“售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你時時刻刻感到緊張”、“千萬要小心3％的合理面積誤差”、“不要相信什么意大利設(shè)計、歐洲血統(tǒng)”……一位售樓小姐揭秘購房陷阱，一位購房者講述落入陷阱全過程───
擁有一套屬于自己的房子，這是很多人對于家的基礎(chǔ)性定義。然而，居高不下的房價，已經(jīng)成為很多人夢想成真的最大障礙。而傾兩代人的力量，加之付出成為“負(fù)翁”的代價去實現(xiàn)購房夢的人們，又將陷入開發(fā)商早已挖好的陷阱。
關(guān)于房子，每一個買房人都有太多煩惱。這究竟是個體的不幸，還是所有買房人的必然命運？
近日，一位售樓向小姐與一位買房的容小姐分別向本報記者講述了自己賣房中的潛規(guī)則與買房中的失望。當(dāng)買賣雙方的購房體驗與銷售內(nèi)幕匯集起來，我們才發(fā)現(xiàn)，這些陷阱真的很難躲避。
在當(dāng)前的市場條件下，消費者擦亮眼睛，進(jìn)行自我保護仍是上策。而一位購房者與一位售樓小姐的講述，也許一定程度上能夠幫助消費者撥開云霧看清樓市陷阱。
指定辦貸機構(gòu)
售樓向小姐：其實，不管是辦理公積金還是商業(yè)貸款，開發(fā)商根本無權(quán)指定代理機構(gòu)或者代理律師。但是，一般開發(fā)商都會這樣要求售樓人員“引導(dǎo)”購房者順從。開發(fā)商或者一些代理樓盤銷售公司，在吃大魚的同時，也不會放過小魚的。
購房容小姐：今年年初我買了一套小兩居的房子。當(dāng)時，售樓小姐告訴我，要辦公積金貸款，只能用他們指定的代理機構(gòu)。而我多問了幾家代理，發(fā)現(xiàn)售樓小姐推薦的代理機構(gòu)的代理金比別的地方都要高不少。于是我提出自己辦理貸款。起初售樓小姐推說公司不允許。當(dāng)時我就納悶，找誰代理這不應(yīng)該是我的自由嗎，怎么開發(fā)商霸道到這種地步？后來，與售樓小姐糾纏了幾個回合后，自己也覺得有些心煩，便妥協(xié)了。但等那家指定的代理機構(gòu)了解了我的具體單位后又告訴我，他們沒有代理我這一系統(tǒng)公積金貸款的權(quán)限，只能要我自己去辦理了。唉，無奈啊！
“買房好像搶白菜！”
售樓向小姐：售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你時時刻刻感到緊張，這時你千萬要冷靜，一定要自己看中才出手買。
購房容小姐：當(dāng)初買房的時候，其實自己并沒有下定決心。但經(jīng)不住售樓小姐的熱情介紹，答應(yīng)回去好好考慮考慮。看房后的第二天，樓盤正式開盤。那天擔(dān)心自己抵不住誘惑，便關(guān)了手機，直到下午2點多才開機。哪料，售樓小姐還是打來了電話，并且告訴我，開盤當(dāng)天也僅在這一天，有大幅度的優(yōu)惠。
“您要不來看看吧！”“昨天晚上售樓處門口就排滿了人！”
被售樓小姐一個接一個電話擾得心里癢癢的，便答應(yīng)再去看看。并和她約定，先給留一套房子。誰知道，人才剛出家門，售樓小姐便打來電話說，留的房子剛被別的客戶定了，只能換一套了。心里當(dāng)時緊張起來，“怎么這8000多元一平方米房子這么俏？一會兒工夫都留不??？”心里擔(dān)心著，趕緊往售樓處趕?？墒牵抛叩揭话?，售樓小姐又打來電話說，不行，剛才那套也留不住了，只能再換了。心急如焚啊！怎么這買房子，有點像去搶大白菜呢？
“意大利設(shè)計，怎么如此白癡？”
售樓向小姐：千萬別聽宣傳說，這是意大利設(shè)計，那又源自歐洲血統(tǒng)，都是瞎掰。國家根本就沒有在民用住宅方面向國外設(shè)計單位開放過，最多也是合作。而很多開發(fā)商為了炒賣點、搞噱頭，便與隨便哪個國外的設(shè)計單位搞個象征合作，而設(shè)計還是國內(nèi)設(shè)計師設(shè)計。
購房容小姐：等了一年，房子終于到了最后驗收階段。但是，開發(fā)商卻一再阻止業(yè)主進(jìn)入工地看房。后來，有一些業(yè)主偷偷溜進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，怎么空調(diào)外掛機的位置不是設(shè)在屋子外，而是向房子里面凹進(jìn)一部分。這消息傳出來，業(yè)主論壇炸了窩。當(dāng)初不是說，這是意大利設(shè)計嗎。怎么？意大利人都是將空調(diào)外掛機放在自己家里面嗎？那意大利的設(shè)計師也太白癡了吧！
％的面積誤差不明不白
售樓向小姐：面積是直接產(chǎn)生效益的地方，也因此成了陷阱最多的地方。建設(shè)部的相關(guān)法律規(guī)定：面積誤差在3％以內(nèi)，業(yè)主無權(quán)退房。就“聰明”的開發(fā)商而言，他有的是辦法多掙你3％甚至更多的合法誤差款。此外，千萬要小心提防開發(fā)商在建造時故意縮小居住使用面積，在3％的誤差允許范圍內(nèi)增加公攤面積。
