久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、隱名租賃合同面臨的風險（1）投資者面臨的風險。登記權(quán)利人借名購房后如果食言，即使當事人留下充分證據(jù)證明借名購房的事實，也會給自己帶來許多不必要的麻煩。更重要的是，如果借自己的名字買房的事實不能得到證明，投資者的權(quán)利就無法得到保障，這將導(dǎo)致資金和房子的空置。所購房屋為保障性住房的，投資者不符合購房條件。即使登記在冊的權(quán)利人認可了實名購買該房屋的事實，投資者也無法取得該房屋的所有權(quán)。已登記的權(quán)利人擅自出售房屋，交易對方善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購房的事實存在，他也只能要求登記的權(quán)利人承擔相應(yīng)的責任。如果登記在冊的權(quán)利人擅自對該房屋設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利，而另一權(quán)利人是善意的，如果出資人要求確認所有權(quán)，通常需要解除另一權(quán)利，以取得另一權(quán)利人的承認。更重要的是，如果抵押權(quán)人依法實現(xiàn)抵押權(quán)，并進行抵押登記，必然會影響投資者自身的權(quán)利影響力。（二）登記債權(quán)人所面

房屋租賃合同可以終止。但需要滿足以下條件：1、雙方協(xié)商一致，終止合同；2、因不可抗力無法達到合同目的，可終止合同；3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，可以終止合同等等。中止是指中途停止。房屋租賃合同沒有法律中止，這里的中止應(yīng)該改為終止。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。關(guān)于文XX等三人與您簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》審查意見：1、該合同總體上基本符合《租賃合同》的要求，主要內(nèi)容齊全，文字比較通順，意思表示基本明確，可以作為簽訂租賃合同的正式文本使用。但部分條款或細節(jié)，本律師在此提請?zhí)貏e注意以下法律意見，以免發(fā)生不必要的法律糾紛。2、該合同第一條第二款“租賃房地產(chǎn)用途”部分，只有“商業(yè)”一項。本律師注意到，您與楊YY先生簽訂的《賓館租賃合同》中，將租賃房地產(chǎn)的前座10—13層作為“賓館旅業(yè)用途”出租給楊YY先生使用。該合同中之“商業(yè)”用途是否包括“賓館旅業(yè)”用途以及您在合同中提到的“住房

下載的出租房屋合同樣本存在法律風險,建議將房屋租賃合同交由專業(yè)的律師進行起草、修改和審核,確保租金和租賃期限的表述明確。否則,出租人可能會利用合同缺陷,如未約定是否容許轉(zhuǎn)租,將租賃房屋轉(zhuǎn)租并收取押金、履約保證金、轉(zhuǎn)讓費和房租差價等費用。當租賃期屆滿時,承租人無法找到出租人或轉(zhuǎn)租人,而房東可以收回房屋。因此,應(yīng)該慎重對待出租房屋合同,避免利益沖突無法調(diào)和,只有訴諸法律。如果您從網(wǎng)上下載的出租房屋合同樣本存在法律風險，我們建議您將房屋租賃合同交由專業(yè)的律師進行起草、修改和審核。同時，請確保租金和租賃期限的表述明確。如果出租人利用租賃合同的缺陷，如未約定是否容許轉(zhuǎn)租，將租賃房屋轉(zhuǎn)租，并套取了押金，履約保證金，轉(zhuǎn)讓費，以及房租差價。當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人或轉(zhuǎn)租人，出租人或轉(zhuǎn)租人實際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當然不會輕易騰房給房東，而房東理所當然地要收回房屋，此種利益沖

一、小產(chǎn)權(quán)房屋合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋合同是否有效需要區(qū)分下列情況：1．對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；2．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效；3．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。二、小產(chǎn)權(quán)房屋合同的風險小產(chǎn)權(quán)房屋合同有如下風險：1．“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。2．政策風險。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停

房屋租賃合同單方解除：1、因不可抗力無法達到合同目的；2、履行期屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行；4、當事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。哪些情況允許單方解除合同《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。其實從根本上來講單方面解除合同是一個信譽上的問題，當然不排除其他有特殊情況

1、對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，小產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎小產(chǎn)權(quán)，它并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的

