合并后的房產(chǎn)證和土地證如何申請？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 11:03:03
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新的房產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地證合一的。新的房產(chǎn)證也叫不動產(chǎn)登記證，在現(xiàn)在的房產(chǎn)發(fā)證制度模式下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8種證書。大家都習(xí)慣稱之為“兩證合一”，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它證明了城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的統(tǒng)一，是一個新的舉動。
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
土地證：是指對個人取得的國有土地使用權(quán)證的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：
（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
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拆遷補(bǔ)償中土地證面積，1，土地使用證上的是占地面積，就是指你這建筑的一層面積；房屋建筑面積是指房屋所有的面積，2，正常賠償是按照房屋建筑面積進(jìn)行核算，不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出一個折中的價格進(jìn)行賠償。土地證上的公攤面積賠償嗎？在拆遷房產(chǎn)中，土地證上的公攤面積賠償也應(yīng)該屬于賠償?shù)姆秶?。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條發(fā)包方以家庭承包方式發(fā)包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)按照本村或者本村村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員人數(shù)平均分配，發(fā)包到戶。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2023-07-04434人看過 -
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人、房屋面積、用途以及地理位置等信息數(shù)據(jù)，還包含與土地相關(guān)的信息。與土地證的較大區(qū)別在于，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。土地證是土地使用證，改證說明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，只有有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計等。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，其主要目的是確認(rèn)房屋的所有權(quán)人、房屋面積、用途以及地理位置等信息數(shù)據(jù)。此外，它還包含與土地相關(guān)的信息。是房屋的身份證。這是與土地證的較大區(qū)別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。土地證。全稱是土地使用證，改證說明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，在我國，土地都是國家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢？就需要購買土地的使用權(quán)，是有期限的，一般是50年或者是70年。只有有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計等，比如：蓋房，挖掘等。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別房產(chǎn)證和土地證是兩種不同類型的證書，它2023-11-12309人看過 -
現(xiàn)在兩證（房產(chǎn)證、土地證）合一，叫不動產(chǎn)權(quán)證，如果你現(xiàn)在已經(jīng)過了房產(chǎn)證，沒有過戶土地證，那么需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去所屬地區(qū)土地局去辦理，土地局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。如果你沒有辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》前就已經(jīng)遺失了土地證，需要按照遺失補(bǔ)辦手續(xù)進(jìn)行申請公示、補(bǔ)充登記等程序，然后再辦理新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。一般情況下，如果已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了房產(chǎn)證和土地證的內(nèi)容和功能，因此不會產(chǎn)生不利后果。但如果不動產(chǎn)權(quán)證存在瑕疵，缺乏了土地證的內(nèi)容，會影響您所購房屋的再交易，要及時到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行更正。房屋兩證合一是什么意思？房屋兩證合一是指將“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合并成不動產(chǎn)登記證。兩證合一能夠證明戶主對其房產(chǎn)的合法所有，是物權(quán)歸屬的有效憑證，是對房屋用地的合法使用的法律證明以及城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的統(tǒng)一。根據(jù)我國相關(guān)法律2023-07-04405人看過
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不動產(chǎn)權(quán)證（1）申請：由房屋登記申請人向行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口提出農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請，并提交相關(guān)證明材料；（2）受理：對符合農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請予以接受；（3）審核：對受理的農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對材料的一致性、合法性進(jìn)行審核；（4）記載于登記簿：經(jīng)審核符合登記條件的，將申請農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)事項(xiàng)記載于登記簿；（5）領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理，目前部分地區(qū)農(nóng)村建房是需要報建申請的，否則會視為違規(guī)建房，那是因?yàn)闆]有經(jīng)過報建審批，所以房子本身就是屬于違規(guī)操作，自然是拿不到不動產(chǎn)證的。超出政府批示面積的房子不能辦理，在農(nóng)村最遲有一個這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實(shí)際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標(biāo)的房子是不能辦理不動產(chǎn)證的。不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程？1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣2023-07-22300人看過 -
一、只有房產(chǎn)證沒土地證如何申請房屋抵押貸款1、只有房產(chǎn)證，沒有土地證是無法抵押貸款的。2、所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。二、現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證合一了嗎1、房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實(shí)施，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)2023-04-1882人看過 -
土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別只有房產(chǎn)證無土地證的房子行嗎購買的話會有風(fēng)險嗎對以后的交易會有風(fēng)險嗎房產(chǎn)證和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的保護(hù)。下面我們就一起來了解下土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，以及有房產(chǎn)證無土地證的影響。什么是土地證土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管2023-05-10374人看過 -
離婚時未取得房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時不予處理房產(chǎn)。因?yàn)榉蚱揠x婚時沒有房產(chǎn)證；但是夫妻可以協(xié)商分割。只要房子確實(shí)屬于夫妻共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)，夫妻就可以通過協(xié)議分割。對于夫妻來說，解決離婚房屋分割問題最安全有效的方法就是先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，房屋可以通過訴訟或協(xié)議分割。沒有房產(chǎn)證的離婚財產(chǎn)怎么分割在我國離婚的，可按如下方式分割沒有房產(chǎn)證的財產(chǎn)：首先，由雙方協(xié)議分割。其次，若雙方協(xié)議不成的，個人房產(chǎn)不分割，共同房產(chǎn)由人民法院判決，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。2023-07-15238人看過
