二房東可以收取轉(zhuǎn)讓費用嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-29 09:23:32
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二房東可以收取轉(zhuǎn)讓費用，不過需要在房東同意的情況下，二房東才可以轉(zhuǎn)租并收取轉(zhuǎn)讓費用。轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，因為租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒有什么太大的實際意義。
一、租的房子遇到二房東該怎么辦
租房者最好要求查看一下'二房東'與'原房主'所簽訂的租賃合同，看看'二房東'是否有權(quán)將房屋部分再轉(zhuǎn)租出去，如果“二房東”沒有經(jīng)過'原房主'的同意或承諾，那么合同是無效的。要特別注意，如果可以轉(zhuǎn)租，那在簽訂合同時，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不要超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則可能會給租房者帶來風(fēng)險。在簽訂合同時，還需注意，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。例如：房屋租賃期限、付款方式等。對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤也要事先約定，并加入合同條款。這樣才能在避免日后發(fā)生糾紛。需要注意的是，租房子在承租過程中一定要注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，切記不可大意。
二、請問轉(zhuǎn)租欠款二房東的錢被抓會坐牢嗎？
二房東轉(zhuǎn)租詐騙觸犯刑法涉嫌詐騙罪的可能會坐牢，具體依據(jù)案情而定。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人；二房東未經(jīng)許可非法轉(zhuǎn)租的，大房東有權(quán)解除合同追究其民事責(zé)任或刑事責(zé)任。
三、租賃房屋遇到二房東如何維權(quán)
租房者最好要求查看一下二房東與原房主所簽訂的租賃合同，看看'二房東'是否有權(quán)將房屋部分再轉(zhuǎn)租出去，如果二房東沒有經(jīng)過原房主的同意或承諾，那么合同是無效的。要特別注意，如果可以轉(zhuǎn)租，那在簽訂合同時，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不要超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則可能會給租房者帶來風(fēng)險。在簽訂合同時，還需注意，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。例如：房屋租賃期限、付款方式等。對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤也要事先約定，并加入合同條款。這樣才能在避免日后發(fā)生糾紛。
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房東收取轉(zhuǎn)讓費在法律上未明確禁止，因此只要當事人基于真實意思表示且不違反法律規(guī)定做出的取轉(zhuǎn)讓費的約定是合法有效的，需要注意的是在轉(zhuǎn)租之前必須經(jīng)過房東同意。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房東收取轉(zhuǎn)讓費合理嗎法律沒有明確的規(guī)定，可以看租賃合同是怎么約定的。租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問題，雙方有洽談協(xié)議的權(quán)利，若當時放棄，或者對可能出現(xiàn)的問題已進行處分，法律自然不介入，且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，轉(zhuǎn)租實際上是會影響出租人的權(quán)益的，故此，立法則傾向于保護出租人的利益，轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉(zhuǎn)租，并收取相關(guān)費用，完全合理，不存在顯失公平的問題。2023-08-0768人看過 -
房東合同寫不讓轉(zhuǎn)讓不可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效。房東在簽訂的合同中寫明不允許轉(zhuǎn)租或合同對此未進行約定但房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。一、與二房東簽合同要注意什么“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉(zhuǎn)租”給他人，從中獲利。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時候有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。二、房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成欺詐，屋主有權(quán)請求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任。根據(jù)《民法典》合同編第五百條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對2023-03-26190人看過 -
經(jīng)營者一、律師普法房東收取轉(zhuǎn)讓費合不合法房東收取轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當是合法的，但是我國的法律并沒有明確規(guī)定房東不能夠收取轉(zhuǎn)讓費，也就是說承租人與出租人之間可以立下約定，按照個人的意思表示設(shè)置轉(zhuǎn)讓費，然而根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，承租人在轉(zhuǎn)讓商鋪的使用權(quán)的時候是需要經(jīng)過出租人同意的，要是轉(zhuǎn)租這個行為出租人沒有同意的話就更別提收取轉(zhuǎn)讓費了，所以收取轉(zhuǎn)讓費肯定是在轉(zhuǎn)讓合法的情況下進行的。二、店面轉(zhuǎn)讓費與租金的區(qū)別是什么兩者的區(qū)別，分別如下所述：（一）店面出租或稱商鋪出租：是將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。（二）店面轉(zhuǎn)讓：是指以正當?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經(jīng)濟利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會含押金在里面。（三）店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個月的房租就可以。（四）店面轉(zhuǎn)讓是房東的房客已經(jīng)租下來了，2023-06-19429人看過 -
預(yù)付款如果當事人約定要退還的，則房東收取的轉(zhuǎn)讓費需要退還；如果當事人約定該費用由房東收取，歸房東所有的，則不要退還。承租人可以依法與房東約定，在轉(zhuǎn)租房屋后，轉(zhuǎn)讓費歸房東所有。一、租房合同一年沒到期可以解除合同嗎？租房合同簽了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金：在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金：除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清應(yīng)付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。要是房東不同意退租，可以向法院申訴。二、和中介簽的租房合同不想續(xù)了怎么辦出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任2023-06-27486人看過
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土地使用權(quán)1、評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。(1)此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。(2)為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。(3)企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。2、代理收費。(1)房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(2)房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下2.5%501~2000萬元2%2001~5000萬元1.5%5001~100000萬元1%1001萬元以上0.5%.實行獨家代理最高收2023-04-19151人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。房屋轉(zhuǎn)租時應(yīng)該注意哪些問題(一)要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和2023-06-15481人看過 -
