轉(zhuǎn)租房屋需要注意哪些方面的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:34:25
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店鋪本來是某個政府部門的，現(xiàn)在的使用者租賃以后效益不好，想轉(zhuǎn)租給別人。我轉(zhuǎn)租需要他提供哪些方面的材料?我應(yīng)該注意什么?我和政府部門需要接觸和辦手續(xù)嗎?
天津和平區(qū)李東升律師回復(fù)：
房屋租賃是產(chǎn)權(quán)人與承租人之間就房屋的租賃所達成的協(xié)議，你要承租的店鋪本來是某個政府部門的，原來的使用者租賃想轉(zhuǎn)租給別人，必須要征得政府部門的同意，你不需要他提供哪些方面的材料，你應(yīng)當(dāng)與政府部門直接接觸，辦理房屋租賃合同。
知識拓展：
不得轉(zhuǎn)租的情形：
一是承租人拖欠租金的;
二是承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。
房屋轉(zhuǎn)租要注意的問題：
(1)非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
(2)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
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轉(zhuǎn)租的注意事項有哪些房屋轉(zhuǎn)租需要注意澳門在線咨詢 2022-10-30房屋轉(zhuǎn)租的注意事項有哪些，房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故 -
轉(zhuǎn)租同學(xué)的房子，關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租時次承租人需要注意哪些問題呢？天津在線咨詢 2022-07-261、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān) 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù) 5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定 6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維 -
2022年出租房轉(zhuǎn)租要注意哪些問題廣東在線咨詢 2023-01-031、出租房轉(zhuǎn)租要注意查看原租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補償標準、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造 -
房屋出租的注意問題有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-111、注意房東信息是否真實，挑選正規(guī)中介公司 在租賃過程中有可能會出現(xiàn)假房東，即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，較后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。 2、租賃時間超過半年，一定要簽訂書面合同 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。所以，如果租賃時間不超過半年，可以選擇口頭租賃合同和書面租賃合同，若租賃時間超過半年，一定要簽訂書面租賃合同。 3 -
房屋公攤面積有什么要注意的嗎，房屋公攤面積有哪些需要注意的問題安徽在線咨詢 2022-03-18房屋公攤面積要注意：1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。 2、公攤面積分攤時一視同仁有購房者擔(dān)心買房時會不會多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議
