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一、現(xiàn)房期房啥意思

期房的意思是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋;

現(xiàn)房的意思是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好所售房屋的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購(gòu)房買賣合同后，即可辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。兩者比較來(lái)看的話，更多購(gòu)房者愿意選擇現(xiàn)房。

二、現(xiàn)房和期房的區(qū)別在哪里

現(xiàn)房和期房的區(qū)別如下：

1.定義不同

現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成,并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證,具備了足夠的交付條件的房產(chǎn),而期房則是還沒(méi)有建造完成,也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2.買賣流程不同

現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件,所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款,但是期房由于沒(méi)有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來(lái)決定的。

3.入住時(shí)間不同

現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子,只要購(gòu)房者支付了足夠的房款,并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題,便可直接入住房屋。但期房則不同,即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款,還是要等到房子建好了之后才能入住,這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

三、現(xiàn)房銷售需要資金監(jiān)管嗎

現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的,資金監(jiān)管主要是防止開(kāi)發(fā)商挪用資金影響樓棟開(kāi)發(fā),監(jiān)管后開(kāi)發(fā)商要按照施工進(jìn)度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金,而現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成了,就不需要再進(jìn)行資金監(jiān)管。很多期房項(xiàng)目的房子實(shí)際上已經(jīng)建成了,但是在房管局的記錄還是預(yù)售,這種就同樣還需要資金監(jiān)管,只有開(kāi)發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。