購房容小姐：開發(fā)商終于在約定的最后交房日期前一天通知收房了。心里很忐忑，不知道房子究竟是個什么情況。來到收房中心，還沒看到房子就被告知，要退我2000多元的購房款，因為房屋面積縮小了。原本還為開發(fā)商的誠實而感到安慰，但等我再仔細(xì)核對最后的通知才發(fā)現(xiàn)，雖然退了些錢，公攤面積比之前合同簽訂中的大了，而套內(nèi)面積卻縮小了。真有點啞巴吃黃連，有苦說不出的味道啊！
房屋質(zhì)量有異議卻訴苦無門
售樓向小姐：說是業(yè)主收房時可以驗房，如果不滿意可以退房。但千萬別相信退房之類的說辭，因為業(yè)主已經(jīng)投入了時間、精力，以及面對房價高走的機會成本與資金占用成本。此時，開發(fā)商說得不滿意可以退房的話，不過是以退為進(jìn)。
購房容小姐：收房的時候，特意請了專門的收房公司幫助收房。說白了，就是挑毛病。老實說，毛病還真不少。房梁低于國家規(guī)定的2.2米，房高也從簽合同時說的2.7米變成了2.5米，但人家解釋說，2.7米那是樓高，并不是凈層高，除去了樓板厚度，2.5米符合國家規(guī)定，也不違反合同?？墒牵?.5米那是國家的最低標(biāo)準(zhǔn)?。『螞r買房的時候，咱哪里知道這層高里面還有這樣的貓膩？
花了200多元，請了收房公司驗房，還特意做了面積測量。結(jié)果是，面積出入雖然不大，但也有可以和開發(fā)商據(jù)理力爭一下的必要，畢竟，一平方米就是8000多元啊。可再一問才明白，收房公司的測量無法作為證據(jù)被法院采納，而惟一能夠作為證據(jù)采納的測量部門是政府機構(gòu)，但并不針對個人開展此項業(yè)務(wù)。天啊，既然沒有給你舉證的道路，何苦要活得那么明白，還多花了收房的錢呢？
上面對于購房陷阱的講述，也只是管中窺豹，開發(fā)商精心挖的陷阱并不止這五條。向小姐告訴記者，一般情況下，開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快。而通常宣傳的高層中九到十一層不錯，其實這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，但誰也不會告訴購房者。千萬不要對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月才從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能存活就不錯了……
當(dāng)然，并不是所有的開發(fā)商都在設(shè)置陷阱，但只圖一時之利不顧聲名的房產(chǎn)開發(fā)者大有人在。國家正在不斷規(guī)范房產(chǎn)市場，相關(guān)政策也在陸續(xù)出臺，品牌、信譽將越來越成為消費者選擇房產(chǎn)的依據(jù)。(BJF04/天閑）
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樣板房第1計：瞞天過海此計為房地產(chǎn)開發(fā)商常用之策。許多開發(fā)商售樓時要客戶去看樣板房。購房人看罷往往驚嘆不已，以為以后自己的房子也可以達(dá)到那樣的裝修效果。實際上一般商品房居住時達(dá)不到樣板房的效果。因為光照條件、層高、裝飾家具不同，裝修效果完全不同。而且實際居住時，家庭有許多東西是必不可少，而樣板房里卻是沒有的，如日常用品、小孩玩具等。買房時樣板房只能作為一個完美的標(biāo)準(zhǔn)，實際意義不大。第2計：避實就虛售樓小姐介紹房子時常用此策。她們介紹時，往往偏重于小區(qū)的社會功能(如辦高級學(xué)校、離商場近等)、選擇功能(需要另行付費的功能，如高級物業(yè)管理等)和長遠(yuǎn)規(guī)劃(未來將如何如何)，對于小區(qū)功能、必備功能與現(xiàn)實狀況采取回避態(tài)度。對于購房人而言，看中的主要應(yīng)當(dāng)是小區(qū)的必備功能，如地段、采光、停車、安全、交往等。當(dāng)然，社會功能、選擇功能和長遠(yuǎn)規(guī)劃也是考量因素之一，但它們對房價的影響不如現(xiàn)實功能。第3計：借刀殺人房產(chǎn)開2023-06-10427人看過 -
財產(chǎn)繼承青島十部門聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產(chǎn)活動目前正在緊張地進(jìn)行中，此次活動將持續(xù)到11月。在此期間，樓宇熱線將隨時關(guān)注活動進(jìn)展情況，聯(lián)動工作小組。???青島市十部門聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產(chǎn)活動開始以來，聯(lián)合工作小組與本報樓宇熱線接到了大量投訴與舉報信息。廣大市民紛紛表示對此次活動的歡迎、支持，并希望能對房地產(chǎn)經(jīng)營中的各種違法違規(guī)行為予以堅決打擊，保護消費者的合法權(quán)益。???