能否將此房屋進(jìn)行房屋改革并出售？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-21 05:10:14
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房改房具有買賣性質(zhì)。房改房的產(chǎn)權(quán)可以劃分為三個等級，包括成本價(jià)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠房屋上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。
房改房具有買賣性質(zhì)。房改房的產(chǎn)權(quán)可以劃分為三個等級，包括成本價(jià)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠的上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。
【 素 材 ： 房 改 房 能 否 買 賣 ？ 】
房改房買賣的流程是怎樣的呢？首先，您需要去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。然后，產(chǎn)權(quán)所有人填寫好申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》。接下來，您需要拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局科蓋章，并完成房改房上市交易備案表，即上市證。最后，您需要帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，并查看原件及留復(fù)印件2份。這樣，您就能完成房改房買賣的流程了。
房改房的產(chǎn)權(quán)等級包括成本價(jià)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋上市需要征得原產(chǎn)權(quán)單位同意,并且交易后收益需按比例分成。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠的上市交易與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)相同。房改房買賣流程如下:1.到市房產(chǎn)局政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》,產(chǎn)權(quán)所有人填寫后到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取相關(guān)表格。2.到市房產(chǎn)局科蓋章,完成房改房上市交易備案表(上市證)。3.帶齊相關(guān)資料到房改辦,查看原件并留復(fù)印件。完成以上步驟,就能完成房改房買賣流程。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的；
可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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法律綜合知識購買房屋需要經(jīng)過以下步驟:1. 了解房屋現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況;2. 買方支付購房定金,賣方提供合法證件;3. 簽署房屋買賣合同;4. 向房地產(chǎn)管理部門提交申請并接受審查;5. 辦理立契手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi);6. 完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。以上是購買房屋的一般流程。在每一步完成后,買方和賣方都需要按照法律規(guī)定完成相應(yīng)的手續(xù)。1.了解房屋的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況；2.買方支付購房定金，賣方提供合法證件；3.簽署房屋買賣合同；4.向房地產(chǎn)管理部門提交申請并接受審查；5.辦理立契手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)；6.完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。了解房屋詳情根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋權(quán)利人可以對房屋進(jìn)行抵押。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋，抵押權(quán)不受影響。但是，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。如果抵押權(quán)人能夠證明抵押房屋轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。此外，抵押權(quán)人可以請2024-04-10262人看過 -
房屋業(yè)主可以賣掉或者抵押已經(jīng)在出租的房屋。雖然房屋業(yè)主將房屋已經(jīng)出租，但是房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。業(yè)主賣掉房屋是需要通知出租人承租人的。在賣出房屋之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人，因?yàn)樵谕鹊臈l件下，租房人有優(yōu)先購買權(quán)的。權(quán)利人可以以已經(jīng)抵押的房屋出租嗎抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出2023-07-18478人看過 -
房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。房改房是可以買賣的，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。單位房改房土地使用權(quán)政策1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價(jià)格的1％繳納國有土地使用權(quán)出讓金；2、原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納；3、已購公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營業(yè)稅（及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）、土地增值稅；4、自住滿5年以上的，免征個人所得稅。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法2023-07-10424人看過 -
可以賣的，但是需要通知抵押權(quán)人。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦一、離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦1、離婚有房貸沒還完的處理方式如下：（1）雙方可以協(xié)商處理；（2）協(xié)商不成的，一般法院會將不動產(chǎn)判決歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記的一方對另一方進(jìn)行相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十2023-07-22388人看過
