廣告費，合同，發(fā)票和現(xiàn)房證有誤差，可以退定金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 18:43:26
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開發(fā)商的廣告與現(xiàn)房有誤差：
1、如果廣告與現(xiàn)房存在明顯誤差，對購房合同的訂立和房價的確定有重大影響，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金。
二、如廣告與現(xiàn)房無誤差或誤差不大，不能對購房合同的訂立及房價的確定產(chǎn)生重大影響，則不能要求開發(fā)商退還定金。
購房合同沒有簽合同可以退定金嗎
如果因為賣方原因?qū)е潞贤瑳]有簽訂的，可以要求退回定金，而且可以要求雙倍退還；反之因為買方自己原因?qū)е潞贤春炗喌?，則不能要求退還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，因此有保障合同履行的懲罰效力，不得隨意退還。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無強制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購房面積誤差的糾紛只能通過協(xié)商的方式來予以解決。關(guān)于定金的問題，要看購房者交付定金時是否簽訂了定金合同。如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費的約定是什么;如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。怎么處理商品房面積誤差在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付2023-06-15447人看過 -
無效合同一、房子面積有誤差大了可以退嗎?1、房子面積有誤差，且誤差比較大，一般是可以退房的。(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。2、對于商品房出現(xiàn)面積差的問題，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間2023-06-16118人看過 -
法律綜合知識面積誤差比絕對值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業(yè)技術(shù)活動，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。2022-08-24413人看過
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一、房屋面積有誤差可以退房嗎開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。二、哪些情況下可以退房（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)2023-02-28146人看過 -
定金如果收受定金的一方違約的可以退定金解除合同，定全是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。一、定金的最高比例是怎樣的定金最多可占合同金額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。二、定金的法律效力有哪些的定金的法律效力具體如下：1、定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)；2、當(dāng)事人一方不履行或者不完全履行合同的，適用定金罰則。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。三、定金一般都是百分之多少定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由2023-04-01239人看過 -
房產(chǎn)證一般情況中，在購房合同中說是多少的房屋面積，經(jīng)常在交付的時候，丈量了才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證面積和合同面積出現(xiàn)誤差。房屋出現(xiàn)誤差的時候，為了處理這個問題，一般會對住房進行維修。實際中，要是房產(chǎn)證面積和合同面積有誤差的，你可以按照下面的處理方式去做：要是你們簽的購房合同對面積誤差有相關(guān)約定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同約定處理即可。其實，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：1、如果面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，那么就會按照合同約定的價格據(jù)實計算，如果你要提出解除房屋買賣合同的話，開發(fā)商是不支持你的請求的。2、要是面積誤差比絕對值超出3%，你不想繼續(xù)達成房屋買賣交易的話，那就可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。3、如果你不想解除雙方的購房合同，要繼續(xù)履行合同的話，那就只得按補差價去處理了。另外，在房屋出現(xiàn)誤差的情況下，要是進行了維修的話，通常多繳納的住房維2023-05-01192人看過 -
1、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風(fēng)尚。2、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)具有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。3、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。4、房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。5、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。6、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。7、房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。8、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。9、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)2023-06-12389人看過
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法律綜合知識廣告公司開具的是增值稅發(fā)票。小規(guī)模稅率為3％。一般納稅人稅率13％，你可以申請實行簡易征收6％。實行13％的可以進項抵扣，如果實行簡易征收6％的話就不能再進行進項抵扣。一般納稅人開普通發(fā)票的稅率是根據(jù)專票定的，專票是幾個點，普票就是幾個點?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第十二條小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3％，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。所以到目前為止，小規(guī)模納稅人除出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5％的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額外，其他均為按增值稅征收率為3％計算應(yīng)納稅額。2024-04-19442人看過 -
如果開發(fā)商所承諾的內(nèi)容是你決定買房的重要理由，而買房后房屋的實際情況與開發(fā)商承諾的內(nèi)容大不一樣致使合同目的不能實現(xiàn)的，你可以向法院起訴主張與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容無效。一、購房定金交了但是不想買了怎么辦購房定金交了但是不想買了可以通過以下方式處理：1、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金；2、開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。一、買房退款遲遲不給退可以通過以下方式解決：1、向房管局投訴；2、仔細簽訂退房協(xié)議；3、向法院起訴。二、退房的流程如下：1、買房人發(fā)出退房通知；2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；3、開發(fā)商退還房款?？傊?，購房定金交2023-03-28108人看過 -
