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一、無(wú)證房產(chǎn)確權(quán)的六種方式

如果自己購(gòu)買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，也就意味著自己不是這個(gè)房子的所有權(quán)人，這種房子一般稱之為小產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，在新農(nóng)村建設(shè)等名義下出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

首先應(yīng)當(dāng)明確的是，小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，因?yàn)榉墒窃试S鄉(xiāng)村集體在集體的土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。目前，一些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售環(huán)節(jié)存在某些問(wèn)題，與現(xiàn)行的法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，只要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關(guān)審批手續(xù)，就可以確權(quán)。

二、無(wú)證房屋受法律保護(hù)嗎

關(guān)于無(wú)證房屋是否受法律保護(hù)，首先要明晰的就是無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，很明顯這對(duì)于所有權(quán)人而言是一種不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。但對(duì)于尚未辦理權(quán)證的房屋即無(wú)證房屋而言將其定性為物權(quán)顯然是不妥的，因?yàn)槲餀?quán)是一種既得權(quán)、絕對(duì)權(quán)，具有排他性。

再則我國(guó)對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)采登記要件主義，故尚未辦理權(quán)證的房屋，其物權(quán)尚未設(shè)立，我們還不能稱之為物權(quán)，其尚處于權(quán)利取得的“先期階段”，相對(duì)于所有權(quán)而言其權(quán)利尚不完整，因此，在房屋尚未辦理權(quán)證的情況下其權(quán)利性質(zhì)屬于期待權(quán)，是基于物權(quán)的期待權(quán)。所謂期待權(quán)，是指與既得權(quán)相對(duì)應(yīng)的一種獨(dú)立的民事權(quán)利，是民事主體在依法取得特定權(quán)利的部分構(gòu)成要件之后，受到法律保護(hù)的具有權(quán)利性質(zhì)的法律地位，當(dāng)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其它要件成就時(shí)即能取得該完整權(quán)利的權(quán)利。期待權(quán)發(fā)生并存在于取得特定權(quán)利的過(guò)程中，作為權(quán)利取得的必要條件的某部分雖已實(shí)現(xiàn)，但仍處于尚未全部實(shí)現(xiàn)之暫時(shí)的權(quán)利狀態(tài)。

因此，對(duì)未辦理權(quán)證的房屋而言，由于房屋系不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)對(duì)動(dòng)產(chǎn)采取登記要件主義的物權(quán)規(guī)則，此時(shí)權(quán)利人尚未取得房屋的物權(quán)，還不享有完整的物權(quán)處分權(quán)能，盡管在房屋交付使用之日起，權(quán)利人可能已實(shí)際占有該房屋，但權(quán)利人對(duì)該房屋基于物權(quán)的權(quán)能尚未尚未全部實(shí)現(xiàn)，因此，此時(shí)的權(quán)利狀態(tài)尚處于物權(quán)取得的先期階段。只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。

三、無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償?？梢圆榭床疬w公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：（一）補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。（二）補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。