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實(shí)際履行一房二賣是不合法的，可能涉及到民事以及刑事的問題。第一、民事方面，一房二賣可能會導(dǎo)致違約、賠償責(zé)任。雙倍賠償守約方已付房款。第二、刑事方面，一房二賣有可能涉嫌詐騙罪。只要當(dāng)事人滿足主觀方面具有非法占有兩筆房款的意圖，客觀方面與他人簽訂房屋買賣合同后，不交付房屋，并不退還購房款，就有可能涉及詐騙罪。一房二賣的處理原則一般情況下，一房二買導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。在實(shí)務(wù)中，一房二買的情況不同，處理的原則也不同，分別是：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履2023-06-30216人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人、領(lǐng)有國有土地使用證等條件。劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續(xù)費(fèi)，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。不符合一定的法律條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。另外，轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)的行為無效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)具2023-08-15332人看過 -
房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。在購買過程中需要注意：1、驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。3、應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬房改房是否可以繼承一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個人所有。在2023-07-04442人看過 -
房產(chǎn)登記法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。集體土地宅基地上的房屋拆遷補(bǔ)償問題依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷按規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。不符合規(guī)定，擅自為獲得補(bǔ)償，在宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。本案中涉及宅基地上建造的房屋，具有合法手續(xù)，可以參照《辦法》規(guī)定執(zhí)行，但實(shí)踐中對于非集體組織企業(yè)，一般只限于貨幣補(bǔ)償。法律咨詢：網(wǎng)友：集2023-07-06251人看過
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遺產(chǎn)稅父母的房子可以低價(jià)賣給孩子。父母作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。任何人，包括自己的孩子，都可以通過買賣罰，包括自己的孩子。所有人有權(quán)依法占有、使用、受益和處分自己的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》的規(guī)定，如果房子的權(quán)利人是父母，父母可以根據(jù)自己的意愿處分房子。父母房子過戶給子女與贈與子女哪種更合適繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2023-07-11355人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租需滿足兩個條件。第一個條件是，轉(zhuǎn)租前需獲得房屋所有人的許可，并且轉(zhuǎn)租要在正常使用范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)。第二個條件是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實(shí)需要提高，提高的這一部分應(yīng)當(dāng)交給房屋的所有人。房屋轉(zhuǎn)租需滿足兩個條件。第一個條件是，轉(zhuǎn)租前需獲得房屋所有人的許可，并且轉(zhuǎn)租要在正常使用范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)。第二個條件是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實(shí)需要提高，提高的這一部分應(yīng)當(dāng)交給房屋的所有人。 房 屋 轉(zhuǎn) 租 需 要 獲 得 哪 些 許 可 ？在房屋轉(zhuǎn)租時(shí),次承租人需要注意以下事項(xiàng):1. 查看原租賃合同,了解房屋的租賃期限、房租支付方式、水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)情況、轉(zhuǎn)租是否被允許以及違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)。2. 明確租賃期限,是否可以轉(zhuǎn)租,以及房租支付時(shí)間、付款方式等細(xì)節(jié)。同時(shí),要求出租方提供租金收據(jù),確保自己能夠清楚地了解房租的支付情況。3. 了解房屋的2023-09-16227人看過 -
直系親屬按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房子贈與新規(guī)定贈與人必須是不動產(chǎn)的所有人，具有完全民事行為能力。贈與的房產(chǎn)必須是由合法的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。捐贈人和受贈人都是自愿的，并且還有書面的捐贈協(xié)議和公證書。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏2023-07-15357人看過 -
