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一、民法典房屋不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓二房東是否能出租

民法典規(guī)定，房屋租賃時約定不得轉(zhuǎn)租的，房屋的承租人不得轉(zhuǎn)租房屋，如果轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋租賃合同的內(nèi)容

1、租賃物的名稱

租賃物是租賃合同的標(biāo)的物，是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物。同時租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當(dāng)事人責(zé)任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫準(zhǔn)確，計量單位要使用《計量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時還要規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)。

3、租賃物的用途

當(dāng)事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進行其他違法活動時，出租人有權(quán)解除合同。

4、租賃期限

當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當(dāng)事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長，此即“續(xù)租”。對于未約定期限的租賃合同，不應(yīng)理解為永久租賃，而應(yīng)理解為任意期限;承租人有權(quán)在任意時間提出退租，而出租人也有權(quán)在任意時間撤租，當(dāng)然，出租人在撤租之前，應(yīng)給予承租人必要的準(zhǔn)備時間。

5、租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂;沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當(dāng)事人協(xié)商議定。同時，對租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時間都應(yīng)在合同中列明。