租客沒到期房東能讓他搬走嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-17 19:59:05
223 人看過
一、租客沒到期房東能讓他搬走嗎
租賃合同未到期的，房東一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按約定使用房屋等情形的，可以提前解除租賃合同。
《民法典》
第七百一十一條【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第七百一十六條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、遇到承租人拖欠房租要怎么辦
1、由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整后的租金要求承租人交付。
2、出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據。因為根據民法典意思自治原則，合同當事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設權利義務。合同的約定就是依據。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構成侵權的，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失的。因此，這類措施不應濫用，運用要有依據，用得恰當。
3、拖欠房租如何處理，對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。
4、在租賃期限內承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。
三、最新資訊
《中華人民共和國民法典》
第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百二十二條【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。\n 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房東未到期想搬走，租客能否拒絕？
220人看過
-
租客到期不搬走，我把他東西扔了行嗎
262人看過
-
租客有權讓房東搬走家具嗎
256人看過
-
租客逾期不搬走房東能處置嗎
303人看過
-
房東讓租客搬走需要怎么賠償
477人看過
-
房東是否有權讓租客提前搬走？
169人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
違約金一、房東趕租客搬走要賠錢嗎房東趕租客搬走不一定要賠錢，如果房屋租賃合同還未到期，房東強行讓住客搬走，這屬于違約行為。需要賠付的違約金具體數額如下：一般根據雙方合同約定的違約金進行賠償；合同沒有約定的，可以由當事人協商并根據因違約而造成實際損失情況向對方支付一定數額的賠償。二、租房押金一般是多少租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發(fā)票?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。三、租房押金沒到期可以退嗎租房押金沒有到期一般是不退的，因為押金是在退房的時候才退。而如果合同沒有到期要求退房的話，押金是否退還則要從三個方面考慮：1.是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)；2023-06-04128人看過 -
合同終止租房沒到期搬走房租可以退，但出租人可以要求扣留相應部分的房租作為其違約賠償。出租人與承租人協商一致提前退租的，或者承租人無過錯因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩下的房租應當全退。一、住房租賃合同是什么？有什么規(guī)定？住房租賃合同是以房屋為租賃標的物的租賃合同；是指出租人與承租人之間關于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協議。住房租賃合同的：租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房租到期不搬去法院起訴的程序是什么房租到期不搬去法院起訴的程序是：1、出租人要準備起訴狀，寫明訴訟請求和事實理由；2、出租人要確定違約的被告；3、出租人要準備能證明其請求的證據；4、法院審查受理后要立案，并通知被告應訴。房租到期房東沒有權清空房內東西，具體如下：1、房租到期不交的2023-06-28305人看過 -
優(yōu)先購買權一、房租到期租客不搬走怎么辦房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。對于私有出租的房屋，適用于相關法律規(guī)定：如承租2023-04-07424人看過 -
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，新房東不能夠要求搬離。一、房屋租賃的分類房屋租賃的分類根據不同的分類標準，房屋租賃可作如下分類：（1）根據租賃房屋的性質不同可分為公房租賃和私房租賃，也可分為保障性、福利性租賃和市場性租賃。公房租賃又可分為房管部門管的直管公房租賃和企事業(yè)單位自管的系統公房租賃。（2）根據租賃房屋的用途不同，可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓及工業(yè)物業(yè)等租賃。（3）按照房屋的租賃期限不同，又可分為定期租賃、不定期租賃和階段式租賃。定期租賃是指有確定期限的租賃，租期滿即租賃終止。出租人無須作提前通知，承租人到期必須歸還租用的物業(yè)。目前我國一般商品房的租賃都屬于此種情況。不定期租賃是指租賃雙方沒有約定租期，出租人可隨時要求收回房屋。我國的公房出租就屬于這種情況，但在收回房屋上會要求國家作出另外安排居住的要求。階段式租賃是指雙方雖然確定了某2023-04-05419人看過
-
書面合同租客合同未到期搬走房東是要退押金的。但是，租客合同未到期搬走，是屬于提前解除合同，是要承擔違約責任的。違約責任應當按照雙方的合同約定處理，如果沒有約定的，可以按照房東的實際損失承擔賠償責任。一、店面退租違約糾紛應該如何處理店面退租違約糾紛的處理方式一般是雙方協商確定違約金，商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續(xù)承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。二、房屋押金糾紛的處理第1、關于租房押金不退了怎么辦1、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了；和房東協商解決，看3個月的押2023-03-26386人看過 -
法律綜合知識律師解答：違法。違法的，根據我國相關法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，租賃合同沒到期房東讓搬走可以起訴房東?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-17387人看過 -
法律綜合知識關于租房合同期滿之后租戶拒絕搬遷的處理方式：首先，因出租人間存在合法的房屋租賃關系，故出租方享有解除此項關系以及要求承租方在適當的期限內離開該出租屋的權利。同時，根據雙方簽訂的協議，出租方還需負責將房屋恢復至原始狀態(tài)或達到約定的標準。其次，若承租方拒絕執(zhí)行上述規(guī)定，出租方可通過法律途徑向當地人民法院提出訴訟請求，要求承租方歸還房屋并承擔逾期歸還期間的房屋使用費用?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。2024-05-17123人看過 -
