過20年的租賃合同是否有效
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時間： 2023-06-27 18:25:57
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20年期限內(nèi)的部分有效，超過部分無效。我國現(xiàn)行法律規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過部分無效。
一、房屋租賃合同的具體日期能寫錯？
房屋租賃合同日期寫錯了有法律效力，但超過二十年的部分無效。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。
二、民法典中房屋租賃合同保障期到底有多長
①房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
三、房屋租賃年限辦理
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
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