房產(chǎn)證和土地證登記差異導(dǎo)致不能落戶
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時(shí)間： 2023-06-05 17:51:00
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購(gòu)買的房子房產(chǎn)證上標(biāo)注的是小火瓦巷26—3號(hào)6幢，而土地證上寫的是小火瓦巷26—3號(hào)06幢，兩證發(fā)生差異，不能辦理相關(guān)手續(xù)。因此杜某購(gòu)買的學(xué)區(qū)房，不能落戶，孩子不能上學(xué)。
06和6這兩個(gè)數(shù)字，一般用在居民小區(qū)住宅樓的號(hào)碼編排上，誰(shuí)都知道6前面有沒(méi)有0都指的是6幢。然而，誰(shuí)能想到就因?yàn)?6和6這兩個(gè)數(shù)字的不同，讓花了200多萬(wàn)在南京（樓盤）購(gòu)置學(xué)區(qū)房的杜先生，在落戶的時(shí)候卡了殼。
事件
房產(chǎn)證和土地證登記差異
剛買的學(xué)區(qū)房落不了戶
杜先生是外地人，今年11月份，他在南京市秦淮區(qū)小火瓦巷花費(fèi)200多萬(wàn)購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)卻遇到了阻礙。原來(lái)，杜先生購(gòu)買的房子房產(chǎn)證上標(biāo)注的是小火瓦巷26—3號(hào)6幢，而土地證上寫的是小火瓦巷26—3號(hào)06幢，就因?yàn)?字前面多了一個(gè)0，兩證發(fā)生差異，不能辦理相關(guān)手續(xù)。
我買這套房子就是為了給孩子上學(xué)，現(xiàn)在不能落戶，叫我怎么辦？面對(duì)06和6帶來(lái)的問(wèn)題，杜先生一籌莫展。杜先生告訴記者，問(wèn)題發(fā)生后他去找過(guò)房產(chǎn)局，房產(chǎn)局解釋稱只根據(jù)房屋銷售單位提供的地址辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)銷售單位提供的材料是6幢，就只能登記為6幢，他們沒(méi)有權(quán)利更改。而土地部門的回答也如出一轍，說(shuō)他們登記的是06幢就是06幢，房產(chǎn)部門登記為6幢他們看不到也管不了。
對(duì)于杜先生來(lái)說(shuō)，落不了戶就意味著買不了這套房子，兩家辦證單位均未能解決問(wèn)題，無(wú)奈之下他找到秦淮區(qū)公安分局戶政中心求助，但對(duì)方同樣要求兩證上的標(biāo)注必須統(tǒng)一。
追蹤
建設(shè)單位申報(bào)產(chǎn)權(quán)地址時(shí)
或遇到門牌號(hào)碼變更
杜先生遇到的問(wèn)題是如何造成的呢？昨天，江南時(shí)報(bào)記者采訪了南京房產(chǎn)交易中心，一名朱姓值班人員告訴記者，發(fā)生這種問(wèn)題與房產(chǎn)部門沒(méi)有關(guān)系，作為地址的門牌號(hào)碼，是由公安機(jī)關(guān)編排后，交由房屋建設(shè)部門使用，在辦理房產(chǎn)證登記辦理時(shí)，只要對(duì)方提供的材料沒(méi)有問(wèn)題，他們就按照材料上標(biāo)注的門牌號(hào)碼進(jìn)行登記，至于土地證上是06幢還是6幢，他們并不知道。
朱姓值班人員說(shuō)，出現(xiàn)這種情況可能是由于在房屋建設(shè)單位申報(bào)產(chǎn)權(quán)地址時(shí)，遇到了門牌號(hào)碼的變更造成。我個(gè)人覺(jué)得6幢和06幢就是一回事，既然是一回事為什么不能落戶呢？對(duì)于杜先生遇到的情況，她表示如果必須通過(guò)修改這個(gè)數(shù)字才能解決問(wèn)題的話，其實(shí)也很簡(jiǎn)單，只需要更改房產(chǎn)證上的樓棟編號(hào)。如果杜先生所購(gòu)買的是房改房，找到原售房單位出具證明材料即可；如果是商品房，找開(kāi)發(fā)商出具證明材料即可。除此之外，房屋轄區(qū)的派出所出具的相關(guān)證明也同樣有效。
最終，經(jīng)過(guò)多方努力，秦淮公安洪武路派出所對(duì)于6和06這兩個(gè)數(shù)字造成的麻煩進(jìn)行了調(diào)查，最終確定杜先生購(gòu)買的房子06幢就是6幢，兩者沒(méi)有區(qū)別，最終派出所開(kāi)具了相關(guān)證明，杜先生拿著證明將兩證上的門牌統(tǒng)一后，問(wèn)題才順利解決。
提醒
外地戶籍在寧買房遇到類似問(wèn)題
可找公安機(jī)關(guān)開(kāi)具證明
昨天傍晚，江南時(shí)報(bào)記者就此咨詢了秦淮區(qū)公安局戶政中心，對(duì)于杜先生遇到的問(wèn)題，一名值班人員表示，06幢應(yīng)該就是6幢，杜先生遇到的這種情況，可能有很多原因。遇到這樣的情況不必?fù)?dān)心，只要按照相關(guān)的程序辦理，很容易就能解決。
該工作人員提醒市民，如果是南京本市市民遇到類似問(wèn)題，當(dāng)事人只要帶上身份證、戶口本、房產(chǎn)證等相關(guān)證件到房屋所在地的公安局戶政中心，就可以解決落戶問(wèn)題，如果是外地人在南京買房落戶遇到同樣的問(wèn)題，當(dāng)事人可以帶著身份證、戶口本、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，找房屋所在地的社區(qū)民警開(kāi)具證明，然后去土地部門或房產(chǎn)部門變更門牌，問(wèn)題就可解決。該工作人員解釋，這不是針對(duì)外地人，主要是對(duì)外地人落戶資料審核比較嚴(yán)格，在資料錄入時(shí)需要兩證數(shù)據(jù)必須統(tǒng)一方可完成。
（原標(biāo)題：房產(chǎn)證上是6幢，土地證上是06幢，不能落戶戶政人員：因?yàn)橘Y料審核比較嚴(yán)格）
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不動(dòng)產(chǎn)登記辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，是否需要先把原有的房產(chǎn)證、土地證換成不動(dòng)產(chǎn)登記證書？不需要。原國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效，由登記機(jī)構(gòu)直接辦理抵押權(quán)登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證的商品房，應(yīng)如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？只有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證的市民，若不進(jìn)行房屋買賣，按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，原登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的權(quán)利證書繼續(xù)有效。未能在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前及時(shí)辦理土地證的市民，不必?fù)?dān)心影響未來(lái)的房產(chǎn)交易。賣房時(shí)，買賣雙方可持原房產(chǎn)證及其他必要材料直接申請(qǐng)辦理（有權(quán)屬糾紛的除外），辦理完成后不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將給買方發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2023-05-30303人看過(guò) -
