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一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。

相關(guān)專家指出，影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估值是影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

房屋抵押貸款限額跟借款人所擁有的資產(chǎn)也有關(guān)系。如果只有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評估值的7~8成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有：

1、房齡為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房產(chǎn)所處地理位置房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、房產(chǎn)所在樓層一般來說，處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。

5、裝修情況精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。

6、貸款人的貸款房屋套數(shù)如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

7、房產(chǎn)屬性一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。