房屋違章房屋租賃合同無效。有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。集體土地租賃合同是否有效集體土地租賃合同的當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百三十條【雙層經(jīng)營體制與土地承包經(jīng)營制度】農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度?！吨腥A

物的風險由所有權(quán)人承擔，此系買賣合同及普通租賃合同的一般原則。但就車輛融資租賃交易而言，兼具融資與融物雙重屬性，既包括買賣合同與融資租賃合同兩個合同，又有出賣人、出租人和承租人三方當事人，由此導(dǎo)致融資租賃交易中的車輛的風險負擔問題爭議較多。本文結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對車輛融資租賃交易中的車輛的風險負擔問題作一簡要梳理?！督忉尅返谄邨l之規(guī)則設(shè)定：以承租人負擔為原則《解釋》第七條規(guī)定，在融資租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。在車輛融資租賃交易中，車輛出租人的核心功能在融資，而非提供租賃物。故有別于普通租賃，融資租賃合同中的車輛風險一般由承租人承擔。換言之，因非承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損滅失的，并不能免除承租人繼續(xù)支付租金的義務(wù)。實務(wù)中，車輛通常由出賣人直接交付給承租人。在車輛交付之前，車輛的風險系

租賃合同風險點如何防范?1.集體土地租賃合同的法律風險防范及處理關(guān)鍵點集體土地租賃合同的風險主要體現(xiàn)在其合法性方面。現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量進免相應(yīng)法律風險。由上可知，任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后

小產(chǎn)權(quán)房租賃合同在不損害社會和國家利益的前提下，依法簽訂租賃合同，且當事人雙方協(xié)商一致的情形下，該租賃合同應(yīng)當被認定有效，受法律保護。我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。一、農(nóng)村房屋買賣合同已過戶還有效嗎農(nóng)村房屋買賣合同在不違反法律和社會公共利益雙方依法簽訂的情況下是有效的。合同生效要件為：(1)當事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。二、民法典中介簽定的租房合同有效嗎依法成立的合同，自成立時生效，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義

一、租賃合同是小產(chǎn)權(quán)嗎租賃合同不一定是小產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約可能出現(xiàn)一下幾種情況，針對以下違約情況，出租人可以按照以下做法維權(quán)：1、承租人拖欠租金租金的訴訟時效為一年，即自承租人應(yīng)當支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對出租人的債權(quán)給予強制保護，出租人只能自己向承租人主張。2、承租人擅自改變房屋用途如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋租賃

購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風險：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難。買小產(chǎn)權(quán)房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣

跨年度收取租金的涉稅風險及控制企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)使用權(quán)的行為，發(fā)生跨年度收取租金的涉稅風險主要涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和房產(chǎn)稅的稅收風險。(一)營業(yè)稅的稅收風險及控制1.稅收風險的表現(xiàn)形式。企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)使用權(quán)的營業(yè)稅風險主要體現(xiàn)在：一次性收取承租方跨年度租金的營業(yè)稅納稅義務(wù)時間是在租賃合同的受益期限分期申報繳納營業(yè)稅，而不是在預(yù)收賬款的當天，結(jié)果延期繳納了營業(yè)稅，將受到稅務(wù)當局的稽查風險。2.稅收風險控制?！稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條第二款規(guī)定：納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天?；诖艘?guī)定，納稅人在收取預(yù)收租金收入申報營業(yè)稅時，在預(yù)收賬款當天就發(fā)生了營業(yè)稅的納稅義務(wù)。(二)企業(yè)所得稅的稅收風險及控制1.稅收風險的表現(xiàn)形式。出租方一次性收取承租方跨年度租金的企業(yè)所得稅的稅收風險是：

租賃合同中的風險由過失方承擔。承租人未按約定方法或未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，由承租人向出租人負損害賠償責任；租賃物的毀損、滅失由出租人自身過錯造成的或因不可抗力引起的，出租人應(yīng)當自行負責。一、租的房子電器壞了,維修費誰來承擔一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責任人并承擔損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。二、進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導(dǎo)致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責任；如果是由不可歸責于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產(chǎn)損失風險。二、出租人沒有責任的情形有哪些如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。但是，要