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能否在購買期房公租房后繼續(xù)租賃期？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 16:04:43 269 人看過

購買期房之后公租房就不能住了。期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

公租房除了本人誰還能住

公租房除了本人還能和父母或者子女等近親屬一起居住，但是不得自己不住讓給別人居住。公租房是給貧困家庭的生活保證，不歸個人所有，屬于政府或公共機構(gòu)所有。申請者轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的，應(yīng)當(dāng)退回；申請者和父母、子女居住的，不受干涉。

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部、自然資源部關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》

二、繼續(xù)做好城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭的保障工作

（一）保障范圍和目標(biāo)。各地要全面梳理低收入特別是低保家庭、分散供養(yǎng)特困人員的住房狀況，凡申請并符合條件的要實現(xiàn)應(yīng)保盡保。持續(xù)做好城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的保障工作，明確合理的輪候期，在輪候期內(nèi)給予保障。城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭的收入、住房困難等具體準(zhǔn)入條件由直轄市、市縣人民政府住房保障主管部門合理確定，報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，向社會公布實施，并及時進行動態(tài)調(diào)整。

三、加大對新就業(yè)無房職工、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員的保障力度

（一）保障范圍和目標(biāo)。各地要堅持既盡力而為又量力而行，根據(jù)財政承受能力，重點保障環(huán)衛(wèi)、公交等公共服務(wù)行業(yè)以及重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)符合條件的青年職工和外來務(wù)工人員，具體準(zhǔn)入條件由直轄市、市縣人民政府住房保障主管部門合理確定，報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，向社會公布實施，并及時進行動態(tài)調(diào)整?？稍O(shè)立最長保障期限，重在解決階段性住房困難。住房保障主管部門要與用人單位精準(zhǔn)對接，搞清需求，合理確定公租房供給數(shù)量、租金標(biāo)準(zhǔn)等。

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濟南公租房租賃期限多久期滿能續(xù)租嗎

我市公租房的租期1次最長不超過5年。外來務(wù)工家庭和外來單身職工簽訂的合同期限不應(yīng)高于勞動（聘用）合同年限。期滿符合條件的，經(jīng)批準(zhǔn)可續(xù)租。如果申請人選擇的是期房，在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)對申請人資格進行重新審核，符合申請條件的方可簽訂租賃合同。《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于明確公共租賃住房保障等有關(guān)問題的通知》，簽訂的公共租賃住房合同期限1次最長不超過5年，其中外來務(wù)工家庭和外來單身職工簽訂的公共租賃住房合同期限不應(yīng)高于勞動（聘用）合同年限。期滿符合條件的，經(jīng)批準(zhǔn)可續(xù)租。選擇公共租賃住房期房的，在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)重新審核申請人資格，符合申請條件方可簽訂租賃合同。

2024-04-24

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公租房
公租房是否能在買房后繼續(xù)居住一段時間

理論上公租房也可以一直租住，只要符合續(xù)租條件。租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的承租人，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。買房后多久可以再轉(zhuǎn)手我國的房價一直處于上漲，從而讓不少人看到了商機，有很多人投資房子來賺錢。房子買了一段時間后，發(fā)現(xiàn)它升值了，自然是打算將其賣出去，但自己買的房子并不久。那么，買房多久可以賣？一般來說，買房后取得房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)賣了。購新房由于是預(yù)售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶后3－5天就可以取得房產(chǎn)證。《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十六條承租人

2023-07-13

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法律綜合知識
公房承租人死亡，家人能否繼續(xù)租賃

在公有房屋租賃過程中遇到租戶身故的情況下，若其臨終前曾與家庭成員共同長期居于該租賃房屋之內(nèi)，則其家屬有權(quán)持相關(guān)證明材料，與出租方妥善辦理續(xù)租事宜，從而實現(xiàn)對承租權(quán)的有效延續(xù)和變更。而對于租戶之生前并無與之共同居住的直系親屬或法定繼承人，若仍需繼續(xù)利用原租賃住房作為棲身之地，則可經(jīng)過友好協(xié)商后，持續(xù)享用該租賃使用權(quán)權(quán)益，并與出租方重新協(xié)議簽訂房屋租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

2024-08-01

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公租房
購買二手公租房租賃

公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居??；連續(xù)3個月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來會直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理。公租房可以轉(zhuǎn)租或出租？公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租，根據(jù)《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行?！豆沧赓U住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建

2023-07-07

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公共租賃住房租賃權(quán)能否繼承？

遺產(chǎn)是指自然人過世時留下的個人合法財產(chǎn)，且無法被繼承。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。遺產(chǎn)是在自然人過世時留下的個人合法財產(chǎn)，且無法被繼承。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。能否繼承公租房權(quán) ？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，公租房權(quán)屬于國家所有，旨在提供低收入家庭租賃住房保障。而私租房權(quán)則屬于個人或企業(yè)所有，通常用于獲得利潤。因此，從法律上來說，公租房權(quán)是不可以繼承的。然而，在實際操作中，一些城市政府可能會出臺一些政策，例如對公租房權(quán)進行家庭財產(chǎn)評估，以確定是否可以繼承。但即使有這些政策，公租房權(quán)本身仍屬于國家所有，無法直接繼承。綜上所

