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二手房過(guò)戶證明材料有哪些？辦理私房買賣過(guò)戶時(shí),需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。二手房過(guò)戶手續(xù)該如何辦理？買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。辦理私房買賣過(guò)戶時(shí),需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應(yīng)出具委托書說(shuō)明不能到場(chǎng)的原因,與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號(hào)以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。二手房過(guò)戶手續(xù)流程關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)流程比較復(fù)

（一）（委托中介公司）發(fā)布房源信息現(xiàn)在二手房交易中的中介費(fèi)用都由買方承擔(dān)，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過(guò)中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托。（二）帶領(lǐng)購(gòu)房者看房可以對(duì)來(lái)看房的買家提出的問(wèn)題做一些簡(jiǎn)單明了的介紹，不必顯得過(guò)分熱情和急切。不與買家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價(jià)格，那是簽合同時(shí)要辦的事。切忌隨意更改房子的報(bào)價(jià)。對(duì)于反復(fù)來(lái)看房子的同一買家可以進(jìn)一步介紹該房屋的特點(diǎn)，不要介意買家對(duì)房屋的批評(píng)，記住嫌貨才是買貨人的道理。（三）買賣雙方簽訂合同、賣方收取定金和首付款當(dāng)買方確定購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同。房產(chǎn)的賣方在合同中應(yīng)注意定金的交付時(shí)間、剩余房款的交付方式和具體時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、交房的時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。定金的比例按照法律規(guī)定不得超過(guò)合同總價(jià)款的20％。首付款的比例則要由買賣雙方共同協(xié)商，對(duì)于賣方來(lái)講當(dāng)然首

二手房交易流程和二手房過(guò)戶如何辦理呢?二手房市場(chǎng)火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對(duì)于二手房交易流程購(gòu)房者了解不是很清楚。二手房購(gòu)買比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過(guò)戶如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。一、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審

辦理二手房貸款的流程：首先，買賣雙方攜帶所有相關(guān)材料到銀行領(lǐng)取并填寫《二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表》。其次，銀行審查貸款申請(qǐng)人的資格。符合條件后，銀行將憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審核承諾書等材料，按照房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證后，可以辦理房地產(chǎn)抵押和保險(xiǎn)登記，保險(xiǎn)費(fèi)在2000元左右。之后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方將按照合同約定開始償還當(dāng)期款項(xiàng)。二手房貸款新政策依照相關(guān)規(guī)定，銀行在審批二手房貸款時(shí)，對(duì)于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不能超過(guò)15年；二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無(wú)法獲得二手房貸款了。諸如經(jīng)適房等保障性住房，在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，需要先滿足一定的條件后，才可以正常辦理。如果你所買的經(jīng)適房還未滿5年，那可就難以獲得房貸了。因此，大家在買保障性住房時(shí)，一定要先確認(rèn)房屋是否滿足貸款要求，以及貸款成數(shù)是否滿足

不走中介二手房交易流程是買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。走中介二手房交易流程是有三方簽訂相關(guān)合同，中介居中促成二手房交易。一、不走中介二手房交易流程不走中介二手房交易流程的流程如下：1．買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2．賣方處理好相關(guān)事宜；3．雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)；4．成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)，然后就可以進(jìn)行付按約定首期房款；5．相關(guān)手續(xù)辦妥后，這就可以支付房款余款，當(dāng)日交付房屋；6．賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)。二、走中介二手房交易流程中介二手房交易流程如下：1．看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2．簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3．簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4．付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；5．辦

本文介紹六安二手房交易流程以及六安二手房交易稅費(fèi)。購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，若符合唯一一套標(biāo)準(zhǔn)的需簽署房地產(chǎn)交易中心提供的《承諾書》。在產(chǎn)證辦理過(guò)程中，房地產(chǎn)交易中心會(huì)拉取本區(qū)和市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。一旦發(fā)生違規(guī)的需補(bǔ)繳契稅且追加罰金。稅費(fèi)篇注：1、普通住房標(biāo)準(zhǔn)：凡同時(shí)滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格：坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外的98萬(wàn)元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。2、購(gòu)買時(shí)間的確定：以購(gòu)房人取得的房產(chǎn)證發(fā)證日期貨預(yù)售合同房屋交接書上的交界日期哪個(gè)在前滿5年就按照哪個(gè)來(lái)確定。(由于各區(qū)交易中心營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)暫未統(tǒng)一，實(shí)際繳稅可能有出入，此表格僅供參考)3、部分住房交易手續(xù)費(fèi)降低或取消：自今年5月1日起，取消住房抵押手續(xù)費(fèi);降低

