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借名買房需要注意哪些，借名買房有哪些風(fēng)險？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-31 01:31:19 430 人看過

一、借名買房需要注意哪些

1、弄清房屋性質(zhì)如果購房者不得已選擇借名買房的話，那么在借名之前應(yīng)該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應(yīng)該簽訂協(xié)議約定好權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。3、保留證據(jù)對于購買房屋的證據(jù)，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。

二、借名買房有哪些風(fēng)險

1、被借名人承擔(dān)的風(fēng)險借名買房時，不僅是借名人會有風(fēng)險，被借名的人也是需要承擔(dān)風(fēng)險的，如果當(dāng)?shù)厥┬邢拶徴?，被借名人可能會失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的申請資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，會影響被借名人自己的信用記錄。2、借名人承擔(dān)的風(fēng)險如果購房者是借別人的名字來買房的話，那么被借名的人就是該房屋的房產(chǎn)權(quán)利登記人，被借名人可以去房管部門掛失房產(chǎn)證，隨后將房屋抵押；被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將房屋出賣；被借名人欠有債務(wù)，房屋被債權(quán)人訴訟后，被法院查封等司法措施；被借名人離婚，房屋算共同財產(chǎn)被分割。如購房者有自己的房屋住的話，還是不要選擇借名買房的方式，畢竟人心難測，誰都不能保證你借名買房之后，被借名人是否會因為眼紅你的房產(chǎn)而做出讓你失望的事情，到時候購房者損失的可就是一套房屋的錢財了。

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借名買房用別人的名字有哪些法律風(fēng)險

（一）借名人可能面臨的法律風(fēng)險：首先，借名人如若遇到出名人反悔且無法提供充足證據(jù)說明雙方存在借名買房交易關(guān)系的情況，他們可能很難成功地獲得房屋所有權(quán)；其次，由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在出名人名下，一旦出名人出現(xiàn)其他債務(wù)問題，債權(quán)人向法院提起訴訟并申請財產(chǎn)保全，法院便有權(quán)查封該借名人以他人名義購買的房產(chǎn)，從而使借名人面臨房屋被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險；最后，即便出名人未經(jīng)授權(quán)擅自處置房屋，若買受人是善意取得房屋，借名人仍有可能無法收回自己的房產(chǎn)。（二）出名人可能面臨的法律風(fēng)險：一旦借名人未能按時償還貸款或者無力支付貸款，那么出名人作為名義上的貸款人將會承擔(dān)起償還房貸的責(zé)任，這可能會引發(fā)訴訟以及強(qiáng)制執(zhí)行等相關(guān)風(fēng)險，甚至可能導(dǎo)致個人及其家庭的財產(chǎn)遭受強(qiáng)制執(zhí)行；此外，個人信用記錄也可能因此而受到負(fù)面影響。（三）雙方均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：如果涉及到購買經(jīng)濟(jì)適用房的事宜（即具有特殊保障性質(zhì)的政策性商品住房，其購買資格具有專屬

2024-07-24

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借名買房有哪些風(fēng)險,有沒有辦法防范這些風(fēng)險

為規(guī)避限購等政策很多人選擇了借名買房，借名買房有哪些風(fēng)險?有沒有辦法防范這些風(fēng)險?因為限購政策等原因，限制了一部分人的購房條件，也催生了很多規(guī)避方法，比如借名買房就是方法之一。但因房價上漲、政策變化、各方關(guān)系變化等原因，借名買房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，筆者就借名買房的法律風(fēng)險及其防范作簡要分析并提出相應(yīng)的防范建議。一、借名買房的原因分析借名買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人，被借名人為登記購房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因。(一)規(guī)避法律或者政策。事實(shí)購房人沒有資格購房是最常見的原因。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規(guī)避“限購令”關(guān)于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只

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借名買房可能存在的風(fēng)險都有哪些

一、借名買房可能存在的風(fēng)險都有哪些(一)借名人可能的法律風(fēng)險：1、對于借名人而言，如出名人反悔，其未能提供充分證據(jù)證明成立借名買房合同關(guān)系，可能難以取得房屋所有權(quán);2、因房屋登記在出名人名下，如出名人有其他債務(wù)，債權(quán)人訴至法院并申請財產(chǎn)保全，法院查封了所借名購買的房屋，借名人則要承擔(dān)房屋被執(zhí)行的風(fēng)險;3、出名人擅自處分房屋，買受人善意取得房屋，借名人亦可能無法追回房屋。(二)出名人可能的法律風(fēng)險：一旦借名人逾期或無力償還貸款，那么出名人作為名義上的貸款人將因此承擔(dān)房貸還款責(zé)任，可能涉及訴訟及強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險，個人的財產(chǎn)甚至家庭共同財產(chǎn)可能會被強(qiáng)制執(zhí)行;同時，個人征信也可能因此受到不良影響。(三)雙方可能都擔(dān)責(zé)：如果涉及購買經(jīng)濟(jì)適用房的(具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，其購買資格具有專屬性)，可能會因違反法律規(guī)定導(dǎo)致購房合同無效。二、沒有合同的情況下，怎么證明有“借名買房”的事實(shí)?有內(nèi)容明確的合