刑事訴訟法《兵役證》是依照《征兵工作條例》，縣、市兵役機(jī)關(guān)，在每年9月30日以前，應(yīng)當(dāng)組織基層單位對(duì)當(dāng)年12月31日以前年滿18歲的男性公民進(jìn)行兵役登記，對(duì)完成兵役登記的公民發(fā)放的完成兵役登記的憑證。而不存在《兵役登記證》，平時(shí)所稱兵役證或兵役登記證指的都是《兵役證》。物證、書證有什么聯(lián)系和區(qū)別？物證、書證的聯(lián)系和區(qū)別如下：1、物證以其存在、外形等外部特征和物質(zhì)屬性證明案件真實(shí)情況；書證是指用文字、符號(hào)或圖畫所表達(dá)的思想內(nèi)容來(lái)證明案件事實(shí)的證據(jù)。書證則以文書或物品所記載的內(nèi)容證明案件事實(shí)。1．雖然書證是以物質(zhì)為載體的，但書證不屬于特殊的物證，只能稱之為實(shí)物類證據(jù)。并非只要是白紙黑字反映思想且與案件有關(guān)的證據(jù)就一定是書證。例如，證人將自己所見(jiàn)的案發(fā)經(jīng)過(guò)寫成書面文件。雖然也以記載的內(nèi)容和反映的思想作為證據(jù)，但是這種情況屬于《刑事訴訟法》中規(guī)定的法定證據(jù)種類之一，證人證言?！?、法律對(duì)物證無(wú)特殊的形式上的2023-07-15136人看過(guò) -
1、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地人將土地權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。4、要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買了，也不影響使用權(quán)。房產(chǎn)證劃撥可以抵押?jiǎn)釀潛艿姆孔又灰蟹慨a(chǎn)證是可以抵押貸款的。以劃撥方式取得的國(guó)有土2023-07-07416人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)土地證房產(chǎn)證不一致以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有，使用，收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。2、房產(chǎn)證是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押、買賣，贈(zèng)與也需要得到村2024-08-02203人看過(guò) -
一、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎1、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎?目前有部分城市實(shí)施房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人可以選擇將自己的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是不換的話，原來(lái)的房產(chǎn)證仍有效，不強(qiáng)制要求換證。2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者其通過(guò)交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購(gòu)房者是可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、以及處分權(quán)利。3、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。4、如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。二、土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)1、土地證土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地2023-05-20317人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記基本情況按照國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的統(tǒng)一部署，以及國(guó)土資源部和省國(guó)土資源廳實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的安排，在市委、市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和組織下，在市級(jí)相關(guān)部門和各縣(市)區(qū)政府的關(guān)心、支持和幫助下，昆明市于2016年6月30日在全市范圍內(nèi)全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，停發(fā)舊證，頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)稅證明。截止9月29日，全市共頒發(fā)各類不動(dòng)產(chǎn)登記39000余件。其中頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書7100本，出具不動(dòng)產(chǎn)登記證明12000余份，辦理抵押注銷登記16000余件，受理并辦結(jié)法院查解封登記4300余件。出現(xiàn)的問(wèn)題新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施以來(lái)，廣大群眾、網(wǎng)絡(luò)輿情、新聞媒體等均給予了高度關(guān)注，尤其是部分小區(qū)因歷史遺留問(wèn)題暫不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更等相關(guān)登記，群眾反映和平聲較高。為回應(yīng)廣大群眾和社會(huì)各界的關(guān)切，市委、市政府高度重視，市政府主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)多次召開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記專題會(huì)，專題研究解決不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)2023-05-05218人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記房產(chǎn)證與土地證不一致的話，需要雙方都是這個(gè)村子戶籍，到村委會(huì)提出變更申請(qǐng)，受理后，村委會(huì)會(huì)公示，全村三分之二通過(guò)，就可以辦理。城市住房和土地，和農(nóng)村相反，是地隨著房子走，住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產(chǎn)證和土地證登記人一起到土地局，辦理注銷老土地證，重辦新土地證手續(xù)?？傊?，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。不動(dòng)產(chǎn)登記證全國(guó)統(tǒng)一的嗎1、不動(dòng)產(chǎn)登記是民法典第二編物權(quán)確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。2、實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。3、市國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建2023-07-02311人看過(guò)
