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如何解決房產(chǎn)證和土地證不符合的問(wèn)題并獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 19:15:42 311 人看過(guò)

房產(chǎn)證與土地證不一致的話，需要雙方都是這個(gè)村子戶籍，到村委會(huì)提出變更申請(qǐng)，受理后，村委會(huì)會(huì)公示，全村三分之二通過(guò)，就可以辦理。城市住房和土地，和農(nóng)村相反，是地隨著房子走，住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產(chǎn)證和土地證登記人一起到土地局，辦理注銷老土地證，重辦新土地證手續(xù)。總之，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記證全國(guó)統(tǒng)一的嗎

1、不動(dòng)產(chǎn)登記是民法典第二編物權(quán)確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

2、實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

3、市國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說(shuō)，原來(lái)在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

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    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上房屋已登記而未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記或轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“先行登記、并行完善”的原則予以受理。對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源合法，辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)總證，因建設(shè)單位（人）未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再單獨(dú)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記，建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)由各地土地行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定。建設(shè)單位（人）應(yīng)及時(shí)將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷，拒不交回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予注銷。土地使用證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別之處1、性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。2、防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)
    2023-07-02
    174人看過(guò)
  • 房產(chǎn)證的辦理攻略：如何安置房產(chǎn)并獲得房產(chǎn)證？
    建造房屋并申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，需要提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告和其他必要材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，還需申請(qǐng)房屋內(nèi)專有部分的所有權(quán)，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。如果以合法的方式建造房屋并申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,則需要提交以下材料:(1)登記申請(qǐng)書;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(5)房屋已竣工的證明;(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;(7)其他必要材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要提交以下材料：1. 房
    2023-11-14
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  • 開(kāi)發(fā)商問(wèn)題辦不到房產(chǎn)證如何解決
    一、開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)如何解決在商品房的里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任!《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。遇到因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面原因造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑來(lái)解決。(1)協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。(2)發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方
    2023-03-27
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  • 如何應(yīng)對(duì)濟(jì)南房產(chǎn)證登記地址和戶口遷出地址不同的問(wèn)題
    1．到所屬派出所遞交申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)告說(shuō)明你更改房產(chǎn)證的原由，請(qǐng)派出所蓋公章。備注：派出所會(huì)派社區(qū)民警核查地址。本人原由是遷移戶口，但地址與中心地址存在差異。2．到所屬房管局辦理變更，需帶房產(chǎn)證原件，身份證原件及復(fù)印件，派出所證明。備注：房產(chǎn)是共有制，需要共有人一同前去房管局。3．待房管局重出一本新房產(chǎn)證后，再去當(dāng)?shù)剞k理戶口轉(zhuǎn)移。備注：如果你的房子在貸款狀態(tài)，這樣要去房管局前，先去貸款銀行遞交申請(qǐng)表，目的是通知銀行你要更改房產(chǎn)證資料，之后連同申請(qǐng)表、相關(guān)資料、銀行代表一齊前往房管局。至于銀行代表可能需要找中介公司幫忙啦，因?yàn)殂y行的工作人員是不會(huì)和你前往房管局的，所以要找一個(gè)與銀行有合作關(guān)系的中介公司代勞，費(fèi)用自付，最好問(wèn)一問(wèn)銀行那些中介公司可以代辦此事。公司注冊(cè)地址與辦公地址不一致是不可以的我國(guó)《公司法》規(guī)定公司應(yīng)以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。此外，《公司登記管理?xiàng)l例》還明確要求經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)
    2023-07-04
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    不動(dòng)產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動(dòng)產(chǎn)登記
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    • 我該如何獲得房產(chǎn)證和土地證？
      河北在線咨詢 2025-01-22
      房產(chǎn)抵押貸款的基本流程如下： 1. 借款人需要在銀行開(kāi)立一個(gè)活期存款賬戶； 2. 準(zhǔn)備貸款所需資料； 3. 去銀行進(jìn)行面簽； 4. 銀行進(jìn)行貸款報(bào)卷和審批； 5. 審批通過(guò)后，銀行會(huì)通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 6. 前往建委辦理抵押登記； 7. 建委會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)利證； 8. 根據(jù)情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)； 9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中； 10. 借款人按照借款合同
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      海南在線咨詢 2024-08-27
      只要已經(jīng)取得個(gè)人房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房也應(yīng)該進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記
    • 產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題產(chǎn)權(quán)登記的面積如何解決
      湖南在線咨詢 2023-08-03
      處理產(chǎn)權(quán)登記的面積出現(xiàn)糾紛： (1)建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。 (2)建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。
    • 不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題房屋買賣合同沒(méi)有房產(chǎn)證土地證能登記嗎
      貴州在線咨詢 2022-10-08
      這種問(wèn)題屬于程序爛尾。你最好去當(dāng)?shù)亟ㄎ⒎抗芫?、?guī)劃局、國(guó)土局一個(gè)一個(gè)的核實(shí)你的房子到底缺哪些開(kāi)發(fā)證件而辦不出房產(chǎn)證，怎么補(bǔ)辦，交多少錢。等等。
    • 不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證嗎
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-21
      不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。 辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說(shuō)以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國(guó)有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會(huì)強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒(méi)有區(qū)別。 辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對(duì)新購(gòu)置房，應(yīng)該不針對(duì)看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國(guó)有土地使用證”。