預付款一、租客沒到期要搬走押金怎么退租客沒到期要搬走押金可以雙方協商解決，如協商不成，可以向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。二、房客到期不付房租該怎么辦房客到期不付房租可以請求其在合理期限內支付。房客逾期不支付的，出租人可以解除合同，并要求對方按照合同約定支付租金。因此遭受損失的，可以請求對方賠償?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求2023-06-04240人看過
-
租房合同沒到期租戶要求退房，且不符合規(guī)定的解除條件，作為承租人可以要求其繼續(xù)履行或者解除合同，要求對方承擔違約責任。相關法律規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、違法解除合同應不應該承擔責任？違法解除合同構成違約的，應當承擔違約責任。根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。一方未支付價款、報酬、租金、利息或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求其支付。二、購房定金合同違約怎樣賠償對方收了定金之后違約的，可以要求其繼續(xù)履行合同義務，比如房屋買賣中，要求對方完成房屋過戶等。同時如果對方違約，解除合同需要雙倍返還定金。如果己方違約，定金不會退2023-03-04333人看過 -
可以。如果合同沒有到期，房東讓搬家，可以協議解除合同，要求房東退房租并賠償相關損失，如果協商不成功可以提起訴訟，以此維護自己的合法權益。當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失。一、如何處理合同違約糾紛當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。二、民法典賣方不履行合同違約賠償是多少賣方不履行合同違約賠償是以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，違約賠償數額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根據根據相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行2023-03-2989人看過 -
合同內容租賃期滿房東可以馬上讓租客搬走。因為租賃期滿的，承租人沒有繼續(xù)占有房屋的權利。根據2021年實施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。一、房屋租賃合同到期后要怎么進行續(xù)簽1.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據原合同內容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。房屋承租人還想續(xù)租并且與房東達成一致的話，可以簽訂續(xù)租合同。2.房屋租賃合同期滿后，雙方可以協商重新簽訂一份租賃合同。二2023-06-22369人看過 -
合同無效看二房東有沒有轉租的權利，如果經過大房東授權有權利轉租，那么他不可以趕你出去。要是他沒有權利轉租即非法轉租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房東，如果二房東拒絕承擔責任，走法律途徑。簡單來說就是大房東是房屋的所有權人，如果你租房的時候沒有大房東的簽字或聲明，則大房東有權要求你搬出去。但是如果大房東在二房東把房屋出租給你們的六個月之內沒有提出異議的話，你有權不搬出去。租賃期內可以馬上讓租客搬走嗎租賃期滿房東可以馬上讓租客搬走。因為租賃期滿的，承租人沒有繼續(xù)占有房屋的權利。根據2021年實施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承2023-07-02354人看過
-
公租房一、公租房到期后多久讓搬走這個時間不一定，一般情況下會在合理期間給出搬家時間。按照公租房政策規(guī)定，租賃期間，承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區(qū)獲得住房，且達到人均住房面積標準的，應當退出公租房。法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條：承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改變所承租公共租賃住房用途的;(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;(五)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。二、公租房滿5年就不讓住了嗎?1、公租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應當退出住房。2、承租家庭需要續(xù)租的，應在合同2023-04-05276人看過 -
業(yè)主物業(yè)無權讓租客搬走，除非租客存在損害其他諸多業(yè)主的合法權益的行為的，物業(yè)才有權要求其搬走。因為物業(yè)對管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為應當予以制止并向有關行政管理部門報告，制止的方式可以是讓租客搬走。物業(yè)不讓充電合法嗎物業(yè)沒絕對的權利禁止，但為了公共安全業(yè)主有責任配合。如果業(yè)主將車輛放入房間內部，則物業(yè)一般無權干涉。如果業(yè)主占用公共區(qū)域進行車輛充電，則是明顯的侵占公共區(qū)域行為，涉及堵塞樓道、堵塞門廳、堵塞消防通道等違法違規(guī)行為?！段飿I(yè)管理條例》第四十五條，對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。2023-07-29435人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
二房東有權利讓租客搬走嗎福建在線咨詢 2021-12-16看二房東有沒有轉租的權利，如果經過大房東授權有權利轉租，那么他不可以趕你出去。要是他沒有權利轉租即非法轉租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房東，如果二房東拒絕承擔責任，走法律途徑。簡單來說就是大房東是房屋的所有權人，如果你租房的時候沒有大房東的簽字或聲明，則大房東有權要求你搬出去。但是如果大房東在二房東把房屋出租給你們的六個月之內沒有提出異議的話，你有權不搬出去。 -
租房到期房東讓搬走中介收走海南在線咨詢 2022-03-21租房到期，應該與房東交接，與中介無關。中介僅僅是給雙方的房屋信息而已。 不清楚你的合同是否是與房東簽的。正常情況下，與房東約定時間交接，將房屋、鑰匙、水電費繳費證據、房屋設備查驗，將房屋正式交給房東，房東將押金還給你。然后在合同上寫下，某年月房屋完好交費房東，房東將押金交給租客，本合同執(zhí)行完畢（終止）。 -
有沒有房東可以讓租客趕緊搬走西藏在線咨詢 2022-10-18房東在租賃期滿后，可以馬上讓租客搬走，租賃期限屆滿屬于法定的合同終止條件。合同終止后，當事人之間的合同義務消滅，無需再履行。即出租人無需將出租屋提供給承租人使用，承租人無需再需交房租。 -
-
租房合同過期后房東又讓搬走租客有問題嗎寧夏在線咨詢 2022-08-021、當在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協議解除合同，要求房東退房租并賠償相關損失，如果協商不成功可以提起訴訟，以此維護自己的合法權益。 2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，根據我國的法律，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優(yōu)先購買權。
