確認(rèn)二手房東無(wú)抵押什么意思
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時(shí)間： 2024-07-11 04:47:11
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一、確認(rèn)二手房東無(wú)抵押什么意思
確認(rèn)二手房屋是否已設(shè)抵押狀態(tài)，可采取以下兩種途徑：一是直接向該房屋所有權(quán)人進(jìn)行咨詢；二是請(qǐng)求房屋所有權(quán)人協(xié)助，赴房屋管理部門(mén)查閱相關(guān)信息。
需特別注意的是，正在建設(shè)過(guò)程中的建筑物，如涉及抵押事項(xiàng)，必須依照相關(guān)法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
抵押權(quán)自完成登記之日起正式生效。
在抵押期限內(nèi)，抵押人有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
但若雙方當(dāng)事人另有約定，則應(yīng)遵循其約定。
無(wú)論抵押財(cái)產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)均不受任何影響。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
《民法典》第四百零六條第一款
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
二、房東委托收租，可以追責(zé)房東
關(guān)于房屋出租過(guò)程中房東所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體包括以下幾個(gè)方面：首先，出租方必須按照雙方協(xié)商確定的條款如期向承租方交付租賃之物，且在整個(gè)租賃期間，確保租賃物能夠持續(xù)具備約定的使用功能；其次，出租方有義務(wù)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕工作，但若雙方在租賃協(xié)議中有明確規(guī)定的，則以該約定為準(zhǔn)；再者，當(dāng)由于第三方提出權(quán)益主張，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用或獲取租賃物的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，承租方可要求降低租金或暫緩支付租金。
在此情況下，承租方需立即通知出租方有關(guān)第三方的權(quán)益主張事宜；最后，如果出租方未能及時(shí)通知承租方有關(guān)第三方的權(quán)益主張，或者存在其他妨礙承租方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為，那么承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
這并不影響出租方與第三方之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。
《民法典》第四百零二條
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二次抵押法律規(guī)定二次抵押主要指的就是房屋已經(jīng)存在著抵押的情況之下，可以再次來(lái)進(jìn)行抵押。抵押房屋簽訂抵押合同后，抵押合同自辦理抵押登記之日起生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。一、房產(chǎn)抵押借款合同糾紛解決方式是什么1、協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。合同糾紛律師按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力物力。2、調(diào)解合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對(duì)糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)明勸導(dǎo)，2023-04-12108人看過(guò) -
抵押貸款二手房沒(méi)有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區(qū)別的先說(shuō)共同點(diǎn)：第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個(gè)人的貸款記錄及信用狀況。不同點(diǎn)，一手房按揭主要針對(duì)期房，也就是還沒(méi)有建成的房子，這時(shí)候你還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，做一手房按揭的話，是先由開(kāi)發(fā)商向指定銀行擔(dān)保，待你取得房產(chǎn)證之后，再由開(kāi)發(fā)商代你辦理抵押事宜。二手房貸款主要是指，以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的問(wèn)題。一、異地房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么1、抵押房屋貸款需要是已經(jīng)擁有而不是即將擁有的房產(chǎn)這里需要強(qiáng)調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題。首先，你的房產(chǎn)必須是無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)。2、一手房抵押貸款對(duì)房屋建筑有什么條件要求？一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸5年。3、二手房抵押貸2023-03-0253人看過(guò) -
抵押抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押有動(dòng)產(chǎn)抵押與不動(dòng)產(chǎn)抵押兩種，在抵押中，不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)行使以及公示必須登記才能生效，動(dòng)產(chǎn)只需要將動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移就行，就能生效。一、讓與擔(dān)保的特點(diǎn)有哪些？1、讓與擔(dān)保合同成立后，債務(wù)人或者第三人的提供的擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)必須轉(zhuǎn)移到債權(quán)人名下。而抵押、留置、質(zhì)權(quán)合同設(shè)立后，其標(biāo)的物的所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)仍在債務(wù)人或者第三人名下，仍為原所有人所有。關(guān)鍵的區(qū)分點(diǎn)在于擔(dān)保的標(biāo)的物的所有權(quán)是否發(fā)生了轉(zhuǎn)移。2、雖然讓與擔(dān)保的標(biāo)的物過(guò)戶在債權(quán)人的名下，但在債務(wù)人的履行期限到來(lái)之前，債權(quán)人無(wú)權(quán)將該標(biāo)的物進(jìn)行處分。而抵押成立后，抵押人卻可以在債務(wù)履行之前對(duì)抵押的標(biāo)的物有部分的處分權(quán)，如可以將超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分再次抵押，還可以將標(biāo)的物(如房屋)進(jìn)行出租等。