從目前接到的各種投訴來看，“產(chǎn)權(quán)證難辦”居于首位。據(jù)不完全統(tǒng)計，此類投訴大約占到總數(shù)的60％，有的消費者購房七年還未拿到產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證，許多消費者就無法進(jìn)行新的房屋交易，并且在財產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓方面也產(chǎn)生了困難。同時，產(chǎn)權(quán)關(guān)系的不明確，也為房屋主管部門對房屋的有效管理增加了難度，并且直接導(dǎo)致了各種房屋交易糾紛的發(fā)生。???那么通常產(chǎn)權(quán)證難辦的原因是什么，究竟哪個環(huán)節(jié)“卡”住了房產(chǎn)證呢？對購房者來說，多了解一些具體情況，在選擇時有意識地2023-04-22442人看過 -
高小姐的新房子離她自己和丈夫的工作單位都很近，周邊交通、配套也不錯，她非常滿意。臨近收房的時候朋友給她推薦了一位風(fēng)水師，說現(xiàn)在人家買房都會請風(fēng)水師看看合不合適。花半生積蓄買的新房子，誰也不想住著倒霉。于是，高小姐似信非信地領(lǐng)著風(fēng)水師去看房。不料，風(fēng)水師一踏進(jìn)房門立刻臉色大變，指著窗外的高架橋說：“從這個角度看過去，高架橋就好像是沖著你家刺過來的利劍一樣，這樣的房子太兇了，絕對不能住人，否則主人將有血光之災(zāi)。”風(fēng)水師走后，高小姐對著高架橋，越看越心驚膽戰(zhàn)。猶豫了兩天，終于退掉了這套千挑萬選的房子。在筆者的印象中，“看風(fēng)水”似乎是一種農(nóng)村文化，農(nóng)民造房子、選墓地，有條件的人家都要問問風(fēng)水師，看選中的陽宅陰宅基地是否上風(fēng)上水之地。近幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，從沒得挑的單位實物分房到越來越豐富的住宅產(chǎn)品，城市人買房也時髦看風(fēng)水了。尤其是中高收入者，手中購房資金寬裕，選房余地相對比較大，許多人抱著寧信其有2023-04-22259人看過 -
書面合同陷阱一：配套設(shè)施虎頭蛇尾。指房地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設(shè)施，在房屋銷售時看似正常運作，在業(yè)主入住后就難以實現(xiàn)的陷阱。應(yīng)對絕招：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。陷阱二：合同空白處貓膩多。合同可能會有空白的地方，這為個別開發(fā)商作弊提供了條件。應(yīng)對絕招：購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容。陷阱三：房屋中介陷阱。跟房屋中介打交道時經(jīng)常遇到的陷阱是，不法的房屋中介機構(gòu)在收取介紹費后，故意提供虛假或無效的房源信息，不供真實的中介服務(wù)。應(yīng)對絕招：1、找有信譽的房屋中介機構(gòu)。最為可行的是向成功通過中介機構(gòu)購房，租房的朋友了解其服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。2、慎訂書面2023-04-22403人看過
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不可抗力陷阱一：廣告(包括沙盤、售樓書等)為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結(jié)果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。規(guī)避：應(yīng)到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。陷阱五：合同陷阱一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一2023-04-21334人看過 -
承諾一、房屋質(zhì)量我們在商店里購物，既看價格，又看質(zhì)量。但在我們目前的房地產(chǎn)市場上，銷售的大多數(shù)是期房，所以房子的質(zhì)量在購買時無法鑒定，而往往入住后會發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題。二、延遲交房購房人與開發(fā)商簽定買賣合同，確定了交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商不能按期交房。延期交房會導(dǎo)致一系列的后遺癥和連鎖效應(yīng)。例如某公司先租用某大廈的房間，預(yù)定在買賣合同確定的交房日期退租，但到交房日期時開發(fā)商卻交不了房，原先租用的房已到期，續(xù)租又很困難，且價格還要上調(diào)。結(jié)果就導(dǎo)致了訴訟。三、面積改變購買期房的人在入住時，得到通知說原先購買的100平米的房子現(xiàn)在經(jīng)實測后又增加了50平米，感到大為驚訝。這樣的事情聽起來像是天方夜譚，但這卻是事實。前一個階段北京的幾處樓盤都出現(xiàn)了因面積突然增加而引起開發(fā)商與購房者之間的糾紛。如果期房的暫測面積與實測面積相差幾米，問題倒不大。但相差至幾十平米，就會引起糾紛。四、廣告失真根據(jù)廣告法，廣告內(nèi)2023-03-23361人看過 -
