地下車庫的收費是否違法？
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時間： 2023-07-06 15:22:54
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收取的是停車費是合法的，但需要執(zhí)行物價部門的相關(guān)標準。先明確小區(qū)里面停車用的土地使用權(quán)到底歸屬誰。如果是開發(fā)商向有關(guān)部門經(jīng)過單獨審批，用作經(jīng)營性的停車場的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營，因為其使用權(quán)不是業(yè)主。
小區(qū)地下車庫收費的標準
小區(qū)地下車庫收費標準一般按停車位產(chǎn)權(quán)所有分為兩種情況。
1．如果產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，停車費由開發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費由業(yè)委會說了算，停車服務(wù)費需按物價部門規(guī)定執(zhí)行。利用小區(qū)共有道路或者共有場地停放車輛的，場地占用費或租賃費由業(yè)主大會制定，車輛停放服務(wù)費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。
而小區(qū)規(guī)劃的停車場，權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，一般情況下多是地下車庫車位，其車位出售價格或租金標準：由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務(wù)費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。
2．如果是業(yè)主所有，那可以業(yè)委會決定，但收費必須取得市物價部門的允許，按照相關(guān)標準執(zhí)行。但具體定價形式還是要由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)機動車保有量和停放服務(wù)供求關(guān)系確定。
《物業(yè)管理條例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
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小區(qū)地下車庫漏水由開發(fā)商或者是物業(yè)負責，主要看漏水的原因是什么才能進行負責。小區(qū)地下車位一般是會收費的，但是車位價格可以由業(yè)主跟物業(yè)之間進行協(xié)商的。一、小區(qū)地下車庫漏水誰負責小區(qū)地下車庫漏水一般由物業(yè)負責。如果地下室已售，屬業(yè)主個人擁有，那么這個就得業(yè)主自行負責，因為《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)是對公共區(qū)域進行管理，個人擁有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)由個人負責。如果地下室用作公共車庫使用，用作人防工程，那么這就屬于公共區(qū)域了，就要由物業(yè)負責維修，但維修的費用從公共維修金里支付。必須搞清楚房屋結(jié)構(gòu)，地下室滲水原因，必要時需要請專業(yè)人員鑒定，如果屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商負責。二、小區(qū)地下車位收費嗎小區(qū)地下停車位一般是要收取費用的。一般情況下地下車庫車位權(quán)屬開發(fā)企業(yè)，其車位出售價格或租金標準由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務(wù)費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。三、小區(qū)地2023-07-30468人看過 -
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處分權(quán)在很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是比較稀缺的。很多業(yè)主也會為了停車位而產(chǎn)生糾紛。那么，小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權(quán)與使用歸屬是怎么規(guī)定的？人類對土地的利用取決于生產(chǎn)力的發(fā)展水平，特別是建筑技術(shù)的發(fā)達程度。在工業(yè)革命之前，基于人們對建筑科技的局限性，對土地利用僅限于土地的平面利用，無法對地上、地下空間加以利用，法律自然沒有規(guī)范和調(diào)整的必要。時至今日，城市化導(dǎo)致城市生活環(huán)境過密和土地過度利用，城市土地資源的稀缺與此間建筑技術(shù)的進步，使人類對于土地的利用廣泛擴及至空中和地下，如興建高架鐵路、地鐵、空中走廊、地下街、地下倉庫、地下停車場、上下水道及排水溝等等。人們對土地利用已經(jīng)朝著立體化發(fā)展，地下空間權(quán)也已經(jīng)形成，法律滯后和缺位的問題已經(jīng)開始凸現(xiàn)。從理論上看，地下建筑物和土地使用權(quán)是可以相互分離的。在城市房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商獲得土地使用權(quán)，只是獲得了修建地表以上一定空間內(nèi)的建筑物權(quán)利，并沒有涉及到地下空間的利用權(quán)2023-03-02211人看過
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機動車是違章行為。車輛亂停亂放，暫未對道路交通造成嚴重影響的，可以由交警人員對車輛駕駛?cè)藛T作出口頭警告，責令其立即駛離現(xiàn)場。車輛駕駛?cè)司芙^離開或者車輛上沒有駕駛?cè)耍呀?jīng)妨礙到其他車輛的通行、行人的通行的，由交警部門對車輛駕駛?cè)俗鞒鰞砂僭牧P款。我國的違章停車的行為實際上是嚴重侵害了我國道路交通安全的秩序，此時我們應(yīng)當在平時就注意和了解相關(guān)的停車違章、道路秩序的法律法規(guī)的規(guī)定。一、開車違章停車的時候應(yīng)該怎么處罰機動車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場或者拒絕立即離開，阻礙到其他車輛和行人通行的，會被判處二十元到二百元之間的罰款。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違反道路交通安全法律法規(guī)，機動車停放、臨時停車的，可以指出違法行為，給予口頭警告，責令立即離開。如果機動車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場或者即使在現(xiàn)場也不立即離開，阻礙其他車輛和行人通行的，可以將機動車拖到不妨礙交通的地方或者公安機關(guān)交通管理部門指定的地點停放。公安機關(guān)交通管理部門不可以向當2023-04-07160人看過 -
