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公房享有居住權(quán)拆遷也應(yīng)獲補(bǔ)償
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 18:12:44 219 人看過

某工廠的王先生問：我上個(gè)世紀(jì)八十年代初分得單位職工宿舍一間，后來該廠破產(chǎn)，廠里和房管所簽了協(xié)議，約定保證我們十幾戶職工的居住權(quán)。此后，房管所沒有與我們簽房屋租賃合同，也沒收取租金。2008年，我們這里拆遷改造，房管所在沒有給我們?nèi)魏窝a(bǔ)償?shù)那闆r下拆遷了房屋。請(qǐng)問我們能否要求相應(yīng)補(bǔ)償?

重慶漢尊律師事務(wù)所律師白麗麗解答：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋的承租人也屬于拆遷安置對(duì)象。

在本案中，由于房管所自身的原因，沒有和這十幾戶住家續(xù)簽房屋租賃合同，也沒收取租金。這十幾戶人家雖然不享有拆遷房屋的所有權(quán)，但是享有合法使用權(quán)。

在實(shí)踐中，由于長期實(shí)行住房實(shí)物分配制度，許多房屋雖然不符合房屋租賃要件，但已形成事實(shí)上的租賃。對(duì)于這些事實(shí)租賃，在拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的原則進(jìn)行安置或者補(bǔ)償。

今日,重慶漢尊律師事務(wù)所律師將繼續(xù)作客本報(bào)，為讀者解答法律問題。您可以撥打本報(bào)熱線63907301向律師咨詢，也可以前往本報(bào)熱線接待室與律師面對(duì)面交流。記者唐中明

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    某工廠的王先生問：我上個(gè)世紀(jì)八十年代初分得單位職工宿舍一間，后來該廠破產(chǎn)，廠里和房管所簽了協(xié)議，約定保證我們十幾戶職工的居住權(quán)。此后，房管所沒有與我們簽房屋租賃合同，也沒收取租金。2008年，我們這里拆遷改造，房管所在沒有給我們?nèi)魏窝a(bǔ)償?shù)那闆r下拆遷了房屋。請(qǐng)問我們能否要求相應(yīng)補(bǔ)償？重慶漢尊律師事務(wù)所律師白麗麗解答：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋的承租人也屬于拆遷安置對(duì)象。在本案中，由于房管所自身的原因，沒有和這十幾戶住家續(xù)簽房屋租賃合同，也沒收取租金。這十幾戶人家雖然不享有拆遷房屋的所有權(quán)，但是享有合法使用權(quán)。在實(shí)踐中，由于長期實(shí)行住房實(shí)物分配制度，許多房屋雖然不符合房屋租賃要件，但已形成事實(shí)上的租賃。對(duì)于這些事實(shí)租賃，在拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的原則進(jìn)行安置或者補(bǔ)償。今日，重慶漢尊律師事務(wù)所律師將繼續(xù)作客本報(bào)，為讀者解答法律問題。您可以撥打本報(bào)熱線63907301向律
    2023-07-07
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
    相關(guān)咨詢
    • 公房拆遷享有居住權(quán)就能安置嗎
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-11
      如果要拆除國家公房，同普通住宅一樣，需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。補(bǔ)償需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，結(jié)合權(quán)利人的損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除國家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛較多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己
    • 哪些人可以獲得拆遷補(bǔ)償，同住人在被拆遷公有住房內(nèi)居住的部分份額
      四川在線咨詢 2022-01-09
      有下列情形之一的人，應(yīng)視為同住人： 1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。 2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款。（根據(jù)最新市政府最新的61號(hào)文，結(jié)婚2年以上的外來
    • 拆遷人在獲得拆遷補(bǔ)償后，還享有哪些權(quán)利
      上海在線咨詢 2022-01-25
      依據(jù)國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式有自主選擇權(quán)，有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償方式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式，不允許拆遷人將自己的意志強(qiáng)加給被拆遷人。具體表現(xiàn)為：有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)助費(fèi)；依法獲得安置或者補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，在拆遷人不能一次將拆遷用房提供給被拆遷人時(shí)，有權(quán)要求拆遷人提供周轉(zhuǎn)房；對(duì)于拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)成的拆遷協(xié)議，有權(quán)利申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)給予公證；與拆遷人協(xié)商，就拆遷安置用房的面積和地點(diǎn)
    • 公有住房拆遷補(bǔ)償金計(jì)算，公有住房拆遷補(bǔ)償金怎么計(jì)算
      湖北在線咨詢 2021-11-11
      已購公有住房拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是：按已購公有住房結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算房屋征收補(bǔ)償費(fèi)；按臨時(shí)居住條件劃檔，按已購公有住房居民人口每月補(bǔ)貼房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)；當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律政策確定房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
    • 房屋被拆遷有無居住的補(bǔ)償？
      北京在線咨詢 2022-05-20
      沒有居住了的房屋拆遷時(shí)如何補(bǔ)償 拆遷非居住房屋時(shí)，貨幣補(bǔ)償金額如何確定?非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。 (1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×100%。 (2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為： 貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=