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一、貸款條件

1、購(gòu)房人及其所在單位在我市(含所轄三縣)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月及以上。

[本省內(nèi)其他城市按時(shí)連續(xù)繳存住房公積金1年以上的職工，本人(或配偶)具有蚌埠市戶(hù)籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市納稅(或繳納社會(huì)保險(xiǎn))一年以上，符合相關(guān)條件的，在我市購(gòu)買(mǎi)普通自住房也可向本中心申請(qǐng)公積金貸款]

2、購(gòu)買(mǎi)本市普通自住房，所購(gòu)二手住宅位于市區(qū)內(nèi)或市轄三縣縣城，原則上應(yīng)是住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明是小區(qū))的成套住房，房屋竣工年限不超過(guò)20年，面積不低于50㎡，有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。(非普通住宅不貸，如酒店式公寓、建筑面積144㎡及以上住宅等等)

3、具有合法有效的身份證明;信用良好，具有完全民事行為能力;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。

4、有符合規(guī)定的購(gòu)房合同(所有買(mǎi)受人均不得低于18周歲)和不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款規(guī)定比例的首期付款(首付款+貸款額=總房?jī)r(jià)，二手房總房?jī)r(jià)按交易價(jià)和評(píng)估價(jià)的較低值計(jì))。[家庭首套公積金貸款，房齡10年以?xún)?nèi)(含10年)的首付不低于30%，房齡10年以上的首付不低于40%;家庭二套住房公積金貸款首付不低于60%(停辦省內(nèi)其他城市繳存職工家庭二套公積金貸款);停止家庭第三套住房公積金貸款]。

5、本市繳存職工家庭首套公積金貸款還清后的次月可再次申請(qǐng)使用公積金貸款。

6、申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。

7、同意以所購(gòu)住房作抵押(市區(qū)二手房由市購(gòu)房貸款擔(dān)保公司階段擔(dān)保并辦理過(guò)戶(hù)及抵押手續(xù))。

8、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。

9、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其貸款套數(shù)、首付、利率、申請(qǐng)材料等由貸款銀行按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、管理中心和貸款承辦銀行規(guī)定的其他條件。

二、貸款程序

1、咨詢(xún)與準(zhǔn)備。到市公積金中心(或縣管理部)咨詢(xún)，確定貸款銀行，開(kāi)立還貸賬戶(hù)，準(zhǔn)備材料。

2、提出申請(qǐng)。到中心業(yè)務(wù)大廳(或三縣管理部)提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，現(xiàn)場(chǎng)打表，當(dāng)面簽字。

3、中心審核。中心受理申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查后，將材料轉(zhuǎn)貸款銀行。

4、銀行調(diào)查。貸款銀行對(duì)申貸資料和個(gè)人信用記錄進(jìn)行調(diào)查。

5、簽定合同。與銀行簽定擔(dān)保借款合同，辦理借款合同公證。

6、銀行放款。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)，擔(dān)保公司出具擔(dān)保手續(xù)，中心向銀行劃款，銀行放款。

(辦理時(shí)借款人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人夫妻也需到場(chǎng)簽約;若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū);中心業(yè)務(wù)大廳實(shí)行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓是合作銀行和擔(dān)保公司窗口，擔(dān)保公司監(jiān)督買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約、負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)和辦證及落實(shí)抵押等)

三、貸款額度

在我市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度40萬(wàn)元;職工一方繳存(或單身)，最高額度30萬(wàn)元。

在省內(nèi)異地繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度20萬(wàn)元;職工僅一方繳存(或單身)，最高額度15萬(wàn)元。職工夫妻一方在我市繳存且另一方在省內(nèi)異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在我市繳存辦理。

單筆公積金貸款額度，原則上不高于借款人或夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額之和的10倍(符合貸款條件，夫妻雙方連續(xù)足額繳滿(mǎn)6個(gè)月及以上，計(jì)算額度不足15萬(wàn)元的可放寬至15萬(wàn)元;一方連續(xù)足額繳滿(mǎn)6個(gè)月及以上，計(jì)算額度不足10萬(wàn)元的可放寬至10萬(wàn)元)。

四、貸款期限：

二手房最長(zhǎng)貸款年限為20年，且貸款年限加房屋竣工年限不超過(guò)30年。借款人應(yīng)在退休之前申請(qǐng)，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)規(guī)定(男65歲，女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據(jù)借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價(jià)款等因素綜合核定。

五、貸款利率：

目前家庭首套住房公積金貸款5年以下(含5年)年利率4.0%，5年以上年利率4.5%;家庭第二套住房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。遇到利率調(diào)整，按國(guó)家規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行(貸款發(fā)放前利率調(diào)整的，適用新的利率;貸款發(fā)放后利率調(diào)整，期限1年以上的，自每次利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，貸款人不另行通知，請(qǐng)借款人關(guān)注國(guó)家利率變化，按時(shí)足額還款)。

六、申報(bào)材料

1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請(qǐng)審批表1式2份(申請(qǐng)時(shí)當(dāng)場(chǎng)打印);

2、借款人及共有人的身份證、戶(hù)口薄(軍官證)、婚姻證明原件，復(fù)印件各3份;(未婚的提交未婚證明，喪偶的提交喪偶及未再婚證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書(shū)和離異未再婚證明，證明由戶(hù)籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具);

3、賣(mài)房人身份證、戶(hù)口、婚姻、房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等原件，復(fù)印件2份;

4、首付款繳款憑證(存入指定賬戶(hù))原件，復(fù)印件2份;

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約(市區(qū)由市購(gòu)房貸款擔(dān)保公司監(jiān)督簽署、三縣由貸款銀行監(jiān)督簽署)、貸款銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估報(bào)告;

6、申請(qǐng)人及還款人的收入證明各1份(附工資存折或單位蓋章的工資單)，復(fù)印件1份;

7、還貸儲(chǔ)蓄存折(卡)(以借款人名稱(chēng)在貸款銀行開(kāi)立，簽定借款合同時(shí)出示，貸款銀行查驗(yàn))

8、本省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，應(yīng)另外提交當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)關(guān)出具的連續(xù)按時(shí)足額繳存及貸款情況證明、申請(qǐng)前近1年的住房公積金繳存明細(xì)記錄(賬單)和本人(或配偶)的蚌埠戶(hù)口薄或在蚌埠市工作單位證明及一年納稅憑證(或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明)。

9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料。

材料如實(shí)提供,如有疑義,中心有權(quán)要求補(bǔ)充材料進(jìn)行核實(shí)(復(fù)印件A4紙，2-4項(xiàng)核對(duì)原件留復(fù)印件)。