房產(chǎn)證這種行為是不合法的，根據(jù)國家《消防法》的相關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所，不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)與居住場所保持安全距離。生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，改變用途后的車庫若給周圍環(huán)境帶來改變，如污染、噪聲、占道等，有利害關(guān)系的業(yè)主可向相應(yīng)的部門進行舉報，要求對方停止侵害，排除妨礙。據(jù)了解，私家車庫的消防設(shè)施是按車庫的需要而建設(shè)，并不適用于倉儲，車庫型倉儲存在消防隱患。事實上，也發(fā)生過多起車庫改裝的倉庫起火事件，因為地下車庫空間大又封閉，濃煙不易擴散，能見度低，再加上里面的情況復(fù)雜，所以滅火工作比較難以開展，一旦有人員被困，救援難度會更大。一、小區(qū)買車位要注意什么手續(xù)小區(qū)里的地下停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證，地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果2023-06-23327人看過 -
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法律綜合知識一、小區(qū)車庫是否是違法建筑這要依據(jù)雙方之間的物業(yè)管理合同約定進行辦理。根據(jù)購房時的合同確定，按照我國民法典物權(quán)編等相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)按照建筑規(guī)劃建設(shè)的停車位和車庫，具有利用上的獨立性，可以作為專有部分進行出售，也就是說按規(guī)劃建設(shè)的停車位是可以出售的，出售或附贈給購房人后，購房人對該車位就享有所有權(quán)，但必須注意，無論是出售還是出租，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都享有優(yōu)先權(quán)。二、小區(qū)地下車庫可以安裝充電樁嗎下車庫安裝充電樁需要根據(jù)具體情況來定：（一）如果是小區(qū)業(yè)主為了充電更加方便，私自安裝充電樁，這是不允許的，因為許多地下停車場屬于人防工程，建設(shè)和使用標準較為嚴格，不能私自改建。（二）如果與物業(yè)溝通后允許安裝充電樁，并且向相關(guān)部門提交了資料后，是允許安裝充電樁的。另外，地下車庫在安裝充電樁的時候需要先觀察周邊環(huán)境，我們首先需要對充電區(qū)域進行長度測量，然后測量下充電樁與車位距離，再確配電箱位置，確認電源線的2022-04-21372人看過
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書面合同地下車庫開洗車房是不合法的。一、租房不開發(fā)票違法嗎租房時，租客向房東索要發(fā)票，房東不提供的，屬于違法行為。房客向房主交付租金，是房客應(yīng)承擔的主要義務(wù)。房主作為法定的納稅義務(wù)人，提供發(fā)票是其承擔納稅義務(wù)的需要，房客要求房主提供發(fā)票也是要求其履行合同的義務(wù)。作為經(jīng)營者，對因經(jīng)營業(yè)務(wù)而收取的款項，應(yīng)當主動向付款方開具發(fā)票，自覺維護國家的稅收管理秩序，其拒絕開具發(fā)票的行為是不合法的。二、買房交排號費這樣合法嗎買房讓提前交排號費是不合法的。排號費是指開放商在還未取得房屋預(yù)售許可證時讓買房人提前交的可以按先后順序買房的一筆費用，法律中并沒有相關(guān)規(guī)定，與定金不同，是不能受到法律保護的。開發(fā)商出售房屋需要取得房屋預(yù)售許可證。三、買房寫了定金合同沒簽書面合同怎么辦?按照正常的銷售來說，期房只有在開發(fā)商具備了《商品房預(yù)售許可證》的時候才能開始銷售收房款。但是，一般的開發(fā)商都是會選擇提前回籠資金的，所以會打擦邊2023-06-24358人看過 -
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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地下車庫收房產(chǎn)稅嗎山東在線咨詢 2022-06-13地下車庫，要繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔〕181號)規(guī)定：自用的地下建筑，按以下方式計稅，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 -
入住好4年的小區(qū),新建地下停車庫，是否違規(guī)青海在線咨詢 2022-10-10停車庫的修建需要有審批手續(xù)的，如果符合條件，可以修建；此外，如果對業(yè)主的權(quán)益有重大影響，一般需要征得業(yè)主的同意。 -
地下車庫車淹死了物業(yè)是否負責？湖北在線咨詢 2022-12-061、地下車庫車淹了物業(yè)有沒有責任要看合同約定。 2、如果物業(yè)公司未盡到《物業(yè)服務(wù)合同》約定的對公用車庫的管理及維護其他公共生活秩序的職責，則地下車庫車淹了物業(yè)是有責任的。 3、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。 -
地下車庫充電違反法律規(guī)定嗎甘肅在線咨詢 2023-09-07在地下車庫充電，必須有相應(yīng)的消防安全措施，而且不允許私自建充電設(shè)施，地下停車場屬于人防工程，建設(shè)和使用標準較為嚴格，業(yè)主和租戶等不能私自改建。 -
住宅小區(qū)地下車庫未交付給物業(yè)，物業(yè)是否應(yīng)該管理地下車庫天津在線咨詢 2022-09-05物業(yè)管理費有兩種，一種是包干制，就是算定一個標準后不管盈虧都由物業(yè)公司負責，一種是酬金制，有點像管家式管理，物業(yè)公司只收取一點比例的酬金，其他費用多少都由業(yè)主負擔。一般情況下的物業(yè)管理費都是包干制。不同類型的房產(chǎn)的的核算項目和要求也是不同的，一般經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)價，可查看相關(guān)文件進行核算。商品房和別墅、商場、寫字樓都要根據(jù)現(xiàn)實情況進行核算。不過有個基本的項目，可參照國家《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
