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如果合同存在有效的仲裁協(xié)議，那么就不能向法院提起訴訟，但如果法院不知道有仲裁協(xié)議存在，受理了該糾紛，而另一方在首次開庭前又沒有提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議。

根據(jù)《仲裁法》第五條規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

一、沒有簽合同但已付款對方違約如何處理

沒有簽合同但已付款對方違約的處理方法：

1、雖然雙方?jīng)]有簽訂書面合同，但一方履行主要合同義務(wù)被另一方接受的，視為合同已經(jīng)成立。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同糾紛；

2、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解或者調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；

3、當(dāng)事人未簽訂仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書，拒不履行的，可以請求人民法院執(zhí)行。

二、不能申請仲裁的房地產(chǎn)糾紛包括哪些？

不能申請仲裁的房地產(chǎn)糾紛包括如下：

1、人民法院受理或者審理的房地產(chǎn)糾紛；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、分析、贈與的房地產(chǎn)糾紛；

3、涉及政策執(zhí)行的房地產(chǎn)行政訴訟；

4、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛；

5、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛；

6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位的房屋糾紛。

根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

三、房屋融資租賃合同糾紛如何處理

處理房屋融資租賃合同糾紛：

（一）協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；

（二）協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

1、若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

同時，一旦雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟：

（1）租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；

（2）租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；

（3）造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。