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借用名字買房對借名者有風(fēng)險嗎

確實(shí)存在這樣的情況。將姓名借給他人使用將會帶來相應(yīng)的風(fēng)險。即使只是批準(zhǔn)他人運(yùn)用您的名義購買住宅或者申請抵押貸款，這不僅會在房地產(chǎn)監(jiān)管部門留下房產(chǎn)備案記錄，同時在金融機(jī)構(gòu)也會產(chǎn)生與抵押貸款相關(guān)的個人信用記錄。即便將來將房產(chǎn)過戶至出資者名下，這些記錄并不會隨之消失，反而會作為未來審核各類資格條件的參考標(biāo)準(zhǔn)。如此一來，當(dāng)您本人想要購置房產(chǎn)時，將不再享有首次購房貸款優(yōu)惠政策的享受或者受到其他“限購令”政策的限制。更為嚴(yán)重的是，借名人可能會因為被實(shí)際使用者牽扯而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)及聲譽(yù)方面的損失。例如，如果放貸未能按照約定時間進(jìn)行償還，極有可能對個人信譽(yù)產(chǎn)生不良影響。當(dāng)房產(chǎn)稅正式開征后，還會對房產(chǎn)稅的繳納產(chǎn)生負(fù)面影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律

2024-08-16

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借名買房需要滿足哪些條件

借名買房，是指房屋的實(shí)際出資者借用他人名義進(jìn)行購房交易，且在所有權(quán)登記上將房屋歸為他人名下的行為。對于借名買房的法律效力，這主要取決于借名人（即實(shí)際的購房者）與出名人（象征性的房屋所有權(quán)持有者）之間，是否訂立了明確的借名協(xié)議。在此種情境之下，如果由借名人舉出的間接證據(jù)，通過完整的證據(jù)鏈條，能夠有力地證明他便是真實(shí)意義上的購房者，那么應(yīng)該毫無疑問地確認(rèn)其作為真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者的地位。第二點(diǎn)需要注意的是，盡管書面合同在眾多情況下都是必不可少的，但在涉及到“借名買房”的問題時，它并非必要條件。此外，對那些不具備本地購房資格而試圖借助他人名義購房的人士，他們提出的過戶申請，法院通常不會予以支持。再者，借名買房協(xié)議只對協(xié)議雙方產(chǎn)生約束力，無法對抗來自外部的任何行為。最后，如果借名買房協(xié)議侵犯了他人的合法權(quán)益或者觸犯了社會公共利益，那么該協(xié)議將會被判定為無效?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

2024-08-10

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強(qiáng)制執(zhí)行
借名貸款買車需要承擔(dān)哪些風(fēng)險點(diǎn)

1.個人信用受影響：如果以你自己的名義幫別人貸款買車的話，貸款是以你的名義申請的，所有手續(xù)、證件、簽字等都是你本人授權(quán)。所以如果別人一時還不上的話，銀行是不會找對方催收，而是會直接找你催收的。畢竟從法律角度該筆貸款和實(shí)際用車人沒有任何關(guān)系。如果還款不及時，也是你的信用受到影響，逾期的不良信用記錄是會記錄在你的征信報告上。2.出事需承擔(dān)責(zé)任：你幫別人貸款買車，車輛在法律關(guān)系上就是屬于你的。如果用車人未正常購買交強(qiáng)及商業(yè)險，開著該車出了交通事故的話，無力承擔(dān)賠償責(zé)任，車輛的所有人需要承擔(dān)主要賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任如果未能正常還款，將面臨被起訴的嚴(yán)重后果，甚至需要背負(fù)巨額債務(wù)。如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制。法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信

2023-03-13

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借名買房后過戶需要交多少錢，借名買房存在的風(fēng)險：

