只有居住區(qū)的房子拆遷有補(bǔ)償嗎？
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時(shí)間： 2023-06-24 08:52:59
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農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。分開(kāi)補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償；二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
一、農(nóng)村宅基地上的安置房，怎么分配？
1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。
2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。
3、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。
二、農(nóng)村搬遷宅基地有哪些補(bǔ)償？
農(nóng)村搬遷宅基地有宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會(huì)直接給予宅基地用戶。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民宅基地被征用后，如果沒(méi)有其他宅基地，村集體應(yīng)重新分配宅基地，讓村民在新宅基地上建房。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
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在司法實(shí)踐中，遇到棚戶區(qū)改造公租房的拆遷標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的方式進(jìn)行補(bǔ)償。公租房是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)合理的一個(gè)財(cái)產(chǎn)性的延伸，而他的拆遷利益應(yīng)當(dāng)由房屋的所有人和承租人共同分擔(dān)，但是在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，一般公租人會(huì)拿到大部分的拆遷利益。注意，公租房和公有房屋是兩個(gè)概念。1、公租房的產(chǎn)權(quán)人是政府，租住公租房的人對(duì)該房屋沒(méi)有任何決定權(quán)，沒(méi)有資格獲得任何補(bǔ)償。2、公有房屋的話，居住人有使用權(quán)，有使用權(quán)的情況下可以走房改手續(xù)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得與正常商品房屋同等的補(bǔ)償。如果沒(méi)有走房改的情況下拆遷也會(huì)獲得一部分補(bǔ)償，不過(guò)金額不會(huì)太高。一、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于需進(jìn)行拆遷的棚戶區(qū)原住民，我們一般稱之為被拆遷人，與之對(duì)應(yīng)的是拆遷人。拆遷人，顧名思義，即取得拆遷許可證的單位，而被拆遷人即是需要拆遷的房屋所有者。雙方就拆遷的相關(guān)事宜，進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致之后進(jìn)行簽訂相關(guān)的2023-03-03460人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別對(duì)住改非進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況確定，而對(duì)居住房進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2023-04-16102人看過(guò) -
房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償是給房屋產(chǎn)權(quán)人的，如果你有產(chǎn)權(quán)就會(huì)賠償給你，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上有你的名字就可以了。這個(gè)和有沒(méi)有實(shí)際居住沒(méi)有什么關(guān)系的。一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。二、房屋拆遷合同簽約流程是什么1、暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需2023-03-0353人看過(guò) -
居住權(quán)某工廠的王先生問(wèn)：我上個(gè)世紀(jì)八十年代初分得單位職工宿舍一間，后來(lái)該廠破產(chǎn)，廠里和房管所簽了協(xié)議，約定保證我們十幾戶職工的居住權(quán)。此后，房管所沒(méi)有與我們簽房屋租賃合同，也沒(méi)收取租金。2008年，我們這里拆遷改造，房管所在沒(méi)有給我們?nèi)魏窝a(bǔ)償?shù)那闆r下拆遷了房屋。請(qǐng)問(wèn)我們能否要求相應(yīng)補(bǔ)償?重慶漢尊律師事務(wù)所律師白麗麗解答：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋的承租人也屬于拆遷安置對(duì)象。在本案中，由于房管所自身的原因，沒(méi)有和這十幾戶住家續(xù)簽房屋租賃合同，也沒(méi)收取租金。這十幾戶人家雖然不享有拆遷房屋的所有權(quán)，但是享有合法使用權(quán)。在實(shí)踐中，由于長(zhǎng)期實(shí)行住房實(shí)物分配制度，許多房屋雖然不符合房屋租賃要件，但已形成事實(shí)上的租賃。對(duì)于這些事實(shí)租賃，在拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的原則進(jìn)行安置或者補(bǔ)償。今日,重慶漢尊律師事務(wù)所律師將繼續(xù)作客本報(bào)，為讀者解答法律問(wèn)題。您可以撥打本報(bào)熱線63907301向律2023-04-22219人看過(guò)
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居住權(quán)離婚設(shè)有居住約定的有房子的居住權(quán)。居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，離婚配偶對(duì)另一方名下的房產(chǎn)不直接享有居住權(quán)，但在與另一方簽訂居住權(quán)合同并完成登記的情況下可以享有居住權(quán)。離婚房子歸孩子，誰(shuí)享有居住權(quán)離婚后，房子歸孩子，法律并沒(méi)有規(guī)定誰(shuí)會(huì)因此享有居住權(quán)。如果孩子尚未成年，需要有人照顧的話，那享有孩子的撫養(yǎng)權(quán)的一方，作為孩子的監(jiān)護(hù)人，需要照顧孩子，在這段時(shí)間之內(nèi)是可以和孩子在一起生活的，但是并不代表享有居住權(quán)，在孩子成年之后，孩子可以自己決定是否在自己的房產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保2023-08-03337人看過(guò) -
房產(chǎn)證有。(1)房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，可以爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。一、租賃廠房停水停電要交廠地占用費(fèi)嗎租賃廠房停水停電還是需要交廠地占用費(fèi)的。停水停電應(yīng)當(dāng)與承租人欠付租金的數(shù)額、比例及過(guò)錯(cuò)程度相適應(yīng)，超過(guò)必要限度的需要承擔(dān)違約責(zé)任。場(chǎng)地使用費(fèi)是合營(yíng)企業(yè)向中國(guó)政府申請(qǐng)使用場(chǎng)地而按場(chǎng)地面積和中國(guó)政府規(guī)定的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按期付給中國(guó)政府的場(chǎng)地使用費(fèi)用。場(chǎng)地使用費(fèi)的計(jì)算，包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用，原有建筑物的拆遷費(fèi)用。二、化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)化工企業(yè)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括，工廠用地的土地補(bǔ)償，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓通過(guò)國(guó)有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但租賃權(quán)仍以債權(quán)的范圍界定，沒(méi)有以物權(quán)的形式界定，因此租賃權(quán)對(duì)土地使用權(quán)沒(méi)有補(bǔ)償2023-06-28470人看過(guò) -
