誰是工廠拆遷評估的主體
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:03:47
292 人看過
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，工廠拆遷時，房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估，評估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。廠房拆遷補(bǔ)償范圍（1）房屋拆遷費(fèi)按廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。各地標(biāo)準(zhǔn)不一，不按農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證，至少應(yīng)該盡量參照廠房標(biāo)準(zhǔn)或接近廠房標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)筑物附著物的補(bǔ)償費(fèi)包括土壩、水池、廠房、道路、山脊等。各種標(biāo)準(zhǔn)各不相同，但根據(jù)政策，它們都是死的。檢查是否有遺漏是可以的。
（3）設(shè)備折舊處理
對于工廠內(nèi)不能移動的設(shè)備設(shè)施，您應(yīng)提供折舊處理補(bǔ)償?shù)牟少彴l(fā)票（收據(jù)）。
（4）搬遷費(fèi)用
廠區(qū)內(nèi)可移動設(shè)備及其他設(shè)施的搬遷費(fèi)用，根據(jù)搬遷數(shù)量及距離自行計(jì)算，雙方協(xié)商一致。如果你提前搬家，會有獎勵費(fèi)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
誰來評估拆遷
382人看過
-
工廠拆遷評估報(bào)告需要多長時間，工廠拆遷評估需要資料有哪些？
92人看過
-
河道整治拆遷的實(shí)施主體是誰，房屋拆遷補(bǔ)償如何評估
394人看過
-
工業(yè)廠房拆遷評估的技術(shù)手段
395人看過
-
建鐵路拆遷廠房評估機(jī)構(gòu)誰決定？
143人看過
-
如何撰寫工廠拆遷評估報(bào)告
312人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多拆遷評估相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、工廠拆遷補(bǔ)償金額如何評估工廠拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估是房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價值，以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)；根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算建設(shè)工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價。二、工廠拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何納稅法律規(guī)定，工廠取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取2023-07-05416人看過 -
拆遷評估即使采用公平、公開、公正的方式選擇拆遷評估機(jī)構(gòu)，在一定程度上不能完全保證對被拆遷房屋實(shí)施公平、公正的拆遷評估。這里就涉及主體的確定問題，不同的主體將直接影響拆遷評估機(jī)構(gòu)的評估行為。為了保障被拆遷人的利益，必須改變當(dāng)前的委托模式，改變委托主體，可以由第三方來委托評估機(jī)構(gòu)對拆遷補(bǔ)償價格進(jìn)行評估，使得補(bǔ)償價格的確定上具有超然的地位，從而確保過程的無干擾性，保證結(jié)果的公正性、合理性。關(guān)于評估機(jī)構(gòu)的選擇，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)法律規(guī)定，市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，讓當(dāng)事人進(jìn)行選擇。拆遷估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公平、透明，采取投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。對公示的機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的投票，根據(jù)有效票的相對多數(shù)確定評估機(jī)構(gòu)。表面上看這種做法賦予了足夠的主動權(quán)，通過投票的方式來自行選擇評估機(jī)構(gòu)，而不是由拆遷人來選擇，從而可以充分保證結(jié)果的公正性和公平性，即保障了被拆遷人的利益。2023-03-16127人看過 -
房地產(chǎn)估價一、拆遷時由誰來評估關(guān)于拆遷時由誰來評估的問題，相關(guān)法律法規(guī)如下：1、評估機(jī)構(gòu)由被征收人選在原來的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而在新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定”。至于評估費(fèi)用由誰承擔(dān)的問題，《辦法》表示，房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。2、評估更多體現(xiàn)土地價值在原來的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法”。而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市2023-04-30473人看過 -
拆遷評估廠房拆遷評估需要提供哪些資料。建筑面積和結(jié)構(gòu)是廠房拆遷評估的重要依據(jù)，這些數(shù)據(jù)應(yīng)由專業(yè)測繪公司提供。（2）廠房朝向及裝修系數(shù)：需由評估機(jī)構(gòu)自行調(diào)查，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場及配套條件影響房地產(chǎn)開發(fā)。3）另外，評估機(jī)構(gòu)必須對室內(nèi)裝修進(jìn)行單獨(dú)評估；5。地理位置：交通、公共配套、醫(yī)療保健等；6。房屋條件：廠房竣工時間、樓層、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況；7。其他：注意是否有共有人，是否有土地證等，廠房拆遷評估應(yīng)注意什么。這一點(diǎn)往往是最容易被忽視的。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，自選評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果與政府自選機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果相差一倍以上。2。呂強(qiáng)律師在實(shí)際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機(jī)構(gòu)沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，停產(chǎn)停業(yè)損失在整個企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占了相當(dāng)大的比例，一般是根據(jù)經(jīng)營效益來確定的，營業(yè)額、利潤等情況。3。由于被拆遷企業(yè)的業(yè)主不具備相關(guān)知識，評估報(bào)告中缺項(xiàng)是常見的問題之一。2023-05-31213人看過
-
