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房屋抵押貸款買房可行嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-01 19:42:00 173 人看過(guò)

不可以。

房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來(lái)買房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

其實(shí)，抵押消費(fèi)貸款能用在大多數(shù)普通消費(fèi)用途上，比如買車、裝修、旅游、留學(xué)等等。大家與其想把抵押貸款用于首付，不如先將裝修資金用在首付上，然后將抵押貸款的錢用來(lái)裝修。

據(jù)了解，用房屋來(lái)作抵押貸款后，銀行會(huì)發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來(lái)買房。一般來(lái)說(shuō)，客戶購(gòu)房時(shí)資金會(huì)進(jìn)入開發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡來(lái)買房，是行不通的。

如今，銀行對(duì)貸款的用途監(jiān)管很嚴(yán)，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，否則，一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)將貸款收回，到時(shí)借款人得不償失。

較后，小貸公司的房屋抵押貸款通常對(duì)資金的用途管控得沒(méi)有那么嚴(yán)，一般只需要在申貸時(shí)填上真實(shí)用途即可，但是這也不表示借款人可以將貸款用來(lái)買房，一旦被貸款機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人亂用貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求立即收回貸款，或者采取法律手段，大家需要注意。

一、抵押貸款房屋需要什么

（一）《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；

（二）房產(chǎn)抵押合同原件；

（三）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（四）授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；

（五）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；

（六）結(jié)婚證或離婚證等。

個(gè)人抵押貸款，是指按《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向自然人發(fā)放的貸款。

《民法典》設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

二、房屋抵押貸款流程

根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：

（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

（二）購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

（三）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

（四）購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

（六）購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；

（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

（九）購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

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  • 農(nóng)民可以進(jìn)行農(nóng)村房屋抵押貸款嗎？
    農(nóng)村房屋抵押貸款有兩個(gè)前提條件1、抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；2、申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會(huì)居無(wú)定所。申請(qǐng)農(nóng)村房屋抵押貸款的條件：1、借款人戶籍必須在申請(qǐng)農(nóng)房抵押的土地所在縣（市、區(qū)）；2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；3、農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)（金融機(jī)構(gòu)等）根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范需要自主協(xié)商確定。農(nóng)村房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎借款人用房屋進(jìn)行抵押借款的，房屋是作為抵押物為債務(wù)提供擔(dān)保的，所以一般是不需保證人為債務(wù)作保證的。下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
    2023-08-09
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  • 抵押貸款房屋可以賣么
    可以賣，但是作為買受人有法律風(fēng)險(xiǎn)，即使買了，抵押權(quán)人還是能夠行使抵押權(quán)的。一、哪些房子不能買1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。4、部分公房如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。6、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。二、房子抵押貸款可以貸多久房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長(zhǎng)貸款期限
    2023-06-26
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  • 什么是房屋抵押貸款，哪些房屋不可以做抵押
    一、什么是房屋抵押貸款？房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請(qǐng)購(gòu)房貸款的人根本不會(huì)購(gòu)買這套房子。二、哪些房屋不可以做抵押？1．公益用途房屋（用于教育、醫(yī)療、市政等）；2．小產(chǎn)權(quán)房；3．房齡20年以上面積小于50平米的房子；4．不能提供上市證明的公房；5．未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；6．文物保護(hù)建筑和有重要意義的其他建筑；7．違章建筑或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物；8．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子；9．已被依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房子。三、房產(chǎn)抵押貸款條件1．房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；2．房屋的面積要大于50平米；3．房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；4．房屋抵押貸款的年限不能超過(guò)20年；5．貸款利率
    2024-04-20
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#抵押擔(dān)保
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相關(guān)咨詢
    • 以房屋抵押買的房,還可以第二次做房屋抵押貸款嗎
      吉林省在線咨詢 2022-10-26
      如果銀行同意，可以辦理。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
    • 貸款買房房屋抵押可以做析產(chǎn)嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-11-07
      抵押中不可以做析產(chǎn)的，要結(jié)清之后才可以辦。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
    • 房屋抵押如何？房屋抵押銀行貸款，分期房屋二次抵押貸款
      貴州在線咨詢 2022-10-29
      蘇州地區(qū)無(wú)抵押貸款走銀行渠道1-200萬(wàn)，最快1天放款，申請(qǐng)很簡(jiǎn)單，只需要幾個(gè)簡(jiǎn)單的資料就可以了，詳詢我的用戶名吧。
    • 購(gòu)買貸款房屋是否仍可進(jìn)行抵押貸款？
      浙江在線咨詢 2024-11-19
      根據(jù)目前各銀行的規(guī)定,很多銀行不接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。通常情況下,只有在貸款全部還清后,借款人才有資格申請(qǐng)房屋抵押貸款。 如果申請(qǐng)人打算個(gè)人辦理按揭房產(chǎn)抵押貸款事宜,一個(gè)比較合理的方法是找到一些資金充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后前往銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還清,并完成解抵押。接下來(lái),將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分。一部分用于償還給借款人的親友,另一部分可以用
    • 如何抵押房屋貸款買房？
      天津在線咨詢 2022-10-18
      抵押房子貸款買房的程序如下： 1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶； 2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定