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哪些情況可以判定為延期交房?

1.排除不可抗力因素以及合同中約定開(kāi)發(fā)商免責(zé)的原因后,如果開(kāi)發(fā)商未在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商違約延期交房了。

2.如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因,但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任,也就是延期交房。

3.在交付房屋的時(shí)候,如果開(kāi)發(fā)商的房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件,購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋,一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條件,這違約的時(shí)間就是延期交房,開(kāi)發(fā)商同樣承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋交付條件簽訂了補(bǔ)充條款,或者有其他約定的,但是到了約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同中約定的交付條件和交付時(shí)間交付房屋,同樣開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

哪些情況下延期交房是可以退房的?

房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種,合同中有約定的事項(xiàng),會(huì)優(yōu)先適用約定。因此,當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定解除合同的情況時(shí),購(gòu)房者可以依照約定解除。如果沒(méi)有約定,出現(xiàn)以下情況,購(gòu)房者也可以要求退房。

1.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效,購(gòu)房者有權(quán)退房。通常,導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種:

(1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法,沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件。(2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段,誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同,合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,或者故意隱瞞真實(shí)情況。

2.因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi),不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí),購(gòu)房者可以退房。具體有以下情況:

(1)開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);

(2)開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;

(3)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使的;

(4)由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;

(5)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向的;

(6)合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

此外,還要看購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果有,則按照合同中約定的條款執(zhí)行;如果沒(méi)有明確規(guī)定,遇到延遲交房,購(gòu)房者是可以退房的。

房屋交付是一個(gè)綜合性的問(wèn)題,在購(gòu)房合同中,對(duì)于各項(xiàng)房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房的約定條款,了解自己的各項(xiàng)合同權(quán)利。在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步通過(guò)協(xié)商方式解決糾紛的同時(shí),如房屋交付仍遙遙無(wú)期,應(yīng)該咨詢律師,通過(guò)法律手段徹底解決糾紛的可能性,不贊成購(gòu)房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法,這樣才能更好地推動(dòng)問(wèn)題的解決。