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房屋首付共同還款如何進(jìn)行分割

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-19 16:20:37 144 人看過

首先，涉及婚前一方向?qū)Ψ交蚱涓改赋鲑Y購買房屋并于婚姻存續(xù)期間內(nèi)償還貸款的情況，若購房款在婚前已全部支付完畢，且該房屋所有權(quán)登記在己方名下，那么根據(jù)司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，該房屋應(yīng)當(dāng)被判定為個人財(cái)產(chǎn)。

然而，在此過程中所產(chǎn)生的由夫妻雙方共同負(fù)擔(dān)的貸款及其對應(yīng)的資產(chǎn)增值部分，須由雙方依照公平原則平等分割。

同時(shí)，未完成償還的貸款則仍屬于產(chǎn)權(quán)登記方的私人債務(wù)范疇。

其次，如果在結(jié)婚之后，夫妻雙方聯(lián)合向銀行借貸進(jìn)行購屋，且共同承擔(dān)還款責(zé)任，無論最終房屋所有權(quán)是否登記在任何一方的名下，均視為雙方共有的財(cái)產(chǎn)。

在面臨離婚分割房屋時(shí)，夫妻各方需平均分配這處房產(chǎn)所具有的價(jià)值。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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一、按份共有的房屋如何進(jìn)行分割按份共有的房屋進(jìn)行分割的方式如下：1.直接分割房屋能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。2.房屋折價(jià)補(bǔ)償即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。3.直接分割房屋與房屋折價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。二是三個以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。4.房屋變價(jià)分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。二、房屋按份共有是什么意思房屋按份共有的意思是：兩個及以上的單位或個人按照各自的占有份額，分別對共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。三、按份共有房產(chǎn)可以抵押嗎按

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一、二手房貸款首付多少1、購買二手房使用商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40．2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。3、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價(jià)都低于市場價(jià)格。4、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二、二手房如何進(jìn)行貸款1、購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點(diǎn)，第一點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定

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2024-04-30

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我國《民法典》第二百九十九條規(guī)定，“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！惫餐灿?，是指各共有人根據(jù)共同關(guān)系，部分份額地共同享有對共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。其法律特征如下：第一，共同共有產(chǎn)生的基礎(chǔ)是共同關(guān)系。共同共有依據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生。沒有這種共同關(guān)系的存在，就不能發(fā)生共同共有關(guān)系。但是，根據(jù)《民法典》第三百零八條的規(guī)定，共同共有也可以約定，但該條規(guī)定的“約定”，主要是指《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定。第二，共同共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不分份額。共同共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不分份額，只要共同關(guān)系存在，共同共有人就不分份額地共同享有權(quán)利。各共同共有人行使的權(quán)利及于整個共有財(cái)產(chǎn)，而不僅僅及于共有財(cái)產(chǎn)的某個部分。第三，各共同共有人對共同財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)平等只要共同關(guān)系存在，各共有人對全部共有財(cái)產(chǎn)就平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，承擔(dān)的義務(wù)也是平等的。共同共有主要有以下幾種情況：1、夫妻共有財(cái)產(chǎn)

2024-01-07

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第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。按份共有的房屋根據(jù)共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價(jià)補(bǔ)償和房屋變價(jià)分割等。一、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。二、房屋作價(jià)補(bǔ)償即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。三、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對

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離婚房子首付款借的如何分割債務(wù)

離婚房子首付款借的分割債務(wù)的方式；如果該房屋最后認(rèn)定為夫妻共同所有的，雙方應(yīng)當(dāng)就該借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，另有約定的除外。如果該房產(chǎn)最后認(rèn)定為一方所有的，該借款由登記方清償，另一方無需清償。離婚房子首付款借的如何分割債務(wù)的法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條

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兩人共同出資買房付首付，一人貸款如何分份額

夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的做法，現(xiàn)就北京法院的通常做法，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：1、個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。2、證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚后房夫妻共同所有父親首付但共同經(jīng)營店鋪還貸離婚如何分割

婚后房夫妻共同所有父親首付共同經(jīng)營店鋪還貸離婚如何分割剔除男方婚前所交房款之后，男女雙方婚姻關(guān)系開始之日至結(jié)束之日所交房款一人一半。離婚財(cái)產(chǎn)分割離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《民法典》第一千零六十二條到第一千零六十五條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。離婚財(cái)產(chǎn)分割原則根據(jù)《民法典》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：一、男女

2023-04-21

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