集體不動產(chǎn)權(quán)證房屋能否轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-04 01:10:15
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集體不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，房屋所有人有權(quán)處分房屋，所以房屋所有人有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要準(zhǔn)備哪些文件材料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
2、申請人身份證明；
(1)賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
(2)買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；
9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
11、拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些1、行為違法，不受法律保護(hù)，集體產(chǎn)權(quán)房外售是違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律不予保護(hù)。出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)外售是違法行為，出賣人有權(quán)要回房子。2、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，這類房屋，不能享有房屋產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。商品房購買者受完全獨立產(chǎn)權(quán)，有房屋產(chǎn)權(quán)證。拆遷補(bǔ)償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償對象：農(nóng)村土地或地上附著物的所有人?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十條：依法取得宅基地2023-07-03228人看過 -
1、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)公證后能否認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)？房屋過戶公證只是證明房屋過戶的合法性和真實性，不涉及財產(chǎn)過戶的審查，與房屋過戶公證能否認(rèn)定為財產(chǎn)過戶無關(guān)?！吨腥A人民共和國公證法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，按照法定程序證明民事法律行為、法律事實和文書的真實性、合法性的活動。第十一條公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，辦理下列公證事項：一、合同；二、繼承；三、委托、申報、贈與、遺囑；四、財產(chǎn)分割（五）競拍；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、存活、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、犯罪記錄；（八）公司章程；（九）證據(jù)保全；（十）文件上的簽名、蓋章、日期，復(fù)印件、復(fù)印件與原件一致；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項，由有關(guān)自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請公證。二是夫妻共同財產(chǎn)一方轉(zhuǎn)讓如2023-05-08391人看過
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1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同簽訂后，買受人不能辦理過戶登記的，買受人不能提起確認(rèn)權(quán)利的訴訟，但可以提起違約訴訟。第十八條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，因出賣人原因，買受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任違約，除當(dāng)事人另有約定外：（1）商品房買賣合同約定的房屋經(jīng)辦機(jī)構(gòu)（2）商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（3）商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計收標(biāo)準(zhǔn)計算。第十九條商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的如買方提出解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第二，房屋過戶的過2023-05-08107人看過 -
房產(chǎn)證國有出讓或劃撥、集體擁有的就可以、但手續(xù)較為復(fù)雜，有的地方國土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產(chǎn)抵押要求集體表決同意；如果是三農(nóng)集體用地，只有流轉(zhuǎn)地在有些地方可以接受抵押。一、房產(chǎn)抵押可以有什么方式辦理房產(chǎn)抵押的方式有以下五種：1、預(yù)購商品房貸款抵押。2、在建工程抵押。是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。3、以出讓土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。4、以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。5、以集體土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。二、房產(chǎn)抵押的方式都有哪些1、出讓土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定2023-04-04223人看過 -
合同形式房屋未過戶就不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，但雙方的轉(zhuǎn)讓合同仍可成立和生效，合同是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，它不僅在雙方當(dāng)事人間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且可以引發(fā)物權(quán)關(guān)系變動的法律事實，因而雙方當(dāng)事人基于合同形式的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)受到轉(zhuǎn)讓合同的約束和法律保護(hù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(realestatetransfer)是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。2023-05-01207人看過 -
不動產(chǎn)權(quán)證一、怎么轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)證在進(jìn)行不動產(chǎn)的變更時，一定要認(rèn)真了解法律要求，按照相關(guān)法規(guī)，依法辦理產(chǎn)權(quán)的變更和交易。在辦理變更手續(xù)時，提前準(zhǔn)備好身份證、戶口本等相關(guān)證明，以便順利完成相關(guān)手續(xù)的辦理。不動產(chǎn)是個人一項重要的資產(chǎn)，在處理相關(guān)內(nèi)容時一定要謹(jǐn)慎對待，了解不動產(chǎn)權(quán)證書怎么過戶的具體規(guī)定，避免糾紛的發(fā)生。怎么過戶的辦理程序，如下所述：（一）雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖（二）雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費（三）雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）（四）雙方帶著項材料到2023-06-08415人看過
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法律綜合知識這本名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》的權(quán)威性文件，通常簡稱為“不動產(chǎn)證”。它代表著持有人對對應(yīng)不動產(chǎn)物權(quán)的絕對合法擁有權(quán)益，也是此類物品真正歸屬者的有力證明。我們常說的“不動產(chǎn)權(quán)”實質(zhì)上是基于不動產(chǎn)物品為標(biāo)的物的所有權(quán)益總和。在法律概念中，“不動產(chǎn)后就是無法自由移動或者被移動后容易導(dǎo)致其形狀、本質(zhì)屬性發(fā)生變化的物體財產(chǎn)。舉例來說，土地、建筑物以及其他相關(guān)附屬設(shè)施等資源都被視為是不可動產(chǎn)，因此涉及到的諸如土地所有權(quán)、建筑物所有權(quán)等權(quán)利也相應(yīng)的被歸類于不動產(chǎn)權(quán)范疇?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2024-08-06209人看過 -
集體土地一、集體土地房屋過戶轉(zhuǎn)讓條件集體土地房屋過戶轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。2.住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。3.住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第2項規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、集體土地的特性集體土地?fù)碛腥缦绿匦裕?.綜合性集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質(zhì)、生物及人類活動的結(jié)果所構(gòu)成的綜合體。2.生產(chǎn)性集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。3.增值性對集體土地的每一次投入，都表示其價值的提高。土地增值的直接原因來自于有效投入，間接原2023-06-1567人看過
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不動產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。... 更多>
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房屋不動產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓能辦理嗎香港在線咨詢 2023-08-07根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的和依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的除外。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓，也叫債權(quán)讓與，是指債權(quán)人通過協(xié)議將其享有的債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債的關(guān)系主體變更的一種形式，它是在不改變債的內(nèi)容的情況下，通過協(xié)議將債的關(guān)系中的債權(quán)人進(jìn)行變更。 -
集體土地房屋產(chǎn)權(quán)與集體土地房產(chǎn)證是否能夠過戶湖北在線咨詢 2021-06-141、集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義1.集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記; 2.集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等，如果購買了集體土地房屋，是不受法律保護(hù)的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔(dān)，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交 -
無房產(chǎn)證的集體土地房屋能否申請產(chǎn)權(quán)證明？山東在線咨詢 2021-11-01可以辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，由縣房地產(chǎn)登記中心辦理。農(nóng)村房屋房地產(chǎn)登記完成后，直接頒發(fā)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)登記證》，停止發(fā)放原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》第二條、《房地產(chǎn)登記操作規(guī)范》1、2、1等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人申請啟動登記的原則。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，按照《房地產(chǎn)登記操作規(guī)范》10．1條辦理宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記首次登記，需提供以下材料：（1）房地產(chǎn)登記申請書；（ -
集體產(chǎn)權(quán)房如何申請不動產(chǎn)證集體產(chǎn)權(quán)房取得不動產(chǎn)權(quán)證最好吉林省在線咨詢 2022-05-01集體產(chǎn)權(quán)房可以申請不動產(chǎn)權(quán)證：1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查 2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料 3、屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核 4、市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項記載于登記簿 5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》 -
集資房能否轉(zhuǎn)讓山西在線咨詢 2022-11-13能不能轉(zhuǎn)讓集資房，這需要看集資房的產(chǎn)權(quán)狀況。國務(wù)院出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（簡稱為《辦法》）把集資房納入經(jīng)濟(jì)適用房管理范疇。該《辦法》第十九條規(guī)定，集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建筑標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。 因此，集資房市可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須符合國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定。
