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一、房產(chǎn)證還未下來改名字

房產(chǎn)證還未下來是不能改名字的。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更是需要登記公示的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的產(chǎn)權(quán)人就是房屋物權(quán)的所有人，只有辦理了產(chǎn)權(quán)證才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名。

二、房產(chǎn)過戶交易有哪些程序

房產(chǎn)過戶的程序是：

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4.繳納稅費(fèi)。

5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、民法典中未下證的二手房怎么買賣

未下證的二手房是不可以買賣的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1.以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3.依法收回土地使用權(quán)的;

4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5.權(quán)屬有爭議的;

6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。