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不動(dòng)產(chǎn)登記2016年6月28號(hào)南京全市開(kāi)始執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)證改為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，他項(xiàng)權(quán)證改為不動(dòng)產(chǎn)登記證明，6月28號(hào)到10月7號(hào)為不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)渡期，2016年10月8號(hào)開(kāi)始執(zhí)行稅收前置，即繳完稅后才可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6月12日-28日，房產(chǎn)證土地證照常辦理南京市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布公告，南京市中山路171號(hào)2樓新辦證大廳于6月12日對(duì)外服務(wù)。公告內(nèi)容顯示南京為確保今年6月底前正式發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書，南京市國(guó)土資源局對(duì)南京市中山路171號(hào)原土地登記辦證大廳實(shí)施改造、擴(kuò)容，改造完成后，將建成統(tǒng)一的房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，對(duì)外提供“一站式”房產(chǎn)交易及不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。為方便市民辦證，南京市國(guó)土資源局加班加點(diǎn)進(jìn)行登記大廳的裝修改造。6月12日，中山路171號(hào)1樓原土地登記辦證大廳已整體搬至2樓，對(duì)外提供個(gè)人土地登記發(fā)證、咨詢、查詢等業(yè)務(wù)。從原來(lái)的16個(gè)窗口增加到23個(gè)，并增設(shè)2個(gè)服務(wù)臺(tái)，進(jìn)行登2023-05-1085人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記(一)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證機(jī)關(guān)全市的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地房屋他項(xiàng)權(quán)登記，發(fā)證機(jī)關(guān)為市國(guó)土房管局?！吨貞c市房地產(chǎn)權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)權(quán)證》)統(tǒng)一套印重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印章。按照《土地管理法》的規(guī)定，全市的集體土地所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)為各區(qū)縣(自治縣、市)人民政府。(二)土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu))，指辦理土地房屋權(quán)屬登記手續(xù)的辦事機(jī)構(gòu)，即填證單位。1.渝中區(qū)的登記機(jī)構(gòu)分別為渝中區(qū)國(guó)土資源局、重慶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所。2.江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)等八區(qū)(含北部新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū))的登記機(jī)構(gòu)分別為區(qū)國(guó)土資源局(國(guó)土房管分局)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理所)。3.萬(wàn)州區(qū)、涪陵區(qū)、萬(wàn)盛區(qū)、雙橋區(qū)、長(zhǎng)壽區(qū)、榮昌縣、武隆縣、忠縣、巫山縣的登記機(jī)構(gòu)分別為區(qū)縣國(guó)土資源局、區(qū)縣房管局(所)。其他登記機(jī)構(gòu)為各區(qū)2023-06-25212人看過(guò)
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遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上房屋已登記而未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記或轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“先行登記、并行完善”的原則予以受理。對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源合法，辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)總證，因建設(shè)單位(人)未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移(分戶)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再單獨(dú)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移(分戶)登記,建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)由各地土地行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定。建設(shè)單位(人)應(yīng)及時(shí)將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷，拒不交回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予注銷。一、單位房子有房產(chǎn)證能不能過(guò)戶手續(xù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換2023-06-23419人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上房屋已登記而未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記或轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“先行登記、并行完善”的原則予以受理。對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源合法，辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)總證，因建設(shè)單位（人）未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再單獨(dú)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記，建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)由各地土地行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定。建設(shè)單位（人）應(yīng)及時(shí)將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷，拒不交回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予注銷。土地使用證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別之處1、性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。2、防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)2023-07-02174人看過(guò)
