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一、沒辦房產(chǎn)證共同還貸離婚怎么分配

若在雙方離婚之時(shí)，仍未能取得大多數(shù)房地產(chǎn)的所有權(quán)證書，那么其主要原因可能在于當(dāng)前所購房屋正處于償還貸款階段，故而尚未來得及辦理所有權(quán)證書手續(xù)。在此種情形下，雙方欲在離婚過程中對(duì)此類房地產(chǎn)進(jìn)行分割劃分，無論是其中一方在婚前支付了部分購房款項(xiàng)并于婚后與另一方共同承擔(dān)剩余貸款義務(wù)，亦或是僅由一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)全部或部分貸款責(zé)任，均需注意，如涉及尚未取得所有權(quán)證書的房屋，那么根據(jù)我司法律規(guī)定，此類爭(zhēng)議將不會(huì)通過法院判決進(jìn)行房地產(chǎn)分割處理。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、沒辦房產(chǎn)證前可以更名嗎

在特定條件下，購買房屋的買家有權(quán)修改自己的姓名，這僅僅需要他們持有相關(guān)的購房合同便可成行。然而需要注意的是，更名操作需根據(jù)具體情況而定。一種情況是在交易尚未完成網(wǎng)簽及備案時(shí)進(jìn)行，此時(shí)無需涉及到房地產(chǎn)管理部門的介入，其性質(zhì)與換位與開發(fā)商簽署新合同無異。在此情形下，絕大部分的開發(fā)企業(yè)通常會(huì)給予支持。而當(dāng)交易已經(jīng)完成網(wǎng)簽及備案時(shí)，若想對(duì)姓名進(jìn)行變更，則必須由買家與開商進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)過開發(fā)企業(yè)的同意之后，銷毀原有的購房合同，再與新的購買者簽訂協(xié)議，進(jìn)而完成重新備案程序。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

倘若在離婚訴訟過程中，夫妻雙方暫未能獲得大部分房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這通常是由于所涉房產(chǎn)尚處于抵押貸款償還期內(nèi)，尚未完成所有權(quán)證書的頒發(fā)手續(xù)。在此情況下，無論是其中一方在結(jié)婚前已經(jīng)支付了部分購房款項(xiàng)并且與另一方共同承擔(dān)了后續(xù)的還款責(zé)任，抑或是僅由某一方獨(dú)自承擔(dān)了全部或部分的貸款壓力，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定，針對(duì)那些尚未取得所有權(quán)證書的房產(chǎn)，這類爭(zhēng)議均無法通過司法程序進(jìn)行裁決和分割。