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法律綜合知識公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)是將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，剩余貸款額度合并公積金可貸金額。需查看所申請銀行是否提供這項(xiàng)服務(wù)。房屋轉(zhuǎn)讓和新購置房屋不足5年的需繳納房屋交易附加稅。公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)指的是將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。在商業(yè)貸款正常還款一年后，您剩余的貸款額度將合并您的公積金可貸金額。如果公積金在正常繳費(fèi)一年內(nèi)沒有提取，符合貸款條件的可以辦理公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)。不過，具體操作還需查看您所申請的銀行是否提供這項(xiàng)服務(wù)，因?yàn)椴煌貐^(qū)可能有差異。房屋轉(zhuǎn)讓，新購置房屋不足5年的要繳納房屋交易附加稅，房屋總成交價(jià)格的2％。公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)是指將住房公積金貸款轉(zhuǎn)貸至其他貸款機(jī)構(gòu)或銀行的貸款業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)在一定程度上可以幫助借款人解決資金問題,但同時(shí)也存在一些法律風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)需要注意。根據(jù)《中華人民共和國住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定,住房公積金貸款只能用于購買、建造、翻新、維修自住住房等用途,禁止用于其2024-05-02160人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓如果房東在租賃期間決定出售房屋，租客有優(yōu)先購買權(quán)。如果租客選擇不購房，他們可以繼續(xù)履行租房合同，買賣交易不會影響租賃關(guān)系。原租房合同仍然有效，而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間,如果房東決定出售該房屋,則這并不構(gòu)成違約行為。租客仍然有權(quán)利就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)。如果租客選擇不購房,他們可以繼續(xù)履行租房合同,并且買賣交易不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。原租房合同仍然有效,而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán),則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 優(yōu) 先 購 買 權(quán) 是 什 么 意 思 ？股東優(yōu)先購買權(quán)是指股東在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)享有的優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，股東有優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第七十一條規(guī)定，股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股2023-10-04157人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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能否將舊村改造房屋進(jìn)行分層銷售？黑龍江在線咨詢 2024-12-27如果舊村改造的土地屬于集體土地,那么無法辦理產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)。如果能夠辦理產(chǎn)權(quán)證,那么就可以進(jìn)行舊村改造。如果舊村改造的樓房仍然建在集體土地上,那么無法辦理房產(chǎn)證。但是,如果舊村改造的樓房是正規(guī)的商品房,那么就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。 對于買賣舊村改造房屋的情況,只要雙方簽訂的購房合同是真實(shí)的意思表示,那么這個購房合同就具有法律效力。然而,舊村改造只公證不過戶,對買房人來說存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?/div>
能否將貸款房屋的姓名進(jìn)行更改？河南在線咨詢 2024-11-21涉及未償還房貸的房產(chǎn),更名手續(xù)有兩種常見途徑。第一種是先還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)過戶程序。第二種是前往房屋所有權(quán)登記管理機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,但需要注意,該程序要求申請人必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)完成房屋所有權(quán)確權(quán)登記工作。 如果希望在已附帶貸款的房產(chǎn)上添加新的所有權(quán)人,可以按照以下步驟進(jìn)行:首先,原所有者和新所有者應(yīng)共同簽署一份《房屋所有權(quán)變更協(xié)議》。第二步,準(zhǔn)備好原有的所有權(quán)證書、包括原所有權(quán)人和
房東對房屋進(jìn)行改造并將其出租，是否符合法律法規(guī)？黑龍江在線咨詢 2024-12-07未經(jīng)許可對擁有的房產(chǎn)進(jìn)行改造并用于租賃是違法行為。實(shí)際上,當(dāng)業(yè)主在合法地控制其物業(yè)范圍內(nèi)時(shí),他們不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀特征、最初規(guī)劃用途、設(shè)備配置以及空間布置等要素。同時(shí),他們也不得對支撐房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的承重墻、橫梁、立柱、樓板和陽臺等結(jié)構(gòu)部件進(jìn)行違反相關(guān)法律法規(guī)的開鑿、拆除、搭建或建設(shè)行為。根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,對于異產(chǎn)毗連的房屋,任何一方的所有權(quán)人和實(shí)際使用者都應(yīng)承
能否將房屋出售并委托別人代為辦理？湖北在線咨詢 2024-11-25出售房產(chǎn)等事宜可委托他人負(fù)責(zé)處理，但若您對受托人充滿信心并堅(jiān)信其專業(yè)能力，您可以與受托人一起前往公證處辦理授權(quán)委托公證書。這樣，受托人將獲得全部授權(quán)，代表您處理所有售房相關(guān)事務(wù)。 需要注意的是，房產(chǎn)交易涉及到的財(cái)務(wù)數(shù)值巨大，因此我們建議您親自參與，如果確實(shí)無法親自處理，也應(yīng)謹(jǐn)慎選擇可信賴的代理人員。
房屋出售后，買受人能否將房屋賣給第三人？四川在線咨詢 2022-04-06宅基地的定義宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)
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