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（一）能否辦理產(chǎn)權(quán)證

業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

（二）最長有效期只有20年

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零五條？？租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

（三）共用場地等不能出售

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。

（四）不能使用公積金貸款購買

銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

一、購買車位是合同還是協(xié)議

購買車位是合同。業(yè)主在和開發(fā)商購買車位時(shí)，是要簽署所買車位所有權(quán)的合同的，并且此合同是受國家法律所保護(hù)的。在購買車位之前需要注意的是，一定要查看車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，這是衡量車位是否可以作為銷售的唯一憑證，如果所購買的車位是沒有權(quán)限辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，就說明車位是不可以銷售的，只能簽署協(xié)議，但是此協(xié)議是不受保護(hù)的，因此購買車位一定要簽署合同。

二、購買車位要繳納什么稅費(fèi)

買新房的車位，交稅較少。只需繳納3％的契稅，0．05％的印花稅。

而且不能公積金貸款，甚至申請按揭貸款都很困難，而如果按消費(fèi)貸款的話，利率成本可能不劃算。

對(duì)于賣方：（一）賣方能提供原購買發(fā)票，則按溢價(jià)部分征稅（差額計(jì)稅法），包括營業(yè)稅及附加5．6％、個(gè)人所得稅20％、土地增值稅30％－60％及印花稅0．05％

（二）賣方不能提供原購買發(fā)票，則按賣出總價(jià)計(jì)稅（全額計(jì)稅法），包括營業(yè)稅及附加5．6％、個(gè)人所得稅20％、土地增值稅5％及印花稅0．05％。