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農(nóng)村蓋房子的合法流程有什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 11:01:16 442 人看過

農(nóng)村蓋房子的合法流程有：建房戶提出申請，填寫建房申請表；村民委員會簽署意見加蓋公章，鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審；張榜公布初審意見，報縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)建設(shè)工程許可證；鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，實行建設(shè)全程管理；建房戶申請竣工驗收，核發(fā)建房竣工驗收合格證。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎？

一、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地查看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。二、通過買賣方式取得的農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證?1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、提交相關(guān)材料;3、當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、報國土局審核，注冊登記;6、發(fā)證。三、農(nóng)村房子申請房產(chǎn)證的條件和資料申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有

2023-06-15

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調(diào)解委員會
農(nóng)村蓋房子鄰居有爭議的要怎么辦

一、村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴，法院應(yīng)以行政案件受理、土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地，排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對當(dāng)事人因爭占空閑土地引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。二、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地，如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。三、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛不適當(dāng)使用宅基而影響鄰里關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，

2023-03-27

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農(nóng)村蓋了新房老房子怎么辦

一、農(nóng)村蓋了新房老房子怎么辦1．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，當(dāng)村民在其他宅基地新建房屋后，原宅基地使用權(quán)將由村委會進(jìn)行回收。這意味著，原有的老房子宅基地將不再屬于該村民所有，而是由村集體重新進(jìn)行規(guī)劃和利用。2．在實際操作中，村民在蓋新房前應(yīng)確保已妥善處理好老房子的歸屬問題，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。如果村民決定保留老房子作為其他用途，應(yīng)與村委會協(xié)商并獲得同意，以確保其合法性。二、農(nóng)村宅基地能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓關(guān)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題，首先需要明確的是，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須滿足一定的條件。具體來說：1．轉(zhuǎn)讓人必須擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地），且轉(zhuǎn)讓行為必須在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行。2．受讓人必須沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件，并且轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織的同意。3

2024-07-28

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農(nóng)村翻蓋房子怎么換房產(chǎn)證

需要有土地證、翻蓋批文、規(guī)劃許可證、建筑合格證，向國土部門提出過戶申請。一、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理前提條件是什么建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理前提條件如下：1、獲得建筑詳細(xì)規(guī)劃和總平面設(shè)計方案的批準(zhǔn)；2、獲得建設(shè)工程設(shè)計方案通知書的批準(zhǔn)和總平面圖；3、取得土地證或房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二、土地建設(shè)規(guī)

2023-04-03

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農(nóng)村承包地蓋的房子怎么賠償

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2023-05-30

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有必要回農(nóng)村老家蓋房子嗎

一、有必要回農(nóng)村老家蓋房子嗎選擇是否返回農(nóng)村興建房屋，具體情況需因個人需求而定。若您在所在農(nóng)村地區(qū)并未擁有有效宅基地，同時日常生活中也并無人員在此居住，那么此時選擇返鄉(xiāng)新建住房或許并非明智之舉。反之，倘若家中父母親仍居住于農(nóng)村地區(qū)，選擇回村興辦新房，則顯得尤為重要和必需?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。二、有必要花6萬取保候?qū)弳岽_實，這一舉措具有必要性。取保候?qū)徸鳛橐环N法律手段，其重要作用之一便是確保被告在尚未得到最終判決之前，不會遭受強(qiáng)制羈押，從而切實維護(hù)他們的合法權(quán)益。在此過程中，被告將得以繼續(xù)自由自在地過日常生活以及從事工作，無需承受監(jiān)禁帶來的困擾。這樣的措施無疑有助于減輕監(jiān)獄環(huán)境對被告日常生活以及工作的不良影響，使得他們能更好地維系正

2024-07-22

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農(nóng)村父母蓋的房,兒子離婚房子有女方的嗎

1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋是父母蓋的，房屋是父母的財產(chǎn)，兒子離婚時只能分割夫妻共同財產(chǎn)，而不能分割父母的財產(chǎn)，所以女方是不能要求分房的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。一、離婚房屋分割的一般處理情況是怎樣的1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意