廣告發(fā)布征收范圍凡是取得與經(jīng)營相關(guān)的服務(wù)項目收入，都要開服務(wù)業(yè)發(fā)票。取得的廣告收入，要開具廣告業(yè)專用發(fā)票。宣傳費、配音費、會議費、會務(wù)費、展覽服務(wù)費、調(diào)研費、租賃費、制作服務(wù)費、宣傳制作服務(wù)費等，都可以開服務(wù)發(fā)票。營業(yè)范圍中有：設(shè)計、代理及發(fā)布各類廣告。所以，制作費可以作為設(shè)計的范圍?？梢蚤_：廣告設(shè)計費、設(shè)計制作費等。一、發(fā)票類目都有哪些發(fā)票種類:普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票。普通發(fā)票:主要由營業(yè)稅納稅人和增值稅小規(guī)模納稅人使用，增值稅一般納稅人在不能開具專用發(fā)票的情況下也可使用普通發(fā)要普通發(fā)要由行業(yè)業(yè)發(fā)要和專用發(fā)要組成。前者適用于某個行業(yè)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，如商業(yè)零售統(tǒng)一發(fā)票、商業(yè)批發(fā)統(tǒng)一發(fā)票、工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售統(tǒng)一發(fā)票等;后者僅適用于某一經(jīng)營項目，如廣告費用結(jié)算發(fā)票，商品房銷售發(fā)票等。增值稅專用發(fā)票是我國實施新稅制的產(chǎn)物，是國家稅務(wù)部門根據(jù)增值稅征收管理需要而設(shè)定的，專用于納稅人銷售或者提供增值稅應(yīng)稅項目的2023-02-21406人看過 -
身份證有的。購票的退票手續(xù)費發(fā)票需要到車站的售票窗口索取憑證。在辦理退票10天內(nèi),可憑購票時的有效證件原件到火車站的售票窗口辦理。一、駕駛證能取動車票嗎駕駛證不可以取高鐵票。取動車票需要身份證，但是可以持駕駛證、居住證等能證明本人身份的證件到車站售票大廳內(nèi)的公安制證口開具臨時身份證明，隨后旅客持臨時身份證明至窗口購票并取票。所以說，駕駛證只能作為一個憑證證明自己的身份，并不能取票。二、發(fā)車前多久不能退票未取出紙質(zhì)火車票乘客在不晚于開車前2小時都是可以在官網(wǎng)上辦理退票的；取出紙質(zhì)火車票的乘客只能到火車站窗口，攜帶與車票一致的身份證等有效證件辦理退票手續(xù)，代售點是無法辦理退票或改簽業(yè)務(wù)的。開車前48小時以內(nèi)，可改簽開車前的其他列車，；開車之后，旅客仍可改簽當(dāng)日其他列車，但只能在票面發(fā)站辦理改簽,不能進行退票處理；改簽后的車票乘車日期在春運期間的，退票時一律按開車時間前不足24小時標(biāo)準(zhǔn)核收退票費，也就2023-03-16114人看過
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只有購房合同和發(fā)票是不可以辦理房產(chǎn)證的，還需要商品房一切手續(xù)。如果當(dāng)事人購買的是開發(fā)商的房產(chǎn)，就需要開發(fā)商的所的土地、修建、報批、施工許可證，安全許可證、預(yù)售等等手續(xù)。并且購開發(fā)商的房產(chǎn)，開發(fā)商是要負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的，是不需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，只需要當(dāng)事人配合辦理。如果當(dāng)事人是購的二手房產(chǎn)，就需要原房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購房協(xié)議、購房發(fā)票、買賣雙身份證，并一同辦理過戶手續(xù)。一、購房發(fā)票丟了怎么樣辦購房發(fā)票也分為兩種，如果是首付款發(fā)票丟失了，那么購房者不比過于擔(dān)心，因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大的影響。如果購房者把全款的購房發(fā)票弄丟了，那么就需要請求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。購房發(fā)票會有很多不便，如沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻，購房2023-03-13453人看過 -
1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款。就是現(xiàn)在房屋實際的面積與合同上說的面積誤差在3%以內(nèi)或是就是這個數(shù)的，那么不管是小于還是大于，購房者跟開發(fā)商都不要計較，購房者只要照實給房款就行了。2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。實際面積與合同面積相比要是超出3%的，為保證買賣的公平，購房者要覺得接受不了的話那就可以直接找對方退房了。這種時候購房者選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。當(dāng)然，現(xiàn)在買受人也可以不選擇退房的，但現(xiàn)在要根據(jù)實際情況，通常要按照下面的方法處理：（1）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款就由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。（2）當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％2023-05-01175人看過
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定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>
#定金
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開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差能否退定金，定金3% 。浙江在線咨詢 2022-01-05開發(fā)商廣告與現(xiàn)房有誤差，可要求退還定金。 根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保。定金合同自實際交付定金之日起成立。 第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒麅r款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定的，無權(quán)要求退還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定的，不能達到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。 -
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房產(chǎn)證購房合同退誤差可以嗎吉林省在線咨詢 2022-08-27實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期;房產(chǎn)證購房合同退的具體內(nèi)容是怎樣的呢。買受人一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,除非具備法定或者合同約定的情形,開發(fā)商很難對買受人進行無條件退房.但如果出現(xiàn)以下八種情況,買受人可提出退房。 -
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交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異可以退房嗎, 交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差時天津在線咨詢 2022-01-27可以退房，以下為法律依據(jù)： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋
