在哪幾種情況下?lián)Q房時(shí)不能使用公積金貸款
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時(shí)間： 2023-05-04 20:15:23
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隨著公積金貸款新政的出臺(tái)，許多中介二手房掛牌價(jià)上漲，想換房的人群明顯感到政策的熱度。但是在換房人群中，有三種情況是無(wú)法使用公積金貸款。
1、公積金貸款尚未結(jié)清
公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結(jié)清原來(lái)第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，如果首套房尚在還貸中，可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。
2、首套房人均面積超標(biāo)
盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對(duì)于想買二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，如果現(xiàn)有的住房面積達(dá)100平米以上，顯然已經(jīng)超過了面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
3、提取公積金記錄疊加
在限購(gòu)未放開的背景下，以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房，所以購(gòu)房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之后因?yàn)槠渌?，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金，將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買房。
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法律綜合知識(shí)不買房可以用公積金貸款額度。按照公積金貸款的規(guī)定看，不僅是買房可以申請(qǐng)公積金貸款。如果用戶不是買房的話，是可以申請(qǐng)公積金消費(fèi)貸的。公積金消費(fèi)貸只是將公積金賬戶作為增信手段，是一種信用貸款。一旦用戶申請(qǐng)成功，則貸款額度可以用于個(gè)人商品消費(fèi)、裝修、旅游等。公積金貸款的申請(qǐng)流程比較耗費(fèi)時(shí)間和精力，包括需要提供個(gè)人信息、單位信息以及還需經(jīng)過銀行審批才能獲得故而對(duì)于有急需購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，時(shí)間成本往往更為重要。另一方面，公積金的使用條件也是限制購(gòu)房者的因素之一，比如公積金中的金額必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才能夠申請(qǐng)貸款，而且公積金貸款還有著一些使用前提，比如必須持續(xù)繳納公積金一定的時(shí)間等。這些規(guī)定對(duì)于長(zhǎng)期以租代購(gòu)，存款不夠或者是居住在一線城市高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力已經(jīng)難以承受的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很難較滿足他們的需求。如果用戶申請(qǐng)的是公積金貸款的話，則除購(gòu)房外，建造、翻建、大修自住住房時(shí)也可以公積金貸款。用戶想要申請(qǐng)貸2023-12-05408人看過 -
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這幾種情況最好別用公積金買房1、貸款額度較高在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，一二線城市買套房要數(shù)百萬(wàn)元，而公積金貸款最高額度才100多萬(wàn)元，這明顯不足以支付房款。因此，如果貸款額度需求較高，購(gòu)房者最好舍棄公積金貸款，選擇商業(yè)貸款。2、急需貸款眾所周知，公積金貸款放款周期較長(zhǎng)，有的城市也許一個(gè)月，有的城市也許要半年甚至更久。然而，有的購(gòu)房者卻急需貸款買房來(lái)作為婚房，此時(shí)也只能放棄公積金貸款，選擇放款較快的商業(yè)貸款了。3、開發(fā)商不接受公積金貸款上文已提過公積金貸款的缺點(diǎn)，也正因?yàn)槿绱?，許多開發(fā)商都不接受公積金貸款買房，畢竟這樣不利于他們回籠資金，只有那些全款買房或者商業(yè)貸款買房的購(gòu)房者才會(huì)受歡迎。4、已提取過公積金一般來(lái)說(shuō)，公積金賬戶余額會(huì)影響公積金貸款額度，如果購(gòu)房者已提取過公積金，那么公積金賬戶余額必然很低，這樣公積金貸款額度也就很低，甚至無(wú)法獲得貸款。5、已用過兩次公積金貸款根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者只2023-05-30367人看過
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武漢公積金買房不能申請(qǐng)公積金貸款：1、已使用過兩次公積金貸款屬于限貸人群公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說(shuō)，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。2、公積金未繳存滿6個(gè)月不符合公積金貸款政策公積金貸款政策中規(guī)定，在購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款，必須滿足三個(gè)條件：(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處，公積金個(gè)人賬戶開戶時(shí)間滿6個(gè)月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;(2)從您申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交;(3)公積金賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額。所以不滿足公積金貸款的基本條件的，就不能使用公積金貸款。政策規(guī)定是連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，具體是指買房2023-05-09101人看過 -
一、個(gè)人住房公積金貸款：個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。二、個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。三、個(gè)人住房公積金置換組合貸款：個(gè)人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對(duì)借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。重慶公積金貸款限額是如何規(guī)定的？1、最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80％（二手房為70％），其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬(wàn)元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的1．5倍（60萬(wàn)元）。2、可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家2023-07-21283人看過