2023-03-16

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農(nóng)村婚后蓋的房子歸男方所有嗎

一、農(nóng)村婚后蓋的房子歸男方所有嗎對于農(nóng)村婚后蓋的房子，其歸屬權(quán)并非簡單地歸屬于男方。1．根據(jù)相關(guān)司法解釋，婚后建造的房屋通常被視為夫妻共同財產(chǎn)，除非夫妻雙方有明確的約定或法律另有規(guī)定。因此，農(nóng)村婚后蓋的房子一般屬于夫妻雙方共同所有，而非僅歸男方所有。2．在實際操作中，如果夫妻雙方在婚后共同出資建造房屋，并且沒有約定房屋的歸屬權(quán)，則該房屋應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。3．在離婚或分割財產(chǎn)時，雙方應(yīng)協(xié)商處理該房屋的歸屬和分割問題。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。二、夫妻共同財產(chǎn)的定義是1．夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。這里的“夫妻關(guān)系存續(xù)期間”是指從夫妻結(jié)婚登記之日起至離婚登記或一方死亡之日的期間。2．在此期間，夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。這些財產(chǎn)包括但不限于工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或贈與所得的財產(chǎn)

2024-07-09

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地沒有蓋房子怎么補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地不是國家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國家的，而是村集體的。國家征用村集體的土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該是給你的?？墒?，如果沒有建房，宅基地閑置超過2年的，則根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由村里收回宅基地使用權(quán)。這種情況下，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該是給村里。另外，國家工程征地應(yīng)加安置補(bǔ)助費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)。但如果是村里修路，可以不予補(bǔ)償，但村里得給你另安排宅基地。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕

2023-05-31

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村里租地蓋房子合法嗎

一、村里租地蓋房子合法嗎不受法律保護(hù)。我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地在城市的屬于國家所有，在農(nóng)村的屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，在租賃的土地上建的房子，如果沒有以正式的審批手續(xù)，那其占用的土地的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。而我國的房屋登記機(jī)關(guān)是按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則處理，對租賃土地上的房屋不予登記。既然租賃土地上的房屋目前尚無法進(jìn)行權(quán)屬登記，顯然也不能進(jìn)行房地產(chǎn)抵押。但租賃土地上的房屋，依現(xiàn)行法律規(guī)定屬于違章建筑，但不是不受任何法律的保護(hù)。違章建設(shè)人對違章建筑享有物權(quán)上占有之利益。違章建筑不能取得民法典上的所有權(quán)，并不意味著所有的違章建筑都不具有私法上的效力。違章建筑在被確認(rèn)違法或強(qiáng)制拆除之前，作為一種財產(chǎn)仍然是客觀存在著。違章建筑由于違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，任何人都不對該建筑物享有所有權(quán)，但不能否認(rèn)客觀上對違章建筑物享有的占有、處分的權(quán)利，即違章建筑仍具有的使用價值是不可否

2023-03-11

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如果村民符合申請建房條件，而村委會無故不不批準(zhǔn)的，該村民可以約請本村十分之一以上的村民提議召開村民會議，來討論是否準(zhǔn)許其建房。如果到場的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請建房許可，如果村委會仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。一、村里申請宅基地政府不批怎么辦符合宅基地使用條件的，應(yīng)該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進(jìn)行處理。1、如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達(dá)標(biāo)后再申請。如果本身也符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設(shè)用地可用，可以采取如下2種措施：（1）可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令村委會履行其職責(zé)；（2）起訴村委會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。二、農(nóng)村老宅基地建房需要什么手續(xù)1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；

2023-02-09

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農(nóng)村房屋怎么買賣，有什么流程？

農(nóng)村房產(chǎn)交易應(yīng)該遵守哪些相關(guān)政策？出現(xiàn)相關(guān)買賣合同糾紛后怎么處理？在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時需要注意哪些？本文將有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容作相應(yīng)分析。農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。知識延伸：農(nóng)村房屋買賣存在哪些情況農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基

2024-01-25

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農(nóng)村蓋房所需的手續(xù)是什么？

農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證，審批和辦理流程如下：（一）戶主申請村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。2023年農(nóng)村蓋房子新政策2023農(nóng)村宅基地新政策如下：1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。一、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被

2023-07-10

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農(nóng)村蓋房子需要報建嗎

有沒有必要回農(nóng)村建房都是因人而異的，如果在農(nóng)村沒有宅基地，平時也沒有人居住的話，就沒有必要回農(nóng)村建房了。如果家里還有父母在農(nóng)村居住，那還是非常有必要回農(nóng)村建房的。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

2024-05-18

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