法律綜合知識一、房東收轉(zhuǎn)讓費是不是合法房東收轉(zhuǎn)讓費是不是合法目前我國現(xiàn)行的法律法規(guī)還沒有明確規(guī)定。業(yè)主與承租者可以在房屋租賃合同中直接進行相關(guān)約定，按照合同約定處理，收取轉(zhuǎn)讓費的前提應(yīng)當轉(zhuǎn)讓合法?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、二房東私自轉(zhuǎn)租是不是犯法二房東私自轉(zhuǎn)租是不合法的。轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當經(jīng)出租人的同意，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)滿足以下條件：1、承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當經(jīng)出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。2、承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限不得過承租人剩余租賃期限。轉(zhuǎn)租2024-01-27425人看過
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1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！币?、承租人可以解除房屋租賃合同的情形有哪些？承租人解除合同的，主要有如下情形：(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。(3)因第三人對租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。二、租房合同的違約金標準是怎么規(guī)定的？一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：2023-06-25266人看過 -
房產(chǎn)證一般情況下，只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，是可以辦理過戶給別人的。只要房產(chǎn)本身沒問題，只要按照一定的流程，就可以辦理過戶。購買房產(chǎn)的交易雙方在繳納完契稅等相關(guān)稅費后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請房屋轉(zhuǎn)移登記了。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。剛買的二手房可以過戶嗎？我國的土地管理法對二手房的過戶手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定。一般情況下，剛買的二手房可以過戶。二手房的過戶手續(xù)流程是：當事人需要先把所需要提交的資料全部準備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費，接著到房管局辦過戶手續(xù)。通常要十五個工作日后，當事人就可以到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定2023-07-01483人看過 -
根據(jù)素材，我們可以得知，在轉(zhuǎn)租房屋時，需要得到大房東的同意，并且在租賃合同中明確約定或原出租人同意的情況下，承租人才可以將其出租給第三人。同時，新簽訂的租賃合同也應(yīng)符合雙方的意愿。在轉(zhuǎn)租時，承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，也不得拖欠租金，而且不得超過剩余租賃期限。因此，我們可以總結(jié)出轉(zhuǎn)租房屋需要注意的事項。在二房東沒有得到大房東的同意之前,轉(zhuǎn)租是不合法的。但如果在租賃合同中已經(jīng)明確約定可以轉(zhuǎn)租,或者原出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租,那么承租人可以將其出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。 轉(zhuǎn) 租 是 否 合 法 ： 二 房 東 無 權(quán) 私 自 轉(zhuǎn) 租 ， 需 尊 重 大 房 東 意 愿 。根據(jù)民法典第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。但是，二房東私自轉(zhuǎn)租是不合法的。如果二房東轉(zhuǎn)租房屋，且承租人未經(jīng)2023-10-08226人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目征收個人所得稅。1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。3、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。4、合理費用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。5、納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1％－3％幅度內(nèi)確定。62023-03-28372人看過
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合同終止租房押金不可以賣給房東轉(zhuǎn)讓。房屋租賃押金不能轉(zhuǎn)讓，合同終止時應(yīng)退還。合同是相對的。但房屋租賃權(quán)可以在承租人與房東事先約定或者征得房東同意的情況下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、合同未到期不想租房了怎么辦合同未到期不想租房了，當事人可以與出租人協(xié)商解除合同，或約定將房屋進行轉(zhuǎn)租。且承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損2023-06-21149人看過 -
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門面轉(zhuǎn)讓房東是否可以收取30%的合理費用？吉林省在線咨詢 2024-12-13根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房東收取轉(zhuǎn)讓費用的做法在法律上是得到認可并具有法律效力的。關(guān)鍵原因在于此類行為本身被視為一種民事活動范疇。同時，對于公民個人在各類民事活動中的行為，除非國家法律法規(guī)有限制性的明確規(guī)定，否則被視為合法行為。 根據(jù)民法典的相關(guān)條文，如果租賃人需要將所租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人，必須經(jīng)過租賃人的明確同意方可進行。如果租賃人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定撤銷原租賃合同。 -
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房東如何收取轉(zhuǎn)讓費呢？天津在線咨詢 2022-08-01根據(jù)你的描述，有關(guān)租賃鋪面轉(zhuǎn)讓費我國法律沒有相關(guān)規(guī)定，屬于民間習(xí)慣，雙方合同也沒有相關(guān)約定，通過法律途徑恐怕很難要回。
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宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎？可以收取費用嗎？北京在線咨詢 2022-08-18不得隨意轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合下列條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； (5)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 -
房東收取轉(zhuǎn)讓費誰能告他四川在線咨詢 2022-11-24房東收取轉(zhuǎn)讓費可以告他。 【法律依據(jù)】 《商品房屋租賃管理辦法》第十一條，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意;承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