3、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其它財(cái)產(chǎn)權(quán)利均可成為讓與擔(dān)保的標(biāo)的物。而抵押2023-03-09343人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、戶口遷移戶口遷移，是中國(guó)戶口登記制度實(shí)行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。我國(guó)戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學(xué)生、軍人及其家屬等各類群體。二、二手房怎么確認(rèn)房東戶口遷移可以去戶主所在派出所查詢。三、相關(guān)法律或內(nèi)容在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證;核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人;2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u(mài);4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的2023-05-31469人看過(guò)
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一、房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。二、房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以2023-02-13132人看過(guò) -
判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期二日。之所以規(guī)定羈押1日折抵刑期2日，是因?yàn)榕袥Q執(zhí)行以前先行羈押的屬于剝奪自由，而管制只是限制自由。一、法院判決前在看守所里的時(shí)間算在刑期里嗎判決前羈押的時(shí)間算刑期，如果嫌疑人最終被判處管制的，則判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期二日。如果嫌疑人被判處拘役的，則判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。如果嫌疑人被判處有期徒刑的，則決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。二、怎樣判刑前羈押時(shí)間?判刑前羈押時(shí)間不算，被判處拘役、有期徒刑的，徒刑從判決執(zhí)行之日起計(jì)算，判刑之前的先期羈押可以相應(yīng)的折抵刑期。管制的刑期，從判決執(zhí)行之日起計(jì)算；判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期二日。拘役的刑期，從判決執(zhí)行之日起計(jì)算。三、看守所羈押期間算緩刑嗎沒(méi)判刑之前看守所羈押算刑期。依據(jù)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，管制的刑期，從判決執(zhí)行之日起計(jì)算;判決執(zhí)行以前先2023-03-03215人看過(guò) -
二手房是在房地產(chǎn)交易中心備案，完成初始登記和總登記，再次上市交易的房地產(chǎn)。二手房抵押貸款是什么？二手房抵押貸款是指購(gòu)房者以二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的房地產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，可用于購(gòu)買(mǎi)住房、停車位、大型耐用消費(fèi)品、汽車、住房裝修等需求。，然后購(gòu)房者分期向銀行還本付息。二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；貸款金額為房屋評(píng)估值的70％；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率為5、94％。二手房抵押貸款利率銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款4．60％六個(gè)月至一年（含1年）貸款4．60％一至三年（含3年）貸款5．00％三至五年（含5年）貸款5．00％《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第三條，本辦法所稱個(gè)人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本外幣貸款。2023-08-16428人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、順位抵押是什么意思抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。二、抵押權(quán)順位的讓與是什么意思抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個(gè)抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而2023-01-30203人看過(guò)
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期房抵押就是把房產(chǎn)抵押給了金融機(jī)構(gòu)，無(wú)法使用租賃等。第一、辦理商品房預(yù)售登記開(kāi)發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。第二、辦理商品房預(yù)售合同登記期房買(mǎi)賣(mài)雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。第三、辦理貸款抵押登記抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書(shū)》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科2023-02-17230人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．查實(shí)要買(mǎi)車輛不是上網(wǎng)的盜搶車輛。2．確實(shí)是否屬于被法院查封，或者車主有債務(wù)被查封，或者是銀行按揭被抵押的。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2024-04-17280人看過(guò) -
一、確認(rèn)抵押權(quán)無(wú)效是確認(rèn)之訴嗎確認(rèn)抵押權(quán)無(wú)效是確認(rèn)之訴。抵押權(quán)確認(rèn)之訴涉及的直接利害關(guān)系人是出借人和抵押人。確認(rèn)抵押權(quán)無(wú)效是解決抵押權(quán)是否存在。抵押權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)?！睹袷略V訟法》第三十三條第（一）款規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”。確認(rèn)抵押權(quán)無(wú)效只能在不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。二、抵押權(quán)登記原則1、房地合一原則。房屋抵押權(quán)，是指該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。不存在只設(shè)定房屋抵押權(quán)而土地使用權(quán)分離在外的情形。如果以出讓取得的土地使用權(quán)抵押，則地上建筑物也同時(shí)設(shè)定抵押。2、依法登記原則。房地產(chǎn)設(shè)立抵押，雖是當(dāng)事人雙方意思自愿的行為。但行為的最終生效都受到我國(guó)法律規(guī)范的制約。《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序1、實(shí)2023-05-06455人看過(guò) -
