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辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。因為，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。因為，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。

一、房屋貸款房產(chǎn)證是不是押在銀行

不同的銀行有不同的規(guī)定。有的銀行要拿房產(chǎn)證，有的銀行房產(chǎn)證是給借款人的。然而，銀行和借款人在向銀行申請貸款時，已經(jīng)在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。因此，無論房產(chǎn)證在誰手中，都處于抵押狀態(tài)。在還清貸款之前，銀行和登記部門不會解除抵押貸款。抵押狀態(tài)下的房屋不能買賣或轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第五十五條城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增房屋不屬于抵押物。需要拍賣抵押的房地產(chǎn)時，可以依法與抵押物一起拍賣土地上的新房，但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先賠償拍賣新房的收入。

二、房貸斷供的后果

1、經(jīng)濟損失

斷供一段進(jìn)入法律程序，銀行會向法院申請對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等，接著就會用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

2、罰息

借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。

3、征信影響

斷供也就是說借款人沒有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個月沒有還款，那么就會影響到個人的信用記錄，以后想申請信用卡，貸款就比較難了。

4、房屋拍賣

如果房產(chǎn)所屬人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會給房產(chǎn)所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續(xù)6個月以上不還房貸，那么銀行就會向法院申請對房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。