每個地方的住房公積金政策相差很大,對貸款額度的規(guī)定也并不一樣,可以去咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心,或者到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的官網(wǎng)上去查詢。公積金貸款的額度通常跟你每月繳納的基數(shù),公積金賬戶余額,連續(xù)繳納時間,個人收入,年齡,購房的首付,房價總額等因素有關(guān),而且有一個上限。
一、一金交完后多久可以買房?
一金即住房公積金,一金交多久可以買房需根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金貸款政策來定,有些地方在申請公積金貸款時,需連續(xù)繳存公積金至少6個月,有些地方要求12個月,各地政策標(biāo)準(zhǔn)不同。另外,公積金貸款買房可貸款額度還與公積金賬戶余額有關(guān),余額越少,可貸款額度越少
二、公積金貸款政策
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時提交銀行要求的相關(guān)文件,如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年,并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。
三、住房公積金計算公式是什么
1、按房屋價格計算公式:住房公積金貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
貸款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
購買私產(chǎn)住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
2、按賬戶余額:住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
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在交夠兩年,月公積金兩千,可貸多少房款?山西在線咨詢 2022-11-02目前職工個人貸款額度不僅和公積金賬戶余額相關(guān),還有最高貸款額度規(guī)定,貸款額度還要看以下幾個要求:1)、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的30倍,補充住房公積金余額的10倍)確定的貸款限額;2)、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;3)、不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(40%)×
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貸款最多能貸多少錢公積金河南在線咨詢 2022-11-101、一般一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。 2、具體建議到當(dāng)?shù)氐墓鸸芾碇行牟樵儭?/div>多少公積金才能貸款江蘇在線咨詢 2022-06-01公積金繳存一年且中間沒有斷繳的情況,可以申請公積金貸款。 1、個人公積金高可貸到40萬,有補充公積金的高可貸到50萬,夫妻雙高可貸60萬,其中一方有補充公積金的可以貸到70萬。 2、公積金內(nèi)余額的15倍(購買二手房),如果購買新房的話,是卡內(nèi)余額的20倍。 3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】乘40%-其他月還款}乘貸款年限。一萬能貸款多少公積金貸款江蘇在線咨詢 2022-07-10貸款多少和公積金里面的金額沒有關(guān)系。住房公積金貸款一般是按照繳納人繳納時間來判斷能不能貸款的,只要你公積金賬戶建立一年以上,并且申請貸款前六個月連續(xù)繳納公積金,并且賬戶處于繳存狀態(tài),就可以申請公積金貸款。所以看你公積金繳納多久了,如果繳納一年以上了就肯定能貸款的。在上海公積金能貸多少錢?用住房公積金貸!黑龍江在線咨詢 2022-07-23首套房按照原政策執(zhí)行,家庭最高貸款額度為100萬(個人50萬),有補充公積金的為120萬元(個人60萬)。認定為第二套住房的,家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個人最高額度調(diào)整為40萬),有補充公積金的調(diào)整為100萬元(個人調(diào)整為50萬)。