陷阱一：中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。一般情況下，居間活動中應(yīng)存在兩個獨立合同，一個是中介公司與委托人的居間合同，一個是購房人與售房人的買賣合同?，F(xiàn)實中，中介公司為確保自身利益的實現(xiàn)，故意提供一個《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，當(dāng)購房人簽訂居間合同時，因居間合同中還有買賣合同的內(nèi)容，從法律上講，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成，然而客觀上買賣合同的內(nèi)容只是初步意向，中介公司為購房人承諾的許多義務(wù)并沒有實際履行，一旦發(fā)生糾紛，購房人很難維護自身權(quán)益。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報酬所對應(yīng)的具體含義的義務(wù)。根據(jù)民法典的規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志就是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務(wù)。大部分購房人對該法律專業(yè)問題存在認(rèn)識誤區(qū)，認(rèn)為辦理過戶是中介公司的居間義務(wù)。而中介公司利用購房人的這一認(rèn)識誤區(qū)，在簽訂合同時，約定居間報酬不包括網(wǎng)2023-02-20254人看過 -
房屋權(quán)屬登記一直以來，頂層的住宅都是樓盤銷售中最困難的部分，也是樓盤中售價最低的。而頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在“先天不足”，買家或擔(dān)心居住安全、舒適度等環(huán)境問題，或擔(dān)心防水、防潮、隔熱設(shè)施等技術(shù)問題。但是近兩年，聰明的商家往往以“買頂層送閣樓”的形式進(jìn)行頂層的銷售，部分開發(fā)商更是將帶閣樓的頂層做成了復(fù)式住宅。由于贈送的閣樓增加了使用面積，自然讓人有了“天上掉餡餅”得了便宜的感覺，因此市場反應(yīng)熱烈也在意料之中。一時間，帶閣樓的頂層從“滯銷品”一躍成為了搶手的“香餑餑”，受到消費者近乎瘋狂的追捧，有閣樓贈送的樓盤頂層住宅常常在排號認(rèn)購期間就被人訂走。而事實是，各樓盤推出的頂層住宅的價格也隨行情在一路上漲。那么，仔細(xì)算一算，閣樓真的是“送”的嗎？小閣樓大空間一般來說，贈送的閣樓增加了房屋的使用面積，如果價格比較合理而消費者又可以承受，那么買頂層送的閣樓確實是非常經(jīng)濟實惠的。從設(shè)計上看，有閣樓的2023-04-22331人看過
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業(yè)主房地產(chǎn)投訴量的逐年增高，表明消費者的維權(quán)意識愈來愈強，盡管樓市不斷走向規(guī)范，住宅產(chǎn)品日新月異，但購房過程中仍有“陷阱”，消費者要格外小心。嚴(yán)防廣告欺詐提示：別輕信售樓人員的花言巧語，切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。一些開發(fā)商在廣告中赫然表明，“本項目距XX商圈僅半小時車程，交通十分便捷云云”，殊不知“車程”二字頗具欺騙性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否則決不可能在半小時內(nèi)趕到XX商圈。效果圖不是規(guī)劃圖提示：開發(fā)商習(xí)慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規(guī)劃圖，而且也不具備法律效力。因此，購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示經(jīng)政府批準(zhǔn)的項目規(guī)劃圖，并且查看樓盤的五證是否齊備，不可草率購房。套內(nèi)建筑面積縮水提示：在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。目前，開發(fā)商多以銷售面積賣房，而銷售面積通常是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e之和。客戶在收房時一定要注意，表面上看來2023-06-10226人看過 -