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可以落戶口而且拿房產(chǎn)證去的辦理還是比較快的。遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書；申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件（留存復(fù)印件）；房產(chǎn)證原件（留存復(fù)印件）。此外，還應(yīng)根據(jù)不同情況分別提供以下材料：1、自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門批準(zhǔn)建房的有關(guān)材料。2、購(gòu)買成套商品住宅：商品房購(gòu)銷上稅發(fā)票原件（留存復(fù)印件）。單位租賃給本單位職工使用的公有住房：?jiǎn)挝蛔C明；收取房屋租金發(fā)票或有關(guān)憑證。不動(dòng)產(chǎn)登記證明有什么用一、不動(dòng)產(chǎn)登記證明有什么用1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書來(lái)解決紛爭(zhēng)，確認(rèn)權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登2023-07-04466人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，房產(chǎn)證和土地證是分開(kāi)的。然后如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，應(yīng)該怎么處理？商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料。下面一起來(lái)看看。商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開(kāi)發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開(kāi)發(fā)商到國(guó)土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記：1)申請(qǐng)書(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供)；2)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開(kāi)發(fā)公司)；3)委托書；4)土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖；5)購(gòu)房花名冊(cè)(由開(kāi)發(fā)商提供)；6)土地總證原件及檔案復(fù)印件；7)株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖；8)土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告；9)房產(chǎn)證分戶原件；10)購(gòu)房合同、契稅發(fā)票。遇到這種情況，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況2023-06-05124人看過(guò)
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落戶指在某地報(bào)入戶口，長(zhǎng)期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。... 更多>
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房產(chǎn)證與土地證的差異是什么？浙江在線咨詢 2024-12-19土地證是土地所有者或使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括契稅1.5%、印花稅5‰。如果是通過(guò)中介買房,還需要支付中介代理費(fèi)1元。此外,如果需要貸款,還需要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等。 房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)的證件,可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理 -
土地使用權(quán)與房產(chǎn)證的差異天津在線咨詢 2025-01-21土地證書是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文件，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文件。部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑借房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，你可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證書只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集 -
不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-21不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。 辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說(shuō)以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國(guó)有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會(huì)強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒(méi)有區(qū)別。 辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對(duì)新購(gòu)置房，應(yīng)該不針對(duì)看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國(guó)有土地使用證”。 -
土地證未登記房產(chǎn)證有效么新疆在線咨詢 2023-08-29不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地未登記是不生效的，此時(shí)只有登記才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。在我國(guó)的土地等不動(dòng)產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，如果是雙方在簽訂民事合同之后，沒(méi)有對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記的話，此時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利的行使是會(huì)受到相關(guān)限制的。 -
農(nóng)墾房產(chǎn)證與國(guó)土房產(chǎn)證的差異寧夏在線咨詢 2024-11-09宅基地使用證是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證。與房產(chǎn)證不同的是，宅基地使用證可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但非集體組織成員不得轉(zhuǎn)讓。我們通常稱之為宅基證。在農(nóng)村地區(qū)，宅基地允許建房，但在此之前，申請(qǐng)人需要提出申請(qǐng)并經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，才能獲得宅基地使用權(quán)和準(zhǔn)建證，進(jìn)而申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。 盡管《民法典》已明確規(guī)定宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但由于其使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的事實(shí)，房產(chǎn)證的實(shí)際用