2023-09-13

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承租人是否能在房屋轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)享有租賃權(quán)？

承租人可以繼續(xù)租賃已轉(zhuǎn)讓的房屋，因為承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。租賃期間，因占有和使用租賃物獲得的收入歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人能否將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將其承租的房屋再出租的行為。原租賃合同中的承租人稱為原承租人，轉(zhuǎn)租合同中的承租人稱為次承租人。對于轉(zhuǎn)租，應(yīng)區(qū)分不同情況處理：（一）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效，第三人對租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)合同的相對性原理，合同的

2023-07-02

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購買房屋后，能否租住廉租房？

根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第七條和第八條第一款規(guī)定,申請公共租賃住房需要符合以下條件:在本地?zé)o住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),且申請人為外來務(wù)工人員,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。申請人需要提交申請材料并書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。然而,如果房產(chǎn)尚未完成交付,則無法承租公共租賃住房。如果房產(chǎn)尚未完成交付，那么通常就不能承租廉租房?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條第一款規(guī)定，申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。第八條第一款規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。申請人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。申請廉租房需要

2023-10-07

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轉(zhuǎn)讓合同
置換承租的房產(chǎn)能否繼續(xù)租賃

置換房屋不是承租。置換房屋是不同房屋間進行差價交換或等價交換的房屋交易形式，是一種特殊形式的房屋買賣，買賣行為同時進行，在置換交易中一般有三方參與。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。一、房地產(chǎn)政策包括什么房地產(chǎn)政策包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等活動。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。我國法律規(guī)定有些房地產(chǎn)是禁止轉(zhuǎn)讓的，如司法機關(guān)決定查封的房地產(chǎn)、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭議的等，房地產(chǎn)開發(fā)活動必須依據(jù)城市規(guī)劃的要求進行。二、我國規(guī)定公民買房子要不要社保我國并沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定買房子必須交社保，但是各地為了限購，一般以社保作為購房的條件。具體的購房條件，可以咨詢所在地的相關(guān)部門。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其

2023-03-09

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被賣的租賃房屋能否繼續(xù)承租？

在租賃房屋被出售之后，房屋租賃人依然有權(quán)繼續(xù)承租，法律規(guī)定了買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動時，原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。因此租賃人的法定權(quán)利是優(yōu)先于物權(quán)的，在房屋售賣后依然享有承租權(quán)。承租人能否改建租賃房屋可以，但需要出租人同意。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l【承租人對租賃物進行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造

2023-07-01

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上海公租房租賃期限公租房能租多久

公共租賃住房租賃期限為了保證公共租賃住房承租人居住的穩(wěn)定性，租賃合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人仍需租賃的，運營機構(gòu)應(yīng)重新進行資格審核，符合條件的可續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年。租住公共租賃住房的主要優(yōu)點是什么租住公共租賃住房的主要優(yōu)點有：(1)住房的適配性更高，公共租賃住房可提供大量適應(yīng)青年職工需要的小戶型住房和集體宿舍;(2)居住的穩(wěn)定性、安全性、可靠性更高，公共租賃住房由政府支持的專業(yè)機構(gòu)經(jīng)營管理，提高了租賃的專業(yè)化、規(guī)模化水平，能夠提供相對租期穩(wěn)定、安全可靠、清潔衛(wèi)生的租賃住房;(3)社會管理服務(wù)方面配套健全，公共租賃住房承租人可在戶籍落地、入學(xué)等方面享受相應(yīng)配套政策。租賃公共租賃住房是否可以使用公積金，單位可否發(fā)放租賃補貼為減輕承租人租金支出負(fù)擔(dān)，符合一定條件的承租人可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救斯e金賬戶內(nèi)的存儲余額用于支付公共租賃房租金;如果用人單位向承租公共租賃住房的職

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房屋租賃合同在租賃合同公告期間否能解除？

房屋租賃合同公告解除并到達(dá)對方則有效。當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。一、撤銷權(quán)與解除權(quán)的區(qū)別撤銷權(quán)是針對他人的民事法律行為而行使，解除權(quán)是自身參與的民事法律行為才能行使。解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過當(dāng)事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生法律效力的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除，通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、違約方可以起訴

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2023-07-03

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上海市公共租賃房限制購買權(quán)益，然而您依然具備續(xù)租資格，但是請注意，續(xù)租申請必須在實際租賃期限結(jié)束前的三個月內(nèi)向所在地住房保障管理機構(gòu)提出。經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)審查之后，若確認(rèn)申請人仍然符合公租房申請的各項要求，有關(guān)部門將會為其辦理續(xù)租手續(xù)。然而倘若核查結(jié)果顯示申請人不再滿足申請條件，承租方將無權(quán)再次申請續(xù)租服務(wù)，需要立即退出所租用的公共租賃房?！豆沧赓U住房管理辦法》第二十三條因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。

2024-04-27

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