注意學(xué)區(qū)房陷阱陷阱一：買好房子并不意味著可以上名校，小心買假學(xué)區(qū)房。所謂“偽學(xué)區(qū)房”，是指靠近名校但無法進(jìn)入名校的樓房。簡介：學(xué)區(qū)住房不是以距離學(xué)校的距離來衡量的，而是指能夠提供學(xué)位的房地產(chǎn)。家長遇到這種宣傳，一定要到學(xué)?；蚪逃鞴懿块T調(diào)查。如果學(xué)校已經(jīng)建好了，你應(yīng)該先咨詢學(xué)校，看看是否和開發(fā)商說的一致。如果學(xué)校還沒有建好，可以要求開發(fā)商出示與學(xué)校簽訂的協(xié)議書。陷阱二：現(xiàn)在大多數(shù)人都在購買房地產(chǎn)，他們看到的只是開發(fā)商美化的房地產(chǎn)沙盤。他們能得到的信息大多來自房地產(chǎn)顧問，實際情況往往很難了解。學(xué)?？梢蛞?guī)劃調(diào)整和生源數(shù)量影響，調(diào)整招生面積。所謂的房地產(chǎn)地理優(yōu)勢并不存在。策略：很多房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂購房合同時，都不會將學(xué)位列入購房合同，因此一些開發(fā)商會鉆法律的空子，只給購房者口頭承諾。在購房合同中提醒購房者，可以讓開發(fā)商將購房送學(xué)位寫在購房合同中，口頭承諾給予法律保護。陷阱三：一些開發(fā)商打出“簽2023-05-08180人看過 -
結(jié)婚證商品房買賣，金額大、周期長、主體復(fù)雜、涉及因素多，可設(shè)陷阱處多不勝數(shù)，也防不勝防。所以對購房者而言，最要緊的是選擇實力強、信譽良好的發(fā)展商，其次才是認(rèn)識和防范售房陷阱，但切不可拿了幾大絕招便勇闖“敵陣”?！爸粶?zhǔn)結(jié)婚不準(zhǔn)離”此乃商品房買賣中的第一大陷阱。落不落訂，主動權(quán)在購房者手中，落了訂，你就不能不訂預(yù)售契約，訂了預(yù)售契約的那套房了，哪怕它一再“推遲婚期”，哪怕它“花容”變“麻面‘。你就不能不交購房款。反正從落訂那天開始，你就必須”娶“你定的那套房子了。對付這一陷阱的絕招就是“不見兔子不撒鷹”。這“兔子”又可分為“大兔子”和“小兔子”，“大兔子”是指現(xiàn)樓，而“小兔子”則是指商品房預(yù)售許可證?，F(xiàn)樓好理解，為什么見到商品房預(yù)售許可證也能“撒鷹”呢？按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商要想預(yù)售商品房，必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本2023-06-13497人看過 -
承諾購房陷阱防不勝防，本文爆開發(fā)商陷阱，讓購房者擦亮眼睛購房，買到稱心如意的房子。許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負(fù)債來置業(yè)的,在買房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛,往往在買房之后懊悔不及卻回天無力。記者從有關(guān)渠道了解到,目前買房主要有以下幾類陷阱:第一類:虛假廣告設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。樣板房也?；ㄕ?一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。應(yīng)對:購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。第二類:配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時,會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對:購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不2023-06-10280人看過