拆遷評估委托人：XX廠房受委托人：XX評估機(jī)構(gòu)廠房拆遷評估損失有：一是不動產(chǎn)損失評估。指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價值評估;二是停產(chǎn)損失評估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估;三是搬遷費(fèi)評估。指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用。我們的分項(xiàng)也獲得了委托方的認(rèn)可，分項(xiàng)不僅體現(xiàn)了對項(xiàng)目內(nèi)涵的深刻了解，評估結(jié)論和報(bào)告也便于各方審查核準(zhǔn)。其中，不動產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補(bǔ)償，停產(chǎn)損失要為董事會和股東大會審議通過，并向政府主管部門申報(bào);搬遷費(fèi)需由大股東核準(zhǔn)并出資。在評估過程中，我們本著“科學(xué)合理，不重不漏”的原則，加大現(xiàn)場核查工作力度，按時高質(zhì)量地實(shí)現(xiàn)了在競標(biāo)時的承諾。評估報(bào)告受到主管部門的肯定，評估結(jié)論也為各方所接受。我們的作法是：(一)不動產(chǎn)損失評估搬遷企業(yè)的不動產(chǎn)包括：房屋建筑物、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ)，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水、暖，電、燃?xì)?、通訊、管理信息系統(tǒng)，安全監(jiān)控、消防等)、綠化景2023-04-27422人看過 -
一、不可移動的機(jī)器設(shè)備首先要區(qū)分可移動和不可移動的機(jī)器設(shè)備，機(jī)器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動，區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)在整個的設(shè)備搬遷的主流觀點(diǎn)，一旦搬遷減損不減損機(jī)器的使用價值，也就是機(jī)器的使用價值是否因?yàn)榘徇w而減損，然后評估減損的度，一般情況下如果減速達(dá)到50%就可以直接認(rèn)定為不可移動的附屬物。如果企業(yè)的機(jī)器設(shè)備在搬遷時即便有減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣補(bǔ)償。二、可移動的機(jī)器設(shè)備可移動的機(jī)器設(shè)備就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，有的地方現(xiàn)在搬遷費(fèi)一次性劃定，比如每平米幾十塊錢，我認(rèn)為是不合規(guī)的，必須按照實(shí)際發(fā)生額度的搬遷費(fèi)來確定。不可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖侵刂贸尚聝r，和廠房拆遷補(bǔ)償是一個道理。機(jī)器設(shè)備再進(jìn)行交易買進(jìn)來，折算到折損率，比如一萬塊的機(jī)器設(shè)備折損率是70%就賠償七千塊。三、特殊的機(jī)器設(shè)備特殊的機(jī)器設(shè)備再拆遷補(bǔ)償中都是協(xié)商解決，一些高精密的機(jī)器，一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值。我所在河南鄭州2023-04-17484人看過 -
拆遷評估(一)拆遷準(zhǔn)備階段：（1）因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移;（2）拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會;（3）由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應(yīng)商的價格談判中處于不利地位;（4）由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理;(5)工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。(二)拆遷階段：在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：（1）生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費(fèi)用：A、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;B、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用;2023-06-1577人看過 -
一、根據(jù)規(guī)定廠房拆遷如何評估?1、廠房拆遷由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。2、房屋拆遷是先評估，然后再征收。(1)房屋拆遷實(shí)行先補(bǔ)償、后搬遷。(2)對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的2023-06-15305人看過
-
有限責(zé)任公司網(wǎng)友提問：企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償具體有哪些評估方法呢？律師回答：企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償主要有以下幾種評估方法：第一、重置成本法。重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。第二、收益法。第三、市場比較法。第四、假設(shè)開發(fā)法。第五、基準(zhǔn)地價修正法?；鶞?zhǔn)地價修正法主要是評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的時候使用的一種評估方法。企業(yè)改制評估方法是什么？企業(yè)改制評估方法是什么1、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十七條國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司和國有資本控股公司合并、分立、改制，轉(zhuǎn)讓重大財(cái)產(chǎn)，以非貨幣財(cái)產(chǎn)對外投資，清算或者有法律、行政法規(guī)以及企業(yè)章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估的其他情形的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估。2、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》第三十九條本法所稱企業(yè)改制是指：（一）國有獨(dú)資企業(yè)改為國有獨(dú)資公司；（二）國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司改為國有資本控股公司或者非國有資本控股公司2023-07-04431人看過 -
法律綜合知識一、廠房遇拆遷，需要評估哪些項(xiàng)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對廠房進(jìn)行拆遷時，需要評估的項(xiàng)目包括廠房的價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修價值、設(shè)備搬遷損失等。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾2023-11-28478人看過 -
拆遷評估住宅房屋評估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價格;二是建筑物重置價格;三是建安費(fèi)用;四是裝修裝飾部分的費(fèi)用。具體計(jì)算公式：估價對象價格=某類型房屋的基準(zhǔn)價格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價格基準(zhǔn)價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機(jī)構(gòu)可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準(zhǔn)價格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對該基準(zhǔn)價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評估價格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準(zhǔn)，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進(jìn)行朝向修正。住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個以上的可比實(shí)例。房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×(耐用年限-2023-06-10220人看過 -