一、二手房交易流程有哪些1、房產(chǎn)咨詢。二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況2、簽訂合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶。辦理過(guò)戶之前，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、稅費(fèi)繳納。二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。5、戶口遷移。二手房交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二、二手房交易需注意什么1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共

二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)

1、稅款二手房交易的稅款不足5年是否超過(guò)5年與繳納營(yíng)業(yè)稅有關(guān)。滿5年且是普通住房的情況下不需要繳稅。一般二手房交易需要繳納稅費(fèi)：（1）購(gòu)房者應(yīng)繳納稅費(fèi)：1，契稅：房?jī)r(jià)的1.5%（面積144平方米以上的需繳納3%，面積90平方米以下的且是首套房的可繳納1%）；2，印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%；3，交易費(fèi)；3元/平方米；4，測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般在200元以內(nèi)。（2）賣方應(yīng)交稅費(fèi)：1。印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%；2。交易費(fèi)用：3元/m2；3。營(yíng)業(yè)稅：總金額的5.5%（如果房產(chǎn)證未滿5年）；個(gè)人所得稅：房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%（只有持有5年房產(chǎn)證的房子可以免征）5年以上的二手房交易稅家庭：營(yíng)業(yè)稅：不增加。個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，就不增加。二是登記費(fèi)：普通二手房80元/套，由購(gòu)房者承擔(dān)。第三，查檔費(fèi)：50元/箱。4貸款擔(dān)保費(fèi)：貸款金額的1%。5評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)值

二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（二）評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。（三）銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。（四）交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可

一、二手房交易及過(guò)戶流程詳細(xì)介紹二手房過(guò)戶的流程規(guī)定如下：1．規(guī)定過(guò)戶前要準(zhǔn)備相應(yīng)的過(guò)戶資料，如買賣雙方身份證、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書等。2．規(guī)定二手房出讓方親自到房產(chǎn)局提交過(guò)戶申請(qǐng)，并填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3．規(guī)定過(guò)戶時(shí)，二手房買賣雙方都得在場(chǎng)。4．規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，由房產(chǎn)局出具回執(zhí)單，過(guò)戶方按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。5．規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。6．登記機(jī)關(guān)審核通過(guò)則發(fā)新的房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶流程結(jié)束。二、二手房過(guò)戶后還需要做什么二手房過(guò)戶后還需要過(guò)戶水、電、天然氣、數(shù)字電視戶頭等。最主要的是如果當(dāng)事人買的是學(xué)區(qū)房或者當(dāng)事人需要把戶口遷到現(xiàn)住房地址的，當(dāng)事人就要叫原房東把戶口遷出。三、二手房過(guò)戶后銀行多久放

一、買方攜帶材料1、套數(shù)證明：《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》、無(wú)房證明等。2、身份證明：二代身份證、戶口本、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來(lái)往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書。4、收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過(guò)增加借款人或者開具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。需要開具兼職補(bǔ)充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。5、購(gòu)買資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報(bào)告。6、還款憑證：面簽銀行的銀行卡。如果是二套房面簽，還需要提供首次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)，若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，需要提供物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明。二、賣方攜帶材料

一、二手房交易稅費(fèi)什么時(shí)候交二手房交易稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶當(dāng)天交，具體時(shí)間應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況確定。一般的房屋交易中，在下面幾個(gè)過(guò)程中要交相應(yīng)的費(fèi)用。1.交易過(guò)程中需要交的費(fèi)用印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五2.申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等3.物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)4.辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)，保費(fèi)要一次性交5.辦理公積金需繳納費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、綜合險(xiǎn)二、二手房交易流程二手房交易的流程：1.買賣雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向?qū)τ谫I賣雙方：要選擇證照齊全、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的查冊(cè)，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。3.簽合同交定金4

（一）雙反方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。（二）各方需攜帶的材料：賣方：1、身份證；2、戶口本；3、房契證；4、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）。買方：1、身份證；2、登記申請(qǐng)書；3、申請(qǐng)人身份證明；4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。一、二手房交易“七步曲”（一）二手房交易“七步曲”1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供房屋合法證件后，買方可交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、做評(píng)估找評(píng)估公司做評(píng)估