商品房數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度和竣工交付日期；最后，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，并成功取得商品房預(yù)售許可證明。值得注意的是，商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證并非同一概念，不可混為一談。兩者在取得條件上有所差異，主要體現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得須滿足以下六個(gè)條件：1．開發(fā)企業(yè)需具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資2024-04-22440人看過 -
法律綜合知識若您需要與開發(fā)商協(xié)商退還購房首付，但是協(xié)商未能奏效的話，建議采取向法院提起訴訟的方式來解決這個(gè)問題。然而，如果開發(fā)商在與購房者簽署正式的商品房預(yù)售合同時(shí)并未持有必要的預(yù)售許可證明文件，依照相關(guān)法規(guī)我們便有理由判定這樣的商品房預(yù)售合同是無效的。然而，如果開發(fā)商能夠在訴訟程序開始前成功獲得預(yù)售許可證，那么這份商品房預(yù)售合同將被視為有效?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證2024-08-05469人看過 -
可以要回來。開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的,如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的,購房者可以要求開發(fā)商退款的,如果開發(fā)商不同意,購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。一、開發(fā)商跑了房子被抵押怎么辦開發(fā)商將抵押的房屋銷售后跑路的，受害人應(yīng)該第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，再和銀行協(xié)商相關(guān)的問題。開發(fā)商法人代表跑路，但開發(fā)企業(yè)仍然存在的，購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時(shí)解除購房合同，償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。開發(fā)商法人代表跑路，開發(fā)企業(yè)亦不存在的，建議第一時(shí)間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案，同時(shí)向地稅、城建、工商、等部門進(jìn)行舉證。協(xié)助政府部門進(jìn)行調(diào)查。除此之外，購房者可憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。由法院對開發(fā)企業(yè)實(shí)施破產(chǎn)清算。同時(shí)對購房者進(jìn)行補(bǔ)償。因開發(fā)商下落不明，無法拿到購房發(fā)票，進(jìn)而導(dǎo)致購房者無法繳納契稅、辦2023-06-19400人看過 -
法律綜合知識若已支付了購房首付款后，卻發(fā)現(xiàn)開放商所持有的房產(chǎn)銷售相關(guān)手續(xù)并不齊全，那么，此時(shí)便可依法提出撤銷或消除該房地產(chǎn)生意合約的請求。在此種情況下，開發(fā)商必須具備嚴(yán)格且完整的五證二書才能進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，任何欠缺上述必要文件而進(jìn)行商品房預(yù)售或出售的行為均屬于非法行為，因此與其締結(jié)的住宅銷售合同應(yīng)被判定為無效。然而，如果該開發(fā)商能夠在起訴階段之前取得合法有效的預(yù)售許可證書，則此類合同可重新判定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。（2）《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃2024-08-16289人看過
-
商品房預(yù)售1、對于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交首付。2、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。買房子交首付需要注意的問題買房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不2023-02-16154人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)不能。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。開發(fā)商沒有預(yù)售證交的定金能退嗎沒有預(yù)售證的房子交了定金是可以要求開發(fā)商退還的。沒有預(yù)售證的房地產(chǎn)是不能出售房屋的，與購房者簽訂的購房合同也是無效的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假預(yù)售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退還購房款、利息以及賠償損失，因此定金可以退還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。2023-07-20466人看過 -
預(yù)售證未下發(fā)時(shí)不要支付首付，否則存在法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，在預(yù)售證未下發(fā)時(shí)，開發(fā)商要求買方繳納首付存在風(fēng)險(xiǎn)。建議在預(yù)售證未下發(fā)時(shí)不要支付首付。如果開發(fā)商尚未辦理好預(yù)售證，就無法進(jìn)行商品房預(yù)售。此時(shí)繳納首付，對于買方而言存在法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！痉煞治霰?/div>2023-10-24491人看過
法律綜合知識期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商自獲得商品房預(yù)售許可證起，直至取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（即大產(chǎn)權(quán)證）為止，在此期間所銷售的商品房均可稱之為期房。消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署預(yù)售合同。然而，在實(shí)際生活中，人們通常將正在建設(shè)中的、尚未完全竣工并無法交付使用的房屋稱為期房。當(dāng)開發(fā)商成功獲取到《商品房預(yù)售許可證》之后，便可以依據(jù)自身的支付能力來簽訂購房合同。對于選擇銀行按揭付款方式的消費(fèi)者來說，只需在繳納首付款后即可簽訂購房合同；而對于選擇一次性付款方式的消費(fèi)者而言，則需在全額款項(xiàng)到位后方能簽訂購房合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備2024-04-28405人看過-
仲裁機(jī)構(gòu)若當(dāng)時(shí)簽訂了房屋買賣合同，可以主張合同無效。要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。開發(fā)商沒有預(yù)售證不能賣房，所簽合同無效，你可要求退款。但是，如協(xié)商不成向法院起訴的話，在起訴前開發(fā)商辦理了預(yù)售許可證，法院仍然會認(rèn)定為合同有效。這種情況下再要求退款，就按合同約定，如無相關(guān)情形是不能再隨意退款的。房子沒有預(yù)售證交了定金可以退掉嗎一、房子沒有預(yù)售證交了定金可以退掉嗎1、房子沒有預(yù)售證交了定金是否可以退掉需視情況而定：（1）有簽訂退定金協(xié)議就可以退；（2）合同里面聲明定金可以退；（3）如果房子質(zhì)量有問題，屬于開發(fā)商的問題，可以無條件退還定金；（4）如果開發(fā)商沒有預(yù)售證或者其他證件不齊全，這種情況下開發(fā)商是沒有資格預(yù)售房子的，可以無條件退還定金；（5）如果是因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致不能貸款，或者政策問題不能如期蓋房子，或者天災(zāi)。屬于第三方因素，可以無條件退還定金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條2023-07-03490人看過 -
法律綜合知識當(dāng)您購買的房產(chǎn)已到交付之日，但尚未啟動(dòng)建設(shè)過程時(shí)，開發(fā)商的違約情況顯然已經(jīng)十分嚴(yán)重。在這種情況下，作為購房者，您完全有權(quán)請求解除相關(guān)的購房合同，也就是我們常說的＂退房＂事宜。除此之外，您還可以向開發(fā)商索要違約金。如果違約金無法填補(bǔ)您因這一事件而遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么您還有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)充賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方2024-05-05201人看過
#仲裁知識
北京
律師推薦
#仲裁知識
知識導(dǎo)航
仲裁知識頻道
展開
仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁機(jī)構(gòu)
相關(guān)咨詢
-
買的是期房首付要付了一半沒有預(yù)售證先交首付后果香港在線咨詢 2022-07-12應(yīng)該不合法 開發(fā)商開盤就意為著該樓盤已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》 開發(fā)商在沒有取得《預(yù)售許可證》的前得下，與客戶簽訂購房合同是違法的，該交易關(guān)系也不能有效的得到法律保護(hù)，更別說房款了 你要提出要求開發(fā)商提供《商品房預(yù)售許可證》，才可以簽訂購房合同 要是開發(fā)公司不予合作，你可以聯(lián)合其他客戶到房產(chǎn)部門、建設(shè)部門投訴或到法院起訴 -
首付交了沒有預(yù)售合同怎么退房廣西在線咨詢 2022-11-04⒈由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。 ⒉如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。 ⒊索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。 -
購買房有預(yù)售證能交首付嗎甘肅在線咨詢 2021-11-24如果預(yù)售證沒有下來，建議不要支付首付。開發(fā)商未辦理預(yù)售證明的，不能預(yù)售商品房。此時(shí)支付首付對買方有法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品 -
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