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，住宅拆遷和商鋪拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就是商鋪拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，而住宅是沒(méi)有的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法2023-08-05493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、發(fā)生了拆遷補(bǔ)償只算房子嗎在我國(guó)執(zhí)行的是“房地一體”政策，拆遷只對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地是沒(méi)有單獨(dú)的補(bǔ)償?shù)?。法律依?jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。二、拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷嗎1、政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開(kāi)發(fā)，也必須由開(kāi)發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。2、先補(bǔ)后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過(guò)去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒(méi)新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，2024-01-29422人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、農(nóng)村征用的補(bǔ)償方案如下：1、農(nóng)村的宅基地和是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬2023-03-02428人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷房有產(chǎn)權(quán)。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-04-30181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房子只有使用權(quán)被拆了有補(bǔ)償嗎當(dāng)事人只享有使用權(quán)的房屋被拆除后是無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)?，僅房屋的所有人有權(quán)獲得拆遷所產(chǎn)生的賠償。根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。房子只有使用權(quán)被拆了有補(bǔ)償嗎的法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。2022-07-23229人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷沒(méi)有住房怎么補(bǔ)償沒(méi)房子?。縿e擔(dān)心，拆遷補(bǔ)償主要有三種方法：1．錢：根據(jù)房屋估值給一定量的貨幣補(bǔ)償；2．交換：給你個(gè)等價(jià)值的新房子；3．宿舍：由政府或開(kāi)發(fā)商建造，給你居住。找不到房也別急，還會(huì)給你租房補(bǔ)貼?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供2024-07-02359人看過(guò)
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居住權(quán)1、法律上不能交易，但是民間也在交易，做合同公證！當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。杭州安置房只有居住權(quán)過(guò)戶需要什么材料1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、如果是有資格所需證件：安置房過(guò)戶申辦手續(xù)材料：開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開(kāi)發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房2023-06-1582人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。無(wú)證房屋形成的一部分原因是歷史形成的;另一個(gè)原因是部分單位和居民法制意識(shí)薄弱，沒(méi)有及時(shí)依法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。一、農(nóng)村拆房按人頭還是按戶口1、房屋征收補(bǔ)償不是按照戶口補(bǔ)償，而是按照被拆遷房屋給予補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償，是對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，所以是根據(jù)被征收房屋的價(jià)值確定應(yīng)給予的補(bǔ)償費(fèi)。房屋征收補(bǔ)償與人口或說(shuō)戶口無(wú)關(guān)。2、對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)土地管理法對(duì)有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，2023-04-05307人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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房子拆遷如果只有居住區(qū)的能獲得這樣的補(bǔ)償嗎？山西在線咨詢 2022-03-29農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基 -
房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有居住權(quán)拆遷如何賠償黑龍江在線咨詢 2022-11-101、權(quán)利內(nèi)容限制不同。居住權(quán)的權(quán)利內(nèi)容，僅限于以生活居住為目的的對(duì)房屋的占有、使用；房屋租賃權(quán)的權(quán)利內(nèi)容則不限于此，只要租賃雙方達(dá)成合意，房屋租賃既可以用于生活居住，也可以用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。是否有償不同。居住權(quán)的設(shè)立原則上是無(wú)償?shù)模课葑赓U權(quán)的取得則一般需要支付租金。 2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋 -
我住的房子只有居住權(quán), 現(xiàn)在要拆遷, 請(qǐng)問(wèn)拆遷補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的澳門在線咨詢 2022-01-08享有居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)可以享受拆遷待遇。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維 -
房屋被拆遷有無(wú)居住的補(bǔ)償？北京在線咨詢 2022-05-20沒(méi)有居住了的房屋拆遷時(shí)如何補(bǔ)償 拆遷非居住房屋時(shí)，貨幣補(bǔ)償金額如何確定?非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。 (1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%。 (2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為： 貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額= -
外來(lái)人員在居住住房的拆遷有補(bǔ)償嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-14買了新民居房拆除有賠償，根據(jù)法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