公房一、房屋拆遷誰找評估公司?1、房屋拆遷誰找評估公司，可以由拆遷方、被拆遷方協(xié)商后確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。2、被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱)的價值。二、若被征收的是非住宅房屋，房屋的價值怎么確定?1、若被征收的是非住宅房屋，房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。對被征收非住宅房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格。2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市政府應(yīng)當(dāng)以所提供的2023-06-15355人看過
-
拆遷評估1、估價數(shù)量大城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，由此帶來的拆遷估價數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個或多個小區(qū)。2、涉及面廣，社會影響大拆遷房屋既有居民個人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來說，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個人來說，房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)成市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價涉及到千家萬戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會影響很大。3、估價對象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系相對于其他目的的估價，拆遷估價的對象比較復(fù)雜，一個拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè)，導(dǎo)致估價2023-07-02209人看過 -
開放式基金拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托方的委托對待拆遷范圍內(nèi)的估價對象按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償文件進(jìn)行公正、客觀、合理的評估。委托方主要是拆遷所在地的當(dāng)?shù)卣恍┞毮懿块T，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務(wù)過程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強(qiáng)交流與溝通。這一方面有利于估價人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評估業(yè)務(wù)，但同時另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價人員獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價活動，影響拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果的客觀合理性。特別是對于工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償評估，由于涉及的補(bǔ)償金額比較大，并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當(dāng)?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系，因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過委托方的一些人員對估價機(jī)構(gòu)的估價人員的估價活動進(jìn)行干涉，達(dá)到提高拆遷補(bǔ)償金額的目的。來源于拆遷樸償評估中估價對象產(chǎn)權(quán)所有人的外部風(fēng)險房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務(wù)中要直接面對2023-07-05117人看過
#拆遷知識
北京
律師推薦
#拆遷知識
知識導(dǎo)航
展開
#拆遷評估
詞條
拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。 ... 更多>
#拆遷評估
最新文章
-
2023-11-18 -
2023-11-07 -
2023-09-06 -
2023-09-05 -
2023-09-04
#拆遷評估
相關(guān)咨詢
-
拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估陜西在線咨詢 2021-10-26根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評價機(jī)構(gòu)不能由被征收者協(xié)商選定的，通過多種決定、隨機(jī)選定等方式?jīng)Q定，具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估，任何機(jī)構(gòu)和個人不得干預(yù)。 -
公司拆遷，拆遷評估江西在線咨詢 2021-11-03根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由大多數(shù)決定和隨機(jī)選定確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公證地開展房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。 -
拆遷評估的評價流程山西在線咨詢 2021-03-16關(guān)于房屋征收的評估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評估、公示解釋、交付報(bào)告、申請復(fù)核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學(xué)可行的平臺和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。 同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用 -
廠房拆遷評估需要什么資質(zhì)海南在線咨詢 2023-04-12、房屋拆遷評估的流程是怎樣的 在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進(jìn)行評估，評估流程一般如下： (1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。 (2)房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。 (3)評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。 ( -
廠房拆遷評估價格怎么賠償天津在線咨詢 2022-03-13企業(yè)拆遷的話，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，廠房按照商業(yè)用房的行政經(jīng)過評估確定賠償數(shù)額。違建廠房的空地按照出讓土地基準(zhǔn)地價予以賠償，此外賠償搬遷費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，過渡費(fèi)等費(fèi)用。上述費(fèi)用根據(jù)法律規(guī)定基本都是評估確定，但是現(xiàn)實(shí)中一般不會經(jīng)過評估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)一般賠償6個月的損失額度。