一、買(mǎi)二手房前房東有抵押可以買(mǎi)嗎1、買(mǎi)二手房前房東有抵押可以買(mǎi)，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。二、購(gòu)買(mǎi)到抵押房該怎么辦俗話說(shuō)，“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，若是你真的一不小心沒(méi)注意，買(mǎi)到了抵押房該怎么辦?1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。所以說(shuō)，如果你買(mǎi)到抵押房是因?yàn)橘u(mài)方?jīng)]有告知房子被抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無(wú)效的，你還可以根據(jù)合同追究對(duì)方責(zé)任，所以可以不用擔(dān)心了。三、二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算1、二手房過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算如下：3元/平的交易費(fèi);1.36元/平的測(cè)繪費(fèi);200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi);1.5%的契稅2023-06-12271人看過(guò)
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購(gòu)買(mǎi)抵押二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法：1、在決定購(gòu)買(mǎi)之前先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)核查房產(chǎn)信息；2、如果是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或原屬外銷商品房的二手房，則應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門(mén)核查房產(chǎn)的抵押情況。一、二手房買(mǎi)賣(mài)的陷阱1、購(gòu)買(mǎi)二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。2、一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是個(gè)案。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。3、此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史2023-03-14388人看過(guò) -
抵押抵押變更手續(xù)是指在抵押期間抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)到登記部門(mén)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。抵押變更手續(xù)是為了維護(hù)抵押權(quán)的真實(shí)面貌，使抵押物的權(quán)屬時(shí)刻保持明確，以保護(hù)與抵押物有利益關(guān)系的第三人利益。一、抵押權(quán)有沒(méi)有債務(wù)履行期限債務(wù)人履行債務(wù)的期限是《民法典》規(guī)定抵押合同中的提示性條款，是抵押合同中應(yīng)當(dāng)具有的內(nèi)容。債務(wù)履行的期限，也稱債務(wù)的清償期或給付期，即債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的期限或債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人清償債務(wù)的期限。抵押權(quán)是一種變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)，也就是說(shuō)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的主要條件就是被擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人到期末履行債務(wù)，所以，確定主債務(wù)的履行期有利于保護(hù)抵押人的利益。在實(shí)踐中當(dāng)?shù)盅何锸怯傻谌颂峁r(shí)，第三人應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮主債務(wù)的履行期限。只有在主債務(wù)履行期明確的情況下，抵押人可以清楚地預(yù)見(jiàn)到自己提供的財(cái)產(chǎn)上的抵押2023-06-2793人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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公積金貸款中抵押確認(rèn)是什么意思湖北在線咨詢 2022-08-181.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方 -
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買(mǎi)二手房被原房東抵押貴州在線咨詢 2022-10-29如果銀行直接房貸到房東賬戶需要房東提供銀行賬號(hào)。以上意見(jiàn)供參考，如需本律師幫助可來(lái)電或當(dāng)面咨詢。 -
抵押權(quán)無(wú)效，抵押合同有效是什么意思吉林省在線咨詢 2022-10-05根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，合同行為（債權(quán)行為）與物權(quán)行為時(shí)獨(dú)立的。這就是所謂的區(qū)分原則。由于不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)需要到相關(guān)部門(mén)登記才能生效，而抵押合同只要符合意思自治，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即可生效，所以由于抵押合同生效后，當(dāng)事人未登記，從而導(dǎo)致抵押合同生效而抵押權(quán)不成立 -
確認(rèn)房產(chǎn)抵押無(wú)效怎么執(zhí)行,北京在線咨詢 2022-10-18房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效時(shí)，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時(shí)候，這種無(wú)效合同的處理，具體如下：（1）主合同無(wú)效而致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人不承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人有過(guò)錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/3。（2）主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)