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法律綜合知識一、有土地證可以申請房產(chǎn)證嗎在我國農(nóng)村，持有土地使用證是申請房產(chǎn)證的前提條件之一，但并非唯一條件。具體來說，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地需經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)并頒發(fā)宅基地使用權(quán)證后，方可依法申請并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。這意味著，僅有村委會批準(zhǔn)的宅基地或自建在自留地、承包地上的房屋，因其屬于非法占地，是不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此，擁有土地證是申請房產(chǎn)證的重要步驟，但還需滿足其他法定條件。二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記所需材料根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記所需材料主要包括：1．登記申請書：申請人需填寫并提交房屋登記申請書。2．申請人的身份證明：提供有效的身份證明文件，如身份證、戶口本等。3．宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明：這是證明申請人合法使用土地的重要依據(jù)。4．申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明：需提供相關(guān)部門出具的證明文件，確保房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。5．房屋測繪報告或村民住房平面圖：用于準(zhǔn)確反映房屋的2024-08-03179人看過 -
是的。房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書一體化為房地產(chǎn)權(quán)證書。兩證合一是將與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的內(nèi)容合并登記在一證上。我國國有城市商社于2003年正式實(shí)施土地使用票和住宅所有權(quán)所有證兩個證明書，從2008年9月1日起全面實(shí)施兩個證明書，統(tǒng)稱為房地產(chǎn)票。二證合一辦理流程是什么二證合一辦理流程如下：1、辦理買賣過戶登記，房屋買賣雙方在進(jìn)行交易之后的一個月內(nèi)，需持房屋買賣合同和其它相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時候要帶上身份證、戶口本以及購房合同等資料；2、辦理過戶手續(xù)，房屋買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續(xù)的通知之后，應(yīng)該帶上身份證和戶口本、繳納的稅費(fèi)等憑證去辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方或者是其中一方因?yàn)閭€人原因不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，那么可以出具委托書委托代理人進(jìn)行代辦；3、辦理登記申請，在辦理完了房屋過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)該持房地產(chǎn)交易中心發(fā)2023-08-18427人看過 -
法律綜合知識結(jié)論：是。房產(chǎn)證和土地證合并了，統(tǒng)稱為不動產(chǎn)登記證。房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書，土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。不動產(chǎn)登記證由登記機(jī)構(gòu)管理，是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理《土地管理《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-08-2288人看過 -
1、什么是土地證?土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢，一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，就會有《國有土地使用證》。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證，縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán);2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);3、國有土地使用權(quán)證，縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。2、什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是購房2023-05-05165人看過
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土地征收一、土地征收如何申請聽證?1、當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)告知后三日內(nèi)提出；2、行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在聽證的七日前，通知當(dāng)事人舉行聽證的時間、地點(diǎn)；3、除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行；4、聽證由行政機(jī)關(guān)指定的非本案調(diào)查人員主持，當(dāng)事人認(rèn)為主持人與本案有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請回避；5、當(dāng)事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理；6、舉行聽證時，調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議，當(dāng)事人進(jìn)行申辯和質(zhì)證；7、聽證應(yīng)當(dāng)制作筆錄，筆錄應(yīng)當(dāng)交當(dāng)事人審核無誤后簽字或者蓋章。聽證必須進(jìn)行書面申請，口頭申請無效，對征地拆拆遷的行政處罰不服的，行政機(jī)關(guān)要告知當(dāng)事人有聽證的權(quán)利，當(dāng)事人可以要求舉行聽證，行政機(jī)關(guān)要依據(jù)當(dāng)事人的要求組織相關(guān)人員進(jìn)行聽證。二、土地征收的補(bǔ)償項(xiàng)目有什么?依照法律的規(guī)定，征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、2023-06-17483人看過 -
一、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎1、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎?目前有部分城市實(shí)施房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，即不動產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人可以選擇將自己的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，但是不換的話，原來的房產(chǎn)證仍有效，不強(qiáng)制要求換證。2、房產(chǎn)證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購房者是可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分權(quán)利。3、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。4、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。二、土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰1、土地證土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地2023-05-20317人看過
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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2023房產(chǎn)證和土地證申請步驟重慶在線咨詢 2025-01-07房產(chǎn)抵押貸款的基本流程如下： 1. 借款人需要在銀行開立一個活期存款賬戶； 2. 準(zhǔn)備貸款所需資料； 3. 去銀行進(jìn)行面簽； 4. 銀行進(jìn)行貸款報卷和審批； 5. 審批通過后，銀行會通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 6. 前往建委辦理抵押登記； 7. 建委會出具他項(xiàng)權(quán)利證； 8. 根據(jù)情況辦理保險、公證等手續(xù)； 9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中； 10. 借款人按照借款合同 -
土地證跟房產(chǎn)證合并是如何一回事？上海在線咨詢 2022-08-03最遲17年土地證跟房產(chǎn)合并完成全部合并，所有地方的辦證中心變成不動產(chǎn)登記中心。希望我的回答對你有效。 -
房產(chǎn)證和土地證合并是怎么回事？安徽在線咨詢 2022-08-17如果你指的是購買住房的話，房產(chǎn)證和土地證合并為一了，房產(chǎn)證和土地使用證正式合并成不動產(chǎn)證，直接在不動產(chǎn)證上注明土地使用年限 -
申請房產(chǎn)證和土地證所需步驟河南在線咨詢 2025-01-17房產(chǎn)抵押貸款需要滿足以下條件： 1. 借款人在銀行開立活期存款賬戶； 2. 準(zhǔn)備貸款所需的資料； 3. 前往銀行進(jìn)行面簽； 4. 銀行進(jìn)行貸款報卷和審批； 5. 審批通過后，銀行通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 6. 到建委辦理抵押登記； 7. 建委出具他項(xiàng)權(quán)利證； 8. 根據(jù)情況辦理保險、公證等手續(xù)； 9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中； 10. 借款人按照借款合同的規(guī)定還 -
現(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證是不是要合并了黑龍江在線咨詢 2022-06-10房產(chǎn)證和土地證合并了，統(tǒng)稱為不動產(chǎn)登記證。房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書，土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。不動產(chǎn)登記證由登記機(jī)構(gòu)管理，是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。