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法律綜合知識一、購房定金陷阱怎么辦商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可委派代理人代為辦理。在此情況下，需具備書面授權(quán)委托書才能確保整個流程合規(guī)進(jìn)行。若債務(wù)人按時履行其債務(wù)責(zé)任，則所支付的定金應(yīng)作為貨款或予以歸還。但如給付定金的一方未履行債務(wù)或未能完全符合協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致不能有效實現(xiàn)合同目標(biāo)，則無權(quán)要求退還定金；反之，若接受定金的一方未履行債務(wù)或未能完全符合協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目標(biāo)，則必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金不退怎么辦關(guān)于購房定金是否應(yīng)當(dāng)予以退還的爭議問題，我們可以通過如下幾個具體的途徑來妥善化解：雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試共同找到公平合理2024-08-0159人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房買賣中的第一大陷阱：“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”。落不落訂，主動權(quán)在購房者手中，落了訂，你就不能不交購房款。應(yīng)對絕招是，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。比如“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家私”、“購房送豪華裝修”等。應(yīng)對絕招是，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房。第三大陷阱：“夾帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時，同時塞給一個“補充協(xié)議”。這個“補充協(xié)議”只對發(fā)展商一方有好處。應(yīng)對絕招是，要堅持只簽格式契約，簽補充協(xié)議一定要對自己有利。第四大陷阱：“門外風(fēng)光不見了”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些2023-06-13255人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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購房合同有哪些陷阱 如何防范購房合同陷阱安徽在線咨詢 2023-09-21購房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購書套牢陷阱、定金陷阱以及“沒收”條款陷阱。要想簽訂的購房合同可以更好的維護自身利益，那么最好事先就是有意識的采取措施來防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。 -
買房時那些購房陷阱要注意幾點香港在線咨詢 2023-09-22購房陷阱包括不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。 -
購房者售樓書陷阱河南在線咨詢 2021-10-24應(yīng)對大樓銷售書的陷阱，要注意住宅所有權(quán)是否明確，住宅質(zhì)量是否合格，是否與合同要求一致，是否存在存款不下降的霸王條款，住宅是否被限制交易，是否被列入撤銷范圍，中介公司是否有暗箱操作等。 -
購房時如何盡量避免陷入購房陷阱？甘肅在線咨詢 2024-12-17避免購房陷阱的方法包括：1、查詢房地產(chǎn)登記信息；2、在交易合同上進(jìn)行網(wǎng)上備案；3、使用資金監(jiān)管；4、對房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行加密處理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）需取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已落實 -
購房時注意出售陷阱吉林省在線咨詢 2022-11-01【買房簽合同注意事項】購房時注意出售集資房陷阱單位不征求集資的職工同意出售集資房是指職工所在單位不征得參加集資并已取得集資房的職工的同意，將其集資房另行出售給他人的陷阱。根據(jù)我國有關(guān)房改的政策和行政法規(guī)，職工對房改房含集資房擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。防陷絕招：職工對集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)，單位無權(quán)擅自單方處理房屋，否則構(gòu)成侵權(quán)，職工有權(quán)向法院起訴，依法維護自己的合法權(quán)益。
