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一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺(tái)是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

一、鄰居違建不拆怎么整治

鄰居違建不拆，整治的流程如下：

拆違實(shí)施部門接到通過部門發(fā)現(xiàn)、網(wǎng)格化巡查發(fā)現(xiàn)，接收舉報(bào)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)以內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查取證，對(duì)正在搭建的，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。經(jīng)查實(shí)確屬違法搭建行為或違法建筑的，按照區(qū)委區(qū)政府對(duì)違法建筑整治工作的總體部署和要求，對(duì)涉及正在搭建或新建或列入年度整治范圍的違法建筑，啟動(dòng)執(zhí)法程序。

一般包括五個(gè)步驟：

1、發(fā)現(xiàn)受理；

2、調(diào)查處置；

3、責(zé)令限期拆除；

4、強(qiáng)制拆除決定；

5、實(shí)施強(qiáng)制拆除。

拆除方式包括：當(dāng)場拆除、立即代履行拆除、自行（幫助）拆除、強(qiáng)制拆除。其中，對(duì)正在搭建的違法建筑，按照快速程序予以查處。

違法搭建，一直是城市規(guī)劃管理的一個(gè)頑疾，屢禁不絕。所謂違法搭建是指未經(jīng)政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)與認(rèn)可，在規(guī)劃審定的圖紙之外的建筑物、構(gòu)筑物：自行搭建的地下室、車庫、陽光屋、游泳池、加層及自建的有頂走廊。這些自行搭建的房屋、陽光棚等在小區(qū)里猶如一塊塊扎眼的補(bǔ)丁，除了影響小區(qū)外觀，破壞鄰里間的和諧之外，更為嚴(yán)重的是違法搭建人對(duì)法律的踐踏。本文論述的違法搭建僅指住宅小區(qū)內(nèi)的違法搭建。隨著違法搭建的滋生蔓延，政府部門對(duì)拆違工作一直在堅(jiān)持執(zhí)行，之前也出臺(tái)了很多規(guī)定。

二、物業(yè)違建業(yè)主怎么處理

業(yè)主處理物業(yè)違建的方式是：向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴舉報(bào)，并由該部門責(zé)令限期改正、給予警告并處5萬元以上20萬元以下的罰款。違章搭建的行為構(gòu)成了對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的違約，物業(yè)公司拒絕拆除的業(yè)主可以提起訴訟。