一、借名買房后過戶需要交多少錢借名買房確權(quán)糾紛法院判決后去過戶還是需要交稅的，這時候需要繳納契稅。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等，具體交納金額與房屋買賣過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一致。房產(chǎn)過戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：1、契稅首次購房且面積為90㎡以下，需繳納房價的1％；90－140㎡的，按照總房價的1．5％來繳納。2、營業(yè)稅、土地增值稅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿5年照房價5．5％來繳納營業(yè)稅；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿5年按照房價1％來繳納營業(yè)稅。3、個人所得稅買賣房屋時，需繳納個人所得稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：若房屋產(chǎn)權(quán)滿5年，免征收個人所得稅，不滿5年的，將按照房價的1．1％或原房價與現(xiàn)價相差的20％來繳納。4、房屋交易費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、房屋鑒定費(fèi)在房屋買賣交易時，應(yīng)支付6元／㎡的房屋交易費(fèi)，房產(chǎn)登記費(fèi)為80元，

2024-01-26

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借名買房可能會遇到哪些法律風(fēng)險

一、借名買房可能會遇到哪些法律風(fēng)險在實(shí)踐中，借名買房通常會面臨以下法律風(fēng)險：（一）如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；（二）如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；（三）如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；（四）如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、借名買房的訴訟問題在實(shí)務(wù)訴訟之中，對于借名買房問題，主要兩種觀念（一）訴訟，對房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提起更正登記，要求法院判決房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤，更改不當(dāng)?shù)男姓袨?（二）訴訟，對被借名人提起給付之訴，要求法院判決房屋所有權(quán)人為借名人，且被借名人協(xié)助借名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：《民法典》對此有了規(guī)定，基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，原則上以登記為生效要

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借名買房被借名人放貸款有何風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)貸款到期后，貸款機(jī)構(gòu)將會依據(jù)合同條款，對您進(jìn)行依法催收，以確保貸款能夠順利回收。在這個過程中，貸款機(jī)構(gòu)可能會依照借款合同以及擔(dān)保合同（如抵押、質(zhì)押合同）中的相關(guān)約定，考慮到產(chǎn)生糾紛的可能性，以法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益，例如向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。如果實(shí)際情況真的達(dá)到了這一步，您需要了解的是，法院為了保證判決結(jié)果得以執(zhí)行，有可能會動用財產(chǎn)保全等強(qiáng)制性措施，其中包括但不限于凍結(jié)您及貸款擔(dān)保人在所有銀行賬戶中的存款，以及查封您已經(jīng)設(shè)定了抵押或者質(zhì)押的財產(chǎn)等?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動

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在委托他人購買房地產(chǎn)時需承擔(dān)以下風(fēng)險：第一，當(dāng)事人未經(jīng)授權(quán)私自出售房產(chǎn)；其次，若委托方因個人法律行為導(dǎo)致房產(chǎn)面臨法院查封的情況；再者，可能會遇到部分當(dāng)事人出于資金周轉(zhuǎn)等目的將房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的情形；另外，當(dāng)委托方與配偶離婚時，該房產(chǎn)可能作為夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分割處理；最后，如果委托方不幸離世，該房產(chǎn)將會作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配和繼承。此外，如果雙方之間并未簽訂書面協(xié)議，那么在房價大幅上漲之后，出資款項很可能被視為債權(quán)性質(zhì)，從而使得出資方無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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有下列風(fēng)險：1．名義產(chǎn)權(quán)人反悔。被借名買房的人，反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。2．如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。3．從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間。如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。借親戚朋友的錢吃利息犯法嗎不犯法。民間借貸（親戚）的利息，應(yīng)當(dāng)是雙方協(xié)商解決，雙方同意后寫入借條或者借款協(xié)議上，如果沒有寫借款利息就認(rèn)為是沒有利息，借款利息年息不超過36％就具有法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，年利率在24％以內(nèi)（包含本數(shù)）受法律保護(hù)。借貸雙方約定的利率未超過年利率24％，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙

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一、借名買房風(fēng)險大不大借名買房風(fēng)險大。具體為如下：1.沒有書面協(xié)議，一方可能否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認(rèn)借名買房。2.合同無效。借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能，借名買房人無法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。3.房屋過戶時，產(chǎn)權(quán)的登記人可能拒絕過戶。4.借名人無法行使房屋使用權(quán)。購買房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則即房屋的產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證上的登記人，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。5.房屋因登記人欠債而被查封。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。6.第三人不知房屋

2023-04-26

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強(qiáng)制執(zhí)行
借名買房雙方當(dāng)事人會面臨哪些風(fēng)險

(一)出資人所面臨的風(fēng)險1、如果借名購房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實(shí)存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢房兩空。2、如果所購房屋為保障性住房，出資人實(shí)際上并不符合購房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項權(quán)利，才能獲得他項權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢必對出資人自身的權(quán)利造成影響。(二)登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險1、如果購房需

2023-06-01

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