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這段內(nèi)容講述了拆遷單位在拆遷40年產(chǎn)權房屋時會向所有者或使用者支付的補償費用,包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。這些補償費用會根據(jù)房屋結構、折舊程度、臨時居住條件等因素進行劃分,并按照相應標準進行計算。同時,拆遷單位還會向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以及鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

40年產(chǎn)權房屋到期拆遷時,拆遷單位會根據(jù)規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償費用。這些補償費用包括以下三個方面:

1.房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分,按照每平方米的單價進行計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。根據(jù)臨時居住條件進行劃分,按照被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

拆 遷 補 償 包 括 哪 些 方 面 ？

拆遷補償是指拆遷當事人之間就拆遷行為所得到的補償。拆遷補償包括拆遷房屋及附屬設施的拆遷補償、拆遷范圍內(nèi)的土地使用權的拆遷補償、拆遷范圍內(nèi)的房屋拆遷安置的拆遷補償。拆遷補償涉及拆遷當事人之間的權利義務，直接關系到拆遷當事人的經(jīng)濟利益，因此，拆遷補償?shù)膮f(xié)議是拆遷順利進行的前提和基礎。拆遷補償協(xié)議的簽訂，應當遵循自愿、合法、公平、誠實信用的原則，充分保障拆遷當事人的合法權益。

拆遷補償是拆遷當事人之間就拆遷行為所得到的補償，包括拆遷房屋及附屬設施的拆遷補償、拆遷范圍內(nèi)的土地使用權的拆遷補償、拆遷范圍內(nèi)的房屋拆遷安置的拆遷補償。拆遷補償涉及拆遷當事人之間的權利義務，直接關系到拆遷當事人的經(jīng)濟利益，因此，拆遷補償?shù)膮f(xié)議是拆遷順利進行的前提和基礎。拆遷補償協(xié)議的簽訂，應當遵循自愿、合法、公平、誠實信用的原則，充分保障拆遷當事人的合法權益。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。