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住房公積金住房公積金貸款額度哪些情況下能提高?住房公積金貸款額度哪些情況下能提高區(qū)直中心的公積金貸款常規(guī)貸款額度為40萬(wàn)元。區(qū)直中心的公積金貸款與繳存公積金水平不掛鉤，而是綜合考量借款人年齡、家庭月收入、房屋總價(jià)、婚姻狀況等因素，一般月家庭收入在4500以上的家庭基本能貸到40萬(wàn)元。在該中心繳存住房公積金的職工符合條件的，住房公積金貸款最高限額可相應(yīng)提高。未婚單身職工月繳存住房公積金達(dá)1500元(單位+個(gè)人)及以上的，貸款最高限額放寬至50萬(wàn)元;夫妻雙方均在區(qū)直中心繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過2000元(含)的，貸款最高限額放寬至60萬(wàn)元。例如，趙小姐在區(qū)直某單位工作，離異單身，月繳存住房公積金1550元，趙小姐的最高貸款額度為50萬(wàn)元。丁先生在區(qū)直某企業(yè)工作，月繳存住房公積金為1700元，配偶在區(qū)直某醫(yī)院工作，月繳存住房公積金為400元，丁先生的貸款額度為60萬(wàn)元。吳先生在區(qū)直某2023-05-05491人看過 -
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買房申請(qǐng)銀行貸款，借款人最好帶上兩件秘密武器傍身，一件是工資流水，一件是個(gè)人征信，兩者表現(xiàn)完美，申貸之路就會(huì)非常順利。從客觀的角度來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣べY過低，買房申貸被拒特別好理解，但是明明工資一樣，有人卻因?yàn)檎餍旁蛸J款被拒，這個(gè)時(shí)候心里就會(huì)不痛快。以下6種情況貸款可能會(huì)被拒絕!1.行業(yè)屬性對(duì)于買房貸款時(shí)，填寫個(gè)人信用報(bào)告的第一部分，它包括個(gè)人身份證號(hào)、婚姻狀況、家庭住址、職業(yè)甚至所屬行業(yè)屬性。職業(yè)穩(wěn)定是判斷是否貸款的重要因素，但大多數(shù)人容易忽視，行業(yè)屬性同樣也預(yù)示出個(gè)人的信貸風(fēng)險(xiǎn)。2.信用卡、貸款逾期一般來(lái)說(shuō)，信貸經(jīng)理會(huì)著重考查最近兩年的信貸情況，2年前的逾期都已還清，影響也不會(huì)太大;另外，借款人還需注意的就是逾期次數(shù)和逾期天數(shù)，兩年超過6次或是逾期天數(shù)90天以上受影響也會(huì)較大。3.貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)屬性如果給申貸機(jī)構(gòu)門檻排序，由高往低應(yīng)該是國(guó)有銀行、股份制商業(yè)銀行、城商行、農(nóng)*行、小貸公司等，門檻2023-05-05233人看過
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公積金貸款買房什么情況下不能用山西在線咨詢 2022-02-06以下情況，不能使用住房公積金貸款：1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;2、尚未簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，或尚未支付首期購(gòu)房款;3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，沒有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月沒有按月足額繳存住房公積金；5、個(gè)人信用不良好。6、有其他數(shù)額較大、影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50 -
公積金在貸款的情況下還能貸款裝修嗎香港在線咨詢 2023-10-06公積金能貸款的情況下還能貸款裝修。 積金貸款申請(qǐng)的關(guān)鍵就是公積金賬戶是否被動(dòng)用或者還清。根據(jù)現(xiàn)在的實(shí)施辦法,公積金賬戶一旦被動(dòng)用,只有還清公積金貸款本息后,才可以再次申請(qǐng)。如果想繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款,只有先還清公積金貸款本息,才能重新申請(qǐng)公積金貸款,否則根本不可能再申請(qǐng)公積金貸款。只有還清貸款本息才能重新申請(qǐng)據(jù)有關(guān)工作人員介紹,如果夫妻兩個(gè)人,想購(gòu)買兩套房都申請(qǐng)公積金貸款,首要一條就是房產(chǎn)證都只能注 -
住房公積金咋提取，哪些情況下可以使用公積金呢？上海在線咨詢 2023-03-24(1)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的(2)償還個(gè)人住房貸款本息的(3)離休、退休的(4)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的(5)出國(guó)定居或去港、澳、臺(tái)定居的(6)非本市常住戶口與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后在本市未就業(yè)的(7)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的(8)調(diào)往外省、市工作并同單位解除勞動(dòng)關(guān)系的 -
住房公積金不是買房的情況下能用嗎江蘇在線咨詢 2022-06-13可以的。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： (一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； (二)離休、退休的； (三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； (四)出境定居的； (五)償還購(gòu)房貸款本息的； (六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第 (二)、 (三)、 (四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷 -
什么情況不能申請(qǐng)?jiān)谖錆h公積金貸款買房西藏在線咨詢 2023-11-05武漢公積金買房不能申請(qǐng)公積金貸款： 1、已使用過兩次公積金貸款屬于限貸人群 公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說(shuō)，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。 但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。 2、公積金未繳存滿6個(gè